【政策簡單說】房地合一稅2.0,企業出售不動產要注意!
隨著房地合一稅2.0上路,營利事業今年出售不動產後,要注意兩大要素影響課稅方式,須檢視不動產的取得時間,關係到是否適用房地合一稅;再檢視出售時間,出售的時間點將影響適用的稅率。
(1) 2015年12月31日以前取得的不動產,適用房地交易舊制課稅,土地部分的出售所得,依《所得稅法》第4條規定免納所得稅。
(2) 2016年1月1 日以後取得的不動產,判斷適用稅制需視不動產出售時間,如果交易日是在2021年6月30日以前,該筆交易將適用房地合一稅1.0。營利事業出售該筆不動產的所得稅率維持在20%,跟營所稅率一致。
(3) 2016年1月1 日以後取得的不動產,不動產交易日又在2021年7月1日以後,該筆不動產交易則需適用房地合一稅2.0,依持有期間按差別稅率課稅。根據規範內容,若持有期間在二年以內,稅率為45%;持有房地超過二年、未逾五年,稅率35%;持有房地超過五年,稅率20%。
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#房地合一20 #所得稅 #不動產
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房地合一20 在 國家政策研究基金會 Facebook 的精選貼文
一般而言,影響國內房市價量變化的因素很多,如國際經濟情勢變化、國內房市政策、國內重大建設、自備款多寡,以及購屋時機等,如2021年的房市變化中,包括工料雙漲、低利、經濟成長看俏,以剛性需求為主、房地合一2.0影響房市變化、房市基本面穩健,房價下挫的機會較小。唯政府的打房政策之影響將逐漸顯現,如預售屋換約量增加、買賣移轉棟數增加、房市交投可能逐漸下降、空屋數累積量逐年增加等,而這些因素都與投機客的獲利出場有關。事實上,政府從2020年到2021年持續打房,全台房價卻持續上揚,而早期房市交投似未受到政策推動的影響,唯國人在進駐房市之前,仍須進一步考量政府房市政策是影響房市變化的重要因素,亦即房市政策並非對交投活動沒有影響,而是政策的時間落差尚未顯現。另外,房地產是投資保值產品,唯投資人宜掌握國內外影響房市變動的因素,並擇機入市,掌握購屋時機,則獲利機會將大為提高,如房地合一20採用「交易回溯」,亦即從2016年開始,只要2021年7月1日以前出售,則可比照房地合一1.0,即課稅20%;預售屋也只課徵交易所得稅,而不是交易的45%,因此,在房地合一2.0正式推動前的這段時間就是短線投機客較佳的賣屋時期,但對於自用客而言,則同時也是一個相對較佳的買房時機。
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#打房 #房地合一2.0 #交易回溯
購屋不宜忽視政府的打房政策 - 國家政策研究基金會
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房地合一20 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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房地合一20 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳貼文
七月底新聞報導一位勞工因病身故,給付被充公
他過去投保24年勞保,投保級距一直都是最高
他家人向勞保局申請相關給付卻被勞保局拒絕
這也是我在某次諮詢發現到一個蠻嚴重的問題
要知道,勞保講白了只是『政府推出的保險』而已
所以在大部份的規定上,跟一般商業保險差異不大
甚至某些給付認定上,可能還會比保險公司還嚴格
畢竟⋯能讓你一次領或領月退,加保期間又有保障
以成本和立場為考量,可能就不會設計到那麼周全
今天我會針對這則新聞,跟大家說明條款中的細節
還有很多人不會注意到『勞保轉國保可能的損失』
很多時候,相關權益都是在你沒注意時被放棄掉的
渾然不知的你,在這個權益突然重要的時候才發現
一切,就都來不及了!
今天就讓我們來清楚自身權益吧!
00:00 前言(勞保被充公的新聞)
01:40 為什麼還沒退休,勞保也可能被充公?
02:50 勞保保障&給付被充公的最大原因
04:25 無社會保險,發生事故如何申請到給付?
05:20 改成不會充公,反而未來可能繳更多錢?
09:02 Q&A
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