Home sweet home 🏠
今天終於順利完成交屋程序了!一早老公就去舊家看看最後的留念,然後把鑰匙裝到袋子內交給仲介了。(好感傷)
這幾個月來真的覺得這房子應該是賣不出去了吧,從失望到有希望又幾度覺得好像要重新賣了!
從今年4月初我們先搬到公司的公寓,5月初我們把房子資訊放給仲介賣,經過1個多月看到附近房子一個個賣出讓我疑惑我們是不是賣不出去,正想說賣不出去就出租的時候,同時有3-4個人對房子有興趣,開始一來一往出價後我們選了個沒有chain 的(就是對方沒有賣房才買房,沒有上家這樣)6月底對方出價,在同時我們6月初左右就已經跟我們要搬去的地方出價,對方也接受了,但當初看房的時候仲介有說因為這間房子是遺產,所以要等過戶到本人時才能開始走程序,當時我們想沒關係,因為我們房子還沒賣出!
在6月底跟6月初就開始了同時買賣房子的程序,首先要找個可靠的律師,之前老公買房時就是用那個律師,所以對他們辦事很安心,我們在接受價格後的整整一個月完全沒動靜,因為律師跟律師之間有很多房子問題要了解,一來一往的文件等等,最後我們才知道是對方的律師太爛,完全不知道在幹什麼,硬生生拖了一個多月。
經過三個多月的等待,今天終於完成買賣,心中的大石頭可以放下來,現在就等找建築師來裝潢,等完成後我們才會搬進去,不過還好我們還是有地方住,可以不用趕,但也是希望聖誕節前可以用好,不然之後又要回台灣,真不放心放空城一個月。
只能說在英國買賣房子只有等,還是等,程序流程走完大概快的2個月,慢則6-12個月,可以說是很煎熬,還有好的律師帶你上天堂,爛的帶你下地獄,買賣房子律師真的要慎選,因為我們買家跟我們抱怨他們律師爛到不行,完全不知道在幹嘛,如果之後他們還有賣房一定要來用我們現在用的律師,所有文件都是我們律師跟他們律師要求他們才給,整個就是鬧心
還好這些都落幕了,之後再來分享新家裝修的工程😍😁
同時也有112部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210819自由時報 全民個資哪來?揭房仲「小白機」秘密 新聞360連結→https://youtu.be/JMMTEB7dKDs 一家家房仲門市找上門,這些業者涉嫌使用俗稱小白機的房仲神器,點開小白機,裏頭全是屋主個資,只要輸入姓名或地址,就可以查到手機號碼,和名下不動產的詳細資料。 記者/呂...
「房子 給仲介賣」的推薦目錄:
- 關於房子 給仲介賣 在 英國 × 諾丁罕, Nottingham Diary - Facebook 的最佳貼文
- 關於房子 給仲介賣 在 Aiko愛可。愛生活 Facebook 的精選貼文
- 關於房子 給仲介賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於房子 給仲介賣 在 張邁可 Youtube 的最讚貼文
- 關於房子 給仲介賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於房子 給仲介賣 在 [心得] 賣房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於房子 給仲介賣 在 為什麼大家賣房子都要交給仲介呢?? (第3頁) - Mobile01 的評價
- 關於房子 給仲介賣 在 房仲跟我要備份鑰匙,該給嗎?兩個故事告訴你:沒做好這3件事 的評價
房子 給仲介賣 在 Aiko愛可。愛生活 Facebook 的精選貼文
真真實實的跟舊家說拜拜了,最後一刻還是很不捨。畢竟它陪了我們七年阿...
其實原本因為根本沒時間,打算新家都搞定才開始售屋,但因後來新家工種零零散散要花比較多時間,肯吉就說不然先登在網路上放著,搬家之後,再給仲介賣...
但人家說房子會挑主人是真的!原本已經預約當晚要簽約,下午突然有人來電說想看屋,但我跟肯吉都拒絕了。一來是晚上已經有人約簽約,二來就是帶看其實超累,有時候還要一直陪聊天,想說晚上簽約就懶得再帶看一組,但拒絕了之後,買方繼續打來說拜託讓他看一下,因為隔天他女友要出國,花短時間看一下即可,肯吉想說晚上已經要簽約,不用花太多時間帶看就答應了!
沒想到這一看,他與女友都喜歡,竟然就當場談談價格,立刻付訂金了,就這樣,才開放兩天,第五組人馬就被舊屋子找到新主人!其實感覺買方跟我們的個性很像,每次看屋都是如果感覺對就直接搞定,我們前兩個屋子也都是如此...
而且買方很有senses,本身是新加坡人,我們一坐下就可以直接聊起各種設計家具,甚至討論起我們家的燈具廚具,果然房子挑人,人也挑房子!不過後來現任屋主竟然打算打掉重練。因為他也愛窗邊的廚房,所以打算把廚房改到窗邊...
一開始也覺得好捨不得,但屋主找的設計師,竟然就是設計September、Lady M的設計師,突然就讓我更期待這間屋子以後變身的樣子!只能說我們這間屋子好幸福。碰到我與新任屋主,都給予他不同的新面貌,捨不得卻又很期待未來的它。
交屋的這幾天,雖然新主人要打掉重練,但我們還是花了一些時間打掃,因為曾經是自己的家,就算要換主人,最後一刻還是希望把他整理的好好的,讓他美美的易主!
謝謝這間屋子陪了我們那麼久,我們會一直想你跟想念這個社區的!畢竟真的很難再找到這麼棒格局的屋子,跟這麼舒服又像身在國外的社區了。謝謝您😭
⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
#超好喝滴雞精一包只要85太超值
➡️團購網址:goo.gl/fVAMvY
➡️詳細照片:https://goo.gl/MiBnJU
⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑⇑
Aiko Chiu 肯吉丘 Fashion Monster
房子 給仲介賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210819自由時報 全民個資哪來?揭房仲「小白機」秘密
新聞360連結→https://youtu.be/JMMTEB7dKDs
一家家房仲門市找上門,這些業者涉嫌使用俗稱小白機的房仲神器,點開小白機,裏頭全是屋主個資,只要輸入姓名或地址,就可以查到手機號碼,和名下不動產的詳細資料。
記者/呂月琪 採訪報導……↓
民眾個資被不肖業者以3.6萬~5萬元不等的價格賣出,專門賣給房仲業務,就是鎖定他們有開發屋主的業績壓力,但竊取資料已經觸法,檢調大規模展開調查。
為了提高找屋主效率,一些房仲使用小白機抄捷徑,不法獲利的源頭是兩名離職的房仲兩年來非法蒐集上億筆屋主個資並開發搜尋資料系統,專門賣給房仲業務,用來開發隱性客戶,而經過清查,不法獲利至少數百萬元。
不只小白機,像這樣以大量個資做為賣點的屋主開發系統,在業界早已不是新鮮事,不少民眾都會收到這樣子的簡訊。
東龍不動產資深經理陳泰源:至少4分之1,最高3分之1,10個仲介可能就有3個仲介,不要說她現在在用,但是至少她可能曾經被推銷過,或是曾經使用過。販賣個資的系統業者也不單單只是一家而已,其實有好幾家。
高達上億筆個資外洩,這麼多資料到底從哪裡來,警方正持續追查,而個資來源的管道還有可能是。
東龍不動產資深經理陳泰源:當然也包含一些物業管理,一些可能管理比較不夠嚴謹的,一開始會先把整棟屋主所有的聯絡方式都先儲存備份起來,當然不會那麼快賣給仲介,基本上是等到他們離職了,或者是調單位了,從此跟這棟大樓再無瓜葛之後,她才會把這份資料拿去附近的仲介公司做兜售。像這種單獨一棟棟來講的話可能就是8千~1萬多塊錢不等。
小白機成為房仲之間的公開秘密,但背後卻是不少房仲的無奈和心酸,想要杜絕個資外洩的亂象,還是得回頭檢視房市交易過程中的競爭生態。
東龍不動產資深經理陳泰源:如果通通都是專任約,只要委託一個仲介,其他仲介就不能委託,如果台灣未來是這樣的房地產概況的話,那就不會再有這種想要竊取個資然後去騷擾屋主、拜託屋主委託這樣的情況發生了。那因為國外都是專任委託,只有台灣有所謂的一個房子可以同時委託2345678家仲介的狀況,所以衍生了這樣的竊取個資氾濫的行為。
民眾個資被當成商品交易,已經觸犯個資法,可以處5年以下有期徒刑,得併科100萬元以下罰金,這回不少房仲為了業績觸法,也揭開小白機長期在市場橫行的亂象。
陳泰源YT→https://youtu.be/2WAzB5X7l18
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210819.html
房子 給仲介賣 在 張邁可 Youtube 的最讚貼文
如果你是房屋仲介,那一定對這波疫情警戒很有感,有些地區甚至有高達八成的客戶,都主動來電取消看房。沒有客人來看房子怎麼賣房子,但每個月的開銷跟貸款還是要繳,遇到這樣的情況,到底該怎麼辦呢?
趕快來看看這八個在疫情期間可以幫助你,持續讓業務有進展也能成交的步驟吧:
《業務開發SOP:自媒體的社群業務開發術》
讓更多客戶認識你、喜歡你、信賴你、也主動來找你!
https://changmike.com/prospecting_yt/
《成交的技術:銷售技術 Know-How 大公開》
學會如何談下更多的案子,簽下更多的訂單!
https://changmike.com/closers_yt/
《絕對成交的銷售簡報術》
學會介紹產品與銷售簡報的成交秘訣
https://changmike.com/presentation_yt/
我要問張邁可問題:https://lin.ee/kV9Fvyz
有業務銷售或工作的問題嗎?歡迎發訊息給我!
▼張邁可的人氣影片▼
華爾街之狼最強銷售技術:把這隻筆賣給我
https://youtu.be/hCl4SBhb0Zc
當顧客抱怨你的價格時,該如何回應?
https://youtu.be/F9luLdz-Two
當顧客拒絕你時,他真正的意思是...
https://youtu.be/VBF7OYClOWo
客戶說:我要跟家人商量一下
https://youtu.be/MCW7NT90Tw0
客戶說:我已經有配合廠商了
https://youtu.be/ixlxdyg3Io0
如何在30秒內把任何產品銷售給任何人
https://youtu.be/jRU2eap1rzY
歡迎追蹤我
►官方網站|https://changmike.com/
►Facebook粉絲專頁|https://www.facebook.com/ChangMikeTV
►Instagram|https://www.instagram.com/changmiketv/
►Line@|@cmike|https://lin.ee/kV9Fvyz
喜歡我的影片請幫我點個喜歡+訂閱
別忘了開起小鈴鐺~ 能第一時間收到影片更新通知唷!
製作團隊
►腳本|張邁可
►演出|張邁可
►剪輯&後製|囧尼
房子 給仲介賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!
這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html
房子 給仲介賣 在 為什麼大家賣房子都要交給仲介呢?? (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
除了新成屋外,近幾年來大家越來越習慣找仲介買賣房屋,仲介一抽就是6%,1000萬成交的房子,仲介就收取60萬的手續費,買方實付1020萬,賣方實拿960萬,每個人都想買低 ... ... <看更多>
房子 給仲介賣 在 房仲跟我要備份鑰匙,該給嗎?兩個故事告訴你:沒做好這3件事 的推薦與評價
兩個故事告訴你:沒做好這3件事,房子被搬空也不奇怪撰文/傅恪恩33歲的小茶, ... 對小茶說,有鑰匙帶看的彈性高,更不會錯失客戶,再加上小茶聽說賣房子打鑰匙給仲介 ... ... <看更多>
房子 給仲介賣 在 [心得] 賣房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
借朋友帳號po文,分享近期賣房心得
因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版,底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣,臨時起意,寫得稍微零亂~
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪,
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽,
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求,週末都會找房仲看屋,
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售,
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件,造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙,實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴,也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談,
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯,有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價,我的策略是先開高一些,
因為沒有急著賣,先試個水溫,看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價,
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準~
因為是第一次賣房,底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫,後續才有談價的空間
買方加、賣方降,一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯,很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面,所以沒把鑰匙交給仲介,請仲介要帶看時提早講
老實講,仲介們的手邊物件可能太多了,連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著,買方有問題屋主可以馬上解答,
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你,希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定,不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊,不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分,當初寫了心中最底價,仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算,房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人,去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著,心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高,沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看,證明是真的
6.
隨著時間過去,轉眼間已經賣四個多月了,房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出,也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬,上千萬,對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上,要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到,不需要不好意思
房子持有三年半,在7/1之前結案完成,稅率20%
附圖為證
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.156.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624185044.A.7E2.html
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
某些可能是話術,但好像也有點道理
總之相信自己就對了!
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可
當然,要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
新工作地那邊的仲介給我的建議是
賣房時顧好自己實拿金額即可,服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50
... <看更多>