【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎?
雖然已經過了一段時間了,大家是否有聽說,今年六月一日,住宅轉租/包租新制剛上路?
為了促進 #租賃契約 的公平合理,並進一步保障 #包租業 服務對象的權益,內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點!
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元!
🔺#不可限制房客報稅。
同時,包租業者屬於 #二房東 的角色,應該先向房東承租住宅後,再轉租給房客,也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務,也要盡 #管理房屋 的責任,如日常的房屋修繕維護及製作紀錄,以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任,與房客簽約時,應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約,包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友,要注意您遇到的房東或是包租業者,有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形,請別為了盡快找到住處,而委屈吞下不合理的條件喔!
若違反規定,得依 #消保法 規定,最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰,以保障房客權益!
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
#Line預約諮詢: https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f
#IG追蹤:https://www.instagram.com/lifelawsalontw/
#刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師
#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿:
https://reurl.cc/qMjMg
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不得禁止租戶遷戶籍 在 黃靖芸律師。生活法律沙龍 Facebook 的最佳解答
【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎?
雖然已經過了一段時間了,大家是否有聽說,今年六月一日,住宅轉租/包租新制剛上路?
為了促進 #租賃契約 的公平合理,並進一步保障 #包租業 服務對象的權益,內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點!
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元!
🔺#不可限制房客報稅。
同時,包租業者屬於 #二房東 的角色,應該先向房東承租住宅後,再轉租給房客,也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務,也要盡 #管理房屋 的責任,如日常的房屋修繕維護及製作紀錄,以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任,與房客簽約時,應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約,包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友,要注意您遇到的房東或是包租業者,有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形,請別為了盡快找到住處,而委屈吞下不合理的條件喔!
若違反規定,得依 #消保法 規定,最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰,以保障房客權益!
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
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#刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師
#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿:
https://reurl.cc/qMjMg
不得禁止租戶遷戶籍 在 基金市場大觀園 Facebook 的最佳貼文
6/1租屋新制三大變革,真可以確實杜絕惡房東嗎?
來看看雜誌業者怎麼說?
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為什麼很難見到具體成效,問題到底出在哪?
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惡房東退散,為了保障租屋族,住宅轉租新制,6月1號正式上路,消保處明定押金 不得 超過兩個月,房東也不能 禁止租戶遷戶籍 和報稅,這個月開始, ... ... <看更多>
不得禁止租戶遷戶籍 在 房東不給入籍 - Mobile01 的推薦與評價
因房客自己同意(違法)不遷戶籍,就是不能遷入,違法後果就是房客自己承擔(因為是房客自己同意的)。 現在就是切斷這模糊地帶,不得簽此條件(簽了也無效), ... ... <看更多>
不得禁止租戶遷戶籍 在 [新聞] 6月1日開始房東不得禁止租戶遷戶籍- 看板BabyMother 的推薦與評價
新聞出處
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2806516
〔記者李欣芳/台北報導〕為保障租屋族不再遇上惡房東,行政院長蘇貞昌今天一早在
line群組宣布,6月1日起有3大租屋新制上路,包含:押金不得超過2個月、房東不得禁止
租戶遷戶籍和電費不得超收。
蘇貞昌透過line表示,6月1日起,租屋新制正式上路,為了保障租屋的國人不再遇上惡房
東,政府正式規定:1.押金不得超過兩個月。2.房東不得禁止租戶遷戶籍。3.電費不得超
收。
蘇貞昌說,鄉親家裡若有在租屋的子弟,請告訴他們這則好消息,讓大家出外打拚更安心
!蘇揆還在line群組製作吸睛的長輩圖,提醒租屋族注意。
為了預防惡房東坑殺消費者、張淑晶事件重演,且建立健全的租屋市場秩序,行政院消保
處在今年2月25日公布6月1日即將上路的「住宅轉租新制」,在押金、水電費和修繕義務
上都有明確規定,一旦遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規
定未合部分,可請求包租業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。
為防止包租業超收及拒不返還押金爭議,明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額
」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。
而在電費不得超收部分,合約中若明訂「電費」若約定由「承租人」負擔時,其計算基礎
不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,以避免包租業藉由收取高額電費,謀
取不當利益。
--
剛剛看到這新聞,第一個反應是「蘇貞昌是不是有在看媽寶板!?」
父母們想買房子有個很重要的因素是為了小孩學區,
以我自己居住地為例,附近小學都是額滿學校,
如果要唸離家近的公立學校,據說要三歲以前就遷戶籍過來,
租屋族們要找到願意配合的房東要費一番功夫,
我是幸運有朋友在這附近買房願意借我寄戶口才暫時不用煩惱。
應該會有人唱衰立意雖好但執行度不知道如何,
不過以前有人注意民眾這個煩惱嗎?
就像同婚一樣,先有法律,再有帶動觀念改變,
房東給遷戶口也可以用規定帶動趨勢的,
好政策就該給鼓勵,大推!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.104.24
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1559182079.A.73D.html
其實我可以啊...因為我從沒遇過房東可以讓我報稅的,
你現在講的不就是以前的狀態嗎?
看來大家還是喜歡什麼都不要動的政府QQ
其實來幾個被罰錢的案例上新聞就會有影響了,
尤其是自己出租的那種房東,他們怕麻煩,
以前不給遷是怕麻煩,現在被罰錢會更麻煩,所以是個可以說服的點。
其實就像最近三讀通過的兒少法,也是很多人說過了也沒用,
但我覺得這種風氣很奇怪,往好的方向改善卻不願鼓勵,
結果會怎麼樣,也要讓子彈飛一會兒才知道吧。
※ 編輯: suction (118.165.104.24), 05/30/2019 10:51:03
最差也是跟現況一樣了啦,我很樂觀XD
可能我自己的政治立場也有關係,
覺得DPP很慘,去動那種原本沒人管的議題,
30分改善到60分,結果被罵「為什麼不能100!內政超爛啊!2020下架DPP!」
但沒想過以前這些族群有人理會嗎?
有時候會使性子覺得台灣人是不是很M,根本不想改善民生啊XD
其實我覺得會挑熱門學區,這個是家長的個人選擇了,
政府應該是讓台灣人人可以獲得"基本"的生活水準,
行有餘力才是追求更高的生活品質,
就像上面政府補助準公托,
但貴族雙語幼稚園不想加入準公托,
這種時候家長罵政府政策很爛,就是很莫名的事情...
※ 編輯: suction (118.165.104.24), 05/30/2019 11:05:34
之前少子化對策也是很多人說托育業者會集體漲價,
但我目前沒被漲,
前幾天聯絡簿上貼了一張單子,
上面列了業者在社會局上報的費用,
社會局要家長簽名回覆,
不知道有沒有其他新北市民有簽到這張單?
總之,政策方向是對的,就給鼓勵吧,
有心的政府邊做會邊改善的。
租屋族應該大多知道這規定,只是沒事不想得罪房東,
不然我也很想要稅給他報下去,申請租屋津貼XD
※ 編輯: suction (118.165.104.24), 05/30/2019 11:21:32
有一個不用房東提供單據的方法,去要求證實實質居住,
好像管區?會去拜訪吧。
剛剛查了該校的規定,有公證過的租賃契約就可以。
實務上不知道有公證過的租賃契約上,租期可以證明租約已經結束嗎?
※ 編輯: suction (118.165.104.24), 05/30/2019 12:01:06
準公共化那時候大家都這樣說呢,
托嬰要集體漲價囉...
※ 編輯: suction (118.165.104.24), 05/30/2019 15:38:27
... <看更多>