房屋出租,請注意5大稅費!
今日新聞有一婦女向房東租屋,因為在租屋處開工作室,遭國稅局認定該房屋為營業使用,造成房東稅賦增加,要求房客負擔稅金,房客認為房東要求負擔稅金並不合法,因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東,或是要租屋營業賺錢的房客,都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率,而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的,所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用,營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高,住家使用的房屋,房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得,每年在申報綜合所得稅時,要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43%當作必要費用(不必檢附單據),也可以列舉扣除必要費費用(例如:折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等),兩者擇高當作扣除額,計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用, 收到月租金兩萬元以上(含),房客依照當時所規定的費率計算(目前2.11%)後,先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號,每月租金超過兩萬元,房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局,此部分代扣繳稅款不會不見,等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已,在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意,所繳的稅會增加,因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅,房屋仍然申報自用住宅稅率,並跟房客約定不得申報租賃的支出,但之後如果雙方吵翻了,房客向國稅局檢舉,國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來,房東千萬別因小失大。
此外,房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約,才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安!
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#法客電台:這樣做,省一半的房租
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「我單身、月薪 2 萬 4,為了節省開銷去申請租金補貼,每個月補貼 5000 房租,也算不無小補,結果房東事後跟我說要漲 3000 房租...」
「今天終於找到一間滿意的租屋,我問了房東可不可以申請租金補貼,結果馬上被已讀...」
租金補貼根據薪資所得,各縣市補助金額不太一樣,每個月有 2,600元 到 5,000 元不等的租金補貼。
➤ 房東也可以省錢?
因為房客一旦申請租金補貼,房東的「私房錢」會曝光,可能就要繳稅。
但是為了避免房東怕逃漏稅的行為被知道,而不給房客申請,政府也讓房東可以每個月省 1 萬的所得稅,一年就省 12 萬。
➤ 但是,還是很多房東不給申請
因為「分租」
如果 A 房房客申請到租金補貼,房東也有租金扣抵所得稅的優惠,但是 BCD 房還是會被課徵所得稅。
所以應該怎麼辦呢?
打開 Podcast app 聽這一集:https://reurl.cc/7y0439
居住保母雞婆精神,租金補貼解決租屋困境? ft. 崔媽媽基金會
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房租所得稅扣抵 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180627年代 租賃專法要報稅 報復漲租恐達一成
影片網址→https://youtu.be/iTDTvXHvApU
談起報稅,當起二、三十年的房東胡小姐很有想法。
記者 謝丹慈、吳正宇 採訪報導……↓
因為最新的租賃住宅市場發展及管理條例,簡稱租賃專法在27號正式實施,其中租賃契約將全面納管,強調房東和房客間的權益及義務等等,也包含房東不得拒絕房客入戶籍以及報稅。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果說被迫一定要去申報這個租賃所得稅的話,等於是房東他會覺得說,他實質上的收入感覺是有減少的,那他是不是會轉嫁這個成本到房客身上。」
就有業者發現,最近有房東報復性漲房租,因為房客一年有12萬的租金支出可以扣抵所得,因此房客要入戶報稅,金額調漲房租10%左右,目前已經有一到兩成的租屋案件要漲價,而這10%就是一般房東要報稅的公定價。
漲不漲房租,房東也擔憂漲價後房客租不起,成了反效果。
政府推動的條例是否真的能有所保障,而房東如果因為不願報稅而不出租,恐怕房客也沒轍,這個條例也將影響全台300萬的租屋人口,上路對租賃關係是好是壞,恐怕還有得觀察。
新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/lifestyle/12118053/%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%B0%88%E6%B3%95%E8%A6%81%E5%A0%B1%E7%A8%85%EF%BC%81%E3%80%80%E3%80%8C%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E6%BC%B2%E7%A7%9F%E3%80%8D%E6%81%90%E9%81%94%E4%B8%80%E6%88%90
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627.html
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