一般而言,影響國內房市價量變化的因素很多,如國際經濟情勢變化、國內房市政策、國內重大建設、自備款多寡,以及購屋時機等,如2021年的房市變化中,包括工料雙漲、低利、經濟成長看俏,以剛性需求為主、房地合一2.0影響房市變化、房市基本面穩健,房價下挫的機會較小。唯政府的打房政策之影響將逐漸顯現,如預售屋換約量增加、買賣移轉棟數增加、房市交投可能逐漸下降、空屋數累積量逐年增加等,而這些因素都與投機客的獲利出場有關。事實上,政府從2020年到2021年持續打房,全台房價卻持續上揚,而早期房市交投似未受到政策推動的影響,唯國人在進駐房市之前,仍須進一步考量政府房市政策是影響房市變化的重要因素,亦即房市政策並非對交投活動沒有影響,而是政策的時間落差尚未顯現。另外,房地產是投資保值產品,唯投資人宜掌握國內外影響房市變動的因素,並擇機入市,掌握購屋時機,則獲利機會將大為提高,如房地合一20採用「交易回溯」,亦即從2016年開始,只要2021年7月1日以前出售,則可比照房地合一1.0,即課稅20%;預售屋也只課徵交易所得稅,而不是交易的45%,因此,在房地合一2.0正式推動前的這段時間就是短線投機客較佳的賣屋時期,但對於自用客而言,則同時也是一個相對較佳的買房時機。
--
#打房 #房地合一2.0 #交易回溯
購屋不宜忽視政府的打房政策 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/2/23930
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
「交易回溯」的推薦目錄:
- 關於交易回溯 在 國家政策研究基金會 Facebook 的最讚貼文
- 關於交易回溯 在 紀錄觀點 Facebook 的最佳貼文
- 關於交易回溯 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
- 關於交易回溯 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
- 關於交易回溯 在 天下雜誌video Youtube 的最佳解答
- 關於交易回溯 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於交易回溯 在 [投資教學]量化交易_歷史數據回溯測試_課堂二十二 - YouTube 的評價
- 關於交易回溯 在 Mr. Market 市場先生- 《回溯測試後的必經流程:樣本外測試Out ... 的評價
- 關於交易回溯 在 從數據回溯歷史:7/26 的ETH 交易量來到了新高 - Matters 的評價
交易回溯 在 紀錄觀點 Facebook 的最佳貼文
🔥最後一天🔥【人類世:榮耀與毀滅】公視+#免費線上看👉👉https://reurl.cc/QdxqXo (觀看期限至6/18)
⠀⠀
『我們在富有國家消費,卻不當開發和污染貧窮國家。』
二十世紀中期,開啟了人類世思想家口中的「大加速」時期,地球面臨巨變,這是核子時代的元年,到處充斥著廉價的石油、 塑膠石棉 、混凝土,成千上萬種新的化學分子和殺菌劑。這是森林砍伐,氣候變遷,酸雨,和海洋資源枯竭的重要時刻,也是大規模消費的開端,並迅速在數十億人之間蔓延開來。
⠀⠀
非洲,中東和拉丁美洲的原物料,被掏空到一乾二淨,只為了滿足西方國家,造就它們一天比一天舒適的生活。然而,貧窮國家大規模開採資源,開採石油和砍伐森林留下的廢棄物,造成當地生活環境惡化,這就是當今所謂不公平的生態交易。
⠀⠀
⠀⠀
#回溯過去兩百年人類文明對地球的影響🌏
#審視進步背後的歷史
從煤礦到工業革命,
從戰爭到摧毀生命的化學武器,
從石油熱潮到大量生產消費的時代。
人類已永遠改變了,
我們居住的地球...
我們是如何走到今天這個地步?
⠀⠀
⠀⠀⠀⠀
⠀⠀
【人類世(Anthropocene)】
▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔▔
人類活動對自然造成的巨大影響
帶領我們邁入地球歷史的新紀元
一個新的地質時代。
⠀⠀
⠀⠀
#審視我們的時代我們的生活
#反思人類與環境的關係
#戰爭對民用市場的影響
#進步的過程究竟是什麼?
┃節目資訊 ► http://goo.gl/qSn4AO
┃公視+免費線上看► https://www.ptsplus.tv/
📺 #紀錄觀點 首播週四晚間十點
╔═══════════════╗
►設紀錄觀點 搶先看!不再錯過好電影!
╚═══════════════╝
交易回溯 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
《文茜的世界周報》川普治國危機系列報導
【特別檢察官穆勒調查範圍 從妨礙司法擴大到清查商業交易 引發川普不滿並攻擊司法部長 研究開除穆勒或特赦家人.助手可能性 小川普因競選期間會見俄羅斯律師 將與川普重要幕僚於本周赴參議院作證 “三權分立”原是美國重要立國精神 如今受到嚴重挑戰】
小唐納川普,曾在父親當選後如此感嘆,政治是個讓人著迷的玩意。
「我本以為,當我重回久違的公司,處理原本的工作,應該會很興奮才對,但一旦你碰了一丁點(政治),真的就讓人離不開了啊,你知道,談商業交易自然還是令人興奮,但當你化身為,日以繼業,為(父親)勝選而奮鬥的人時,那真是場美好的戰鬥,強度令人懷念,」川普長子小唐納川普。
但談政治不比談生意,他就此捲入了一場,自己身為主角,說詞含混不清,留給了媒體「辦案」空間的偵探片。
「那場會議根本沒什麼,」川普長子小唐納川普。
「非常有可能是他們正想挖這種黑料啊,他們太過渴望了,」俄羅斯女律師維塞妮茨卡亞。
上周,川普長子小川普,主動認了去年大選期間密會俄羅斯女律師,企圖取得希拉蕊選舉把柄的媒體爆料,但強調只談了俄羅斯孩童領養計畫和美俄制裁,沒想到對方隔海反駁,會面邀約從來無關大選黑料純粹是小川普一廂情願,雙方各說各話之際,旅居美國的俄羅斯知名地產公司副總裁卡維拉德茲,被CNN挖出也是當天的座上賓,卡維拉德茲透過律師證實確有此事,只是在會中參與程度不高。
「他確實打算出席會議,他的角色,是替那位俄羅斯律師翻譯並口譯,因為她完全不懂英文,」
代表律師卡維拉德茲。
但美國自由派媒體不買帳,大肆報導卡維拉德茲,根本是代替自己頂頭上司,也就是該次會議組織者,與普丁交好的俄羅斯房產大亨阿加拉羅夫出席,且挖出他曾陪老闆同赴賭城,接受商界舊識川普設宴款待的畫面,認為三人關係匪淺,甚至找出一份2000年的美國政府報告,發現他在當中被列為俄羅斯洗錢計畫的代表人物,專為該國富人「服務」。
「卡維拉德茲,在全美開立了兩千個企業用的銀行帳戶,這些帳戶所有人,從中挪移的金額高達14億美元,」新聞片段。
美國媒體對此案的好奇,無窮無盡,俄羅斯究竟想從川普兒子身上獲得什麼呢,CNN知名政治評論員札卡利亞,在節目中找來投資俄羅斯多年,的美國銀行家布勞德大談會議玄機,反普丁的他一口咬定,既然當天主題談到了,美國為制裁涉嫌侵犯人權的俄羅斯官員,而在2012年通過的<馬格尼茨基法案>,那麼會議運作黑手,再清楚不過。
「兩個俄羅斯政府的代表人,找上了小唐納川普,並且問他「你能否幫我們撤銷這條法案呢」「倘若您父親當選的話」,(為何普丁個人,這麼在意這條<馬格尼茨基法案>呢),基本上,普丁提名的官員,以及他個人的財產信託管理者,都是透過人權犯罪賺錢的,因此,某種程度上,普丁了解美國將會透過<馬格尼茨基法案>來制肘他,我曾在節目中談過,普丁是全世界最有錢的人,我估計他的身價有兩千億美金,其中絕大多數,都存放在他提名官員的海外帳戶中,一但普丁失去了總統的權力,這些資金將被<馬格尼茨基法案>永遠凍結,」美國銀行家布勞德 vs CNN主持人札卡利亞。
不知是否與相關報導滿天飛舞使然,通俄案特別檢察官穆勒有了一連串動作,除了確定跟小川普會議中的「翻譯」聊聊,也允許參院傳喚小唐納川普和庫許納,連同當天與會的川普競選總幹事馬納福特,在下周接受情報委員會調查,庫許納在進入白宮前,曾被要求交代過去七年來與俄羅斯政府人士的一切會面,作為背景清白的審查,當時未提及小川普一會的他,如今恐涉及偽證罪,此外,穆勒又一次準備在太歲爺頭上動土。
「(所以,法雷爾,根據你的報導,穆勒要擴大調查什麼呢,)彭博社得知,穆勒準備涵蓋一個更大的範圍,而非縮小範圍,因此,他5月到底被指派調查什麼,就給了外界更多解釋的空間,似乎是關於俄羅斯的一切,可能對大選產生影響的一切,穆勒顯然要回溯到十年前,川普與俄羅斯人進行的一切房產交易,(回溯到十年前嗎),沒錯,俄羅斯人一直在購買川普的房地產,特別是在曼哈頓聯合國廣場附近,這部分我們曾大肆報導過,俄羅斯人在十年前,大舉搶購川普在聯合國廣場建造的公寓,(沒錯,川普確實在聯合國廣場有一整棟大樓),正是如此,正是如此,」CNN主播安德森古柏 vs 彭博社記者法雷爾。
穆勒對總統的調查範圍,從原本的涉及妨礙司法擴大到清查商業交易,據傳川普相當不滿,華郵報導 總統為此大動作改組律師團,欲找出削弱穆勒檢查權的方法作為制肘,報導稱川普想知道 身為總統,自己是否有權赦免助手家庭成員甚至是他本人,川普日前接受紐時專訪,就對穆勒發出警告,千萬別把調查範圍擴及至權限以外。
「(穆勒正在調查你和家人的財務,與俄羅斯干預大選無關,這會踩到你的紅線嗎),這是否違反了他原本的職則,我認為是,我認為是,」紐時記者 vs 川普。
紐時專訪中,川普甚至批評穆勒主導的調查小組充滿利益衝突,該小組成員捐款給民主黨的過往確實曾經見報,華郵剖析總統這句話,是籌謀開除穆勒的前奏,因為利益衝突是美國司法部長,按司法部法規可開除特別檢察官的依據,但白宮否認了這樣的猜想。
「總統是清楚表達出,特別檢察官不應該逾越調查範圍,」白宮副發言人桑德斯
但紐時專訪中,川普確實談到了司法部長,他抱怨,賽辛斯迴避通俄案調查對總統極不公平,早知如此,他絕對不會任用此人。
「賽辛斯不應該迴避調查的,如果他要迴避此案,他應該在接任司法部長一職前告訴我啊,我就會另選他人,」美國總統川普。
「我熱愛這份工作,我熱愛這個部門,只要沒有不妥,我會繼續做下去,」美國司法部長賽辛斯。
「(賽辛斯依舊擁有你的全力支持嗎),謝謝大家,」美國總統川普 vs 紐時記者。
接下來的美國,會發生什麼呢,民主黨陣營說,川普恐在政治上點燃連鎖效應,「總統是要免職穆勒」,「還是試圖結束FBI對他的調查呢」,「又或者司法部長會與總統串通一氣呢」,「答案或許都不得而知」,「但不久的將來 或將聽到這個國家」,「憲政危機的腳步聲吧」。
交易回溯 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
-
訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram:https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook:https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube:https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog:http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website:https://www.aiwamkt.com
交易回溯 在 天下雜誌video Youtube 的最佳解答
好好說那年,時間來到 1997 年,這年亞洲爆發了一場嚴重的金融危機。之前我們在 1980 年代的節目中,曾經討論過亞洲四小龍的經濟成就,而隨之在後,東南亞各國的經濟也逐漸成長,投資者尤其看好泰國、馬來⻄亞、印尼、菲律賓這四個國家,形容他們是亞洲四小虎。
亞洲四小虎在 1980 年代末期,乘著這股經濟成長趨勢,決定提高利率來吸引外資湧入,創造出 8% - 12% 的高 GDP 正成長。但是從 90 年代開始,美國經濟開始復甦,在美元走高的情形之下,東南亞出口變得昂貴,加上大量工廠移往中國大陸,經濟迅速暴跌。 1997 年,泰國政府決定放棄固定匯率制,實行浮動匯率制而引發貨幣貶值,迅速襲捲許多亞洲國家,引發了社會動盪和政局不安,甚至是政府倒台的現象。而台灣很幸運地逃過這一劫,沒有受到太大的傷害。
但為什麼台灣能如此呢?這集節目,我們邀請的來賓是中國信託商業銀行利明献董事長。利董事長是 The Asian Banker《亞洲銀行家》雜誌選出的「台灣最佳CEO」,曾經在花旗銀行負責金融商品行銷與交易的時期,他親身見證了 1997 年這場驚濤駭浪的金融風暴。二十多年後,利董事長有哪些觀察與思索?讓我們一起回溯時光,深入瞭解亞洲金融風暴的來龍去脈,以及對於台灣經濟發展的啟示。
主持人:涂豐恩
與談者:中國信託商業銀行董事長 利明献
#好好說那年 #亞洲四小虎 #金融風暴 #podcast
►按小鈴鐺通知 搶先看,精采獨家全面掌握!
►需要字幕的朋友,請記得開啟CC字幕 !
=================================
更多精采內容請見:
◎天下雜誌:http://www.cw.com.tw
◎天下雜誌video:http://www.cw.com.tw/video
◎天下雜誌video FB粉絲專頁:https://ppt.cc/flhPQx
◎天下雜誌IG http://bit.ly/2R6jfL6
◎天下雜誌網路書店:https://www.cwbook.com.tw/
交易回溯 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1,有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2,有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數,近5年走勢呈現一個倒V型,最新資料顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,雖然相較去年同期的6323間回穩,但相較2015年同期高峰約6900間,仍未回水準。房仲業者指出,房仲店數其實是房市延後表現的數字,止跌回穩雖然沒有大幅上升,表示市場已回正常軌道。
黃阡阡/台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示,今年4月全台房仲店數落在6331間,略高於去年同期的6323間,而房仲業百花齊放時期的2016、2015年,有高達6634、6894間的水準,就連2014年同期,全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,相較於成交價量,房仲由於靠成交的服務費用經營,能做為市場興衰的反應指標之一,房仲店數經過多年的下修,總算在近期止跌回穩,顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期,第一線的房仲業者最有感,美商ERA不動產經理陳泰源,除了主要賣台北市大直區物件外,也是外界熟知在Youtube上,猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說,台北市大直區總價高,也是台北市指標住宅區之一,因此房市下修的第一時間最有感;以平均成交狀況來說,房市巔峰期每2~3個月就能成交1件,但房市一走下坡,平均半年才能成交1件,「而且當時不是價格能談,是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期,陳泰源除了積極開發客戶,也透過拍影片的方式看屋賣房,吸引到不少消費者的注意,但要談起他當房仲的原因,就要回溯至過往參選市議員敗選,20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說,「當時想要償還債務,領固定薪水是不行的,所以就想說做業務,至於選擇房仲業,主要是想在做業務之餘,培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件,他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他,從8年前入行至今,請不同的同事幫忙掌鏡,僅簡單的用手機拍攝,約5至8分鐘的短短影片,但最特別的是,他使用了電視台記者現場連線手法,詳細地介紹房屋內部格局,內容相當活潑,廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說,自己手上的客源,最高紀錄有高達7成,都來自觀看影片的屋主,隨著口碑的建立,老客戶介紹新客屋的比例漸高,來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償,往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清,房市也雨過天晴,陳泰源說,以第一線的有感市況來看,整體買氣確實有變好,從2017年底到今年年初,看屋族群陸續出籠,降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示,相較於過去的百家爭鳴,經歷市場空頭洗禮留下的業者,也有其生存之道,除對專業提升之外,對消費者服務與自我能力提升更為要求,也相信當市場由燦爛歸於平淡之後,對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅預告上路,多項不利房市稅制頒布,加上政經局勢動盪,房仲店家數出現逆勢走衰折點;但近年市場回溫,加上各加盟品牌打出轉招牌優惠,開店成本降低,也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
交易回溯 在 Mr. Market 市場先生- 《回溯測試後的必經流程:樣本外測試Out ... 的推薦與評價
回溯 測試後的必經流程:樣本外測試Out-of-sample test》 一間公司的主管或老闆,錄取一位新人時, ... 在市場中交易也是一樣,策略即便有漂亮的績效,也得經過「樣本外 ... ... <看更多>
交易回溯 在 從數據回溯歷史:7/26 的ETH 交易量來到了新高 - Matters 的推薦與評價
在2022/7/26 ETH 的交易量來到近3個月來的新高,究竟當天發生了什麼事? ... <看更多>
交易回溯 在 [投資教學]量化交易_歷史數據回溯測試_課堂二十二 - YouTube 的推薦與評價
曉士 交易 策略有限公司官網:http://www.hillstrader.com[曉士 交易 策略有限公司]主要業務範疇包括研創全新 交易 策略、為市場上大量策略進行歷史數據 回溯 ... ... <看更多>