房租所得稅的推薦與評價，MOBILE01、FACEBOOK和網紅們這樣回答

「宜蘭縣社會住宅包租代管333」第三期計畫啟航

宜蘭縣政府為落實居住正義，提升租屋者居住品質，規劃以「社會住宅包租代管」方式，利用民間多餘空屋，藉由租賃服務業加以媒合，提供便宜房租，不僅能使縣民安居宜蘭，也能活化閒置空屋，照顧租屋族的雙贏政策，同時藉由專業的租賃服務業使租屋市場上的租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促使租屋市場導向專業化經營，並能提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助。
自己租，不如專業租、自「社會住宅包租代管333」計畫：享有所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免及公證費、修繕費、保險費等3費補助，並且享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務。
宜蘭縣「社會住宅包租代管」第三期計畫委託服務案由兆基管理顧問股份有限公司及大晟資產管理顧問有限公司2家公司得標，即日起至114年8月由該二家公司為本縣縣民服務，本期計畫總戶數為400戶，若民眾有閒置房屋，趕快加入「包租代管333」計畫，第3期委外廠商聯絡方式如下：兆基管理顧問股份有限公司，電話：03-9566222、免付費專線0800-666-444；大晟資產管理顧問有限公司，電話：03-9659911、免付費專線0809-090-879 。

#資料取於宜蘭縣政府地政處地權科

#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
　　
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
　
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
　
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
　　
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
　
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
　
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
　
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
　
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
　
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2793　
　
　
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#你與房的距離有多遠
#居住正義是誰的正義
　
歡迎一起上線占卜「我們與房的距離」
🧙 https://residence-justice.tpp.org.tw/

蔡總統在2016年大選時曾以「住宅三支箭」作為競選政策，但5年過去了，「杜絕房市炒作」、「健全租屋體系」、「建二十萬戶社宅」三支箭全部脫靶，民眾仍被居住問題深深困擾著！
　
根據內政部公布的資訊顯示，全台民眾平均仍需不吃不喝超過9年才能擁有自己的窩，買不起的租屋族只能投入租屋市場，碰運氣盼能「掏」到可以負擔的居住空間。為了讓更多民眾看見台灣的居住問題，我們在民眾黨官網推出「#我們與房的距離？」房運占卜遊戲，帶大家一起了解台灣有那些住宅問題需要被關注。
　
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➤居住是基本人權，政府卻不願面對居住問題
　
聯合國公約早已將居住權視為最低生活保障的一部分，荷蘭更是早在120年前就通過住宅法，成為全世界社會住宅典範，反觀台灣直到2014年才有社會住宅的概念，但至今許多人仍被迫住在非常不人道的空間，甚至有許多民眾因為疫情失業被迫流離失所，政府卻對居住問題充耳不聞。
　
民眾黨團提出三大住宅政策，「包括提高房屋持有成本」、「租屋黑市徹底納管」與「召開居住正義國是會議」，從提高房屋持有稅率及管納租屋市場著手，並且要求政府提出台灣未來總體住宅政策，台灣的居住正義才有辦法往前邁進。
　
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➤居住正義依然無望，民眾黨團提解方
　
過去我們曾提出實價登錄2.0及納管紅單，以及通過所得稅法（房地合一稅2.0）修法、房屋稅條例修法，希望減少房屋短期交易的投機行為，並期盼政府向囤房者課重稅，逐步落實居住正義。
　
然而租屋市場黑數過多，政府對於租屋族數量、住宅品質毫無掌握，可說是「完全拋棄租屋族」，造成如此慘況有2大原因，包括營建署對於租金補貼的加分族群認定方式不知變通，並且在疫情影響下，內政部也未依照現況調整補助名額，恐會排擠原有的弱勢，也無法幫助受疫情影響的租屋族。
　
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➤我們與房的距離真的好遠，買房租房猶如開樂透？
　
事實上在台灣買房就像買樂透靠運氣開獎，政府沒有妥善的政策管制，放任建商大量購地、濫造房屋，民眾的人生就為了買房賠下去，且租屋也有各種問題，網路上看到的「廚房當雅房」、「陽台加蓋廁所」各種匪夷所思的租屋空間都非都市傳說，而是都市年輕人被迫蝸居的鳥籠。
　
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我們希望藉由有趣的「我們與房的距離」房運占卜遊戲，讓大家可以從遊戲互動中，了解台灣面臨的住房問題。同時也呼籲蔡政府正視居住問題，未來需要您繼續給予支持、鼓勵，讓我們一起攜手加強監督政府，早日實現居住正義。
　
「我們與房的距離」房運占卜遊戲網址：
https://residence-justice.tpp.org.tw/
　
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

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民眾黨「#打擊假消息」專區正式上線，歡迎分享，對抗抹黑抹紅的認知作戰 ✊️
https://www.tpp.org.tw/factcheck

#報稅#節稅#列舉稅
5月報稅季來臨！準備好報稅了嗎？繼上一集蕾咪講解了一般大眾的報稅方式，這次要特別來聊聊「列舉扣除額」的部分，很多人以為這是有錢人才能用的方式，但其實如果你今年剛好有結婚、生子、買房或是有較高的醫療費，或許用列舉的方式會更省錢呦～
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00:00大家好～這次要來聊聊「列舉扣除額」！
01:35A套餐：基本生活費
02:49B套餐：免稅額+扣除額
04:40節稅小技巧
05:10特別扣除額
06:13基本稅額
07:42蕾咪想知道～你符合哪種情況呢？
08:13湊秒數Q&A～如何用吸引力法則讓我們想要的人出現呢？
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)

※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.

杜力有五間房子？
他們去年所得稅繳了 十幾萬?
夢多想去杜力農場玩xx?
夢多一個月房租五萬？
#夢多 #杜力 #報稅 #繳稅 #國稅局

180627TVBS 租賃法上路！租屋族憂：難防房東亂喊電價
影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU

租賃專法今天上路，預計會有300萬租屋族受惠，內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費，只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則，就怕無法嚇阻房東亂抬電價，此外租屋族也怕新法強制房東繳稅，結果會意外造成房租上漲。

記者 劉家耀 / 攝影 許猛捷 報導......↓

開冷氣、電風扇，眼前學生很感嘆，好不容易找到電價低的房間。

租屋學生：「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦，那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」

上班族：「之前房東到現場簽約的時候，再跟我講說電費一度是6元，還要再繳150元水費。」

一度電7.5元，房東根本獅子大開口，現在租賃專法上路，內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費，也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間，但新法可沒定罰則，就算房東真的亂抬高電價被抓包，房客仍得拿契約跟消保官談。

租屋學生：「這樣不受到任何懲罰的話，應該對房東而言沒差吧，沒有罰則那當然是沒有效，因為房東一定也不會遵守。」

現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲，就因新法規範，房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說，房東多繳的稅有可能變相漲租金。

房仲業者陳泰源：「房東他租出房子要報稅，所以他這個養房的成本就增加了，一般租賃所得稅我們就抓10%，所以這起跳一定是1成以上。」

內政部強調房東將房屋交給專業經營，可額外享租稅優惠，但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有，現在專法上路，雖讓租屋族更有保障，但引發的後續效應看似不小。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/945794
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627tvbs.html