低度使用住宅9.96%創新「低」?內政部先把資料補齊吧!
根據主計總處歷次的10年空屋普查,從2000、2010到2020年,空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬,相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
雖然今年空屋率從2010年的19.3%降為18.5%,是普查以來首次下降。但是,人口增加的新北市、桃園市、新竹市,空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
儘管空屋數量越來越多,內政部的可能成交指數(國泰建設)卻從67.76一路成長到95.26,再來到今年的127.3;591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示,全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市,可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等,新竹縣市則達5.07%。
如此怪異的現象,台灣民眾感受甚深,早已見怪不怪。
然而,內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果,聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
我就要請問內政部,「低度使用住宅」占比為9.96%,與普查結果的18.5%相差近一倍,到底哪一個數字才是對的?實際上,8月26日,內政部在我們召開的協調會上這樣說:
「內政部使用的是地政及建物登記資料,而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形,所以 #從未搜集過非自住統計資料;由於空屋的定義不明確,有統計上的困難,#低度用電也未必是空屋。」
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料,低度用電也未必是空屋,那低度使用住宅低於10%,有什麼好高興的?
喜孜孜的內政部,有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛,可想而知。
好吧,就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾,台灣的空屋率確實首次下降到10%以下,難道9.96%很低嗎?
在一般已開發國家,為維持住宅市場運作,#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料,紐約2011年的空屋率是3.12%,倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低,比較一下就知道了。
因此,今天上午,我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長,一起召開「房價越漲囤房越多?說好的居住正義在哪裡?正視問題,提出對策!」記者會,提出三點訴求:
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌:公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網,並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案:立法院已有多個囤房稅相關法案,應盡速排審。
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案:行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋,以及大量非自住房集中化的現象,並盡速研擬院版囤房稅法案。
我也要奉勸內政部,好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後,再來討論囤房現象到底嚴不嚴重,好過拿出一個自己都不承認的數據,要台灣民眾相信「囤房問題有限」。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,131126三立 中油燒公帑 總部沒人要租養蚊子 影片網址→http://youtu.be/c5UMtldKtPM 感謝記者 薛文豪 的採訪,中油的評價如何不甘我的事,但關於中油大樓本身,辦公室租不掉有幾個原因。 第一:中油辦公大樓一坪要出租2800元,可是附近的商辦比較新也才剛好租28xx元...
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台灣空屋率高達10 在 遠見雜誌 Facebook 的精選貼文
【#空屋率 竟高達兩成,資源嚴重浪費,難怪 #房價高!】
去年底普查有166萬餘宅空屋,空屋率為18.5%,平均每10戶就將近快有兩戶空屋存在,為有始來最多的空屋數量。
若從資源浪費的角度檢視,假設每戶房價以平均500萬元計算,將有8兆3000億元的資產閒置,每年若以1%利息設算,台灣每年在房地產上的資金損失就有83億,不可思議!
#華人精英 #張金鶚
本論壇文章反映作者意見,不代表《遠見》
台灣空屋率高達10 在 好房網News Facebook 的最佳解答
建商表示:有人買單當然蓋!
#建商 #高房價 #買房
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131126三立 中油燒公帑 總部沒人要租養蚊子
影片網址→http://youtu.be/c5UMtldKtPM
感謝記者 薛文豪 的採訪,中油的評價如何不甘我的事,但關於中油大樓本身,辦公室租不掉有幾個原因。
第一:中油辦公大樓一坪要出租2800元,可是附近的商辦比較新也才剛好租28xx元/坪,相較屋齡、警衛管理完善、設備新舊,都比這半國營事業的中油好,所以,2800元/坪,真的是租貴了!
第二:就拿以7樓來講好了,一次就要承租1002坪,等於每個月租金破280萬元,月租金總價太高,要找到這樣的承租方,真的很難。
第三:相較101大樓來講,101緊鄰捷運信義線,中油走路到最近的捷運站也要花約10分鐘,儘管中油大樓頗具知名度,地址在哪?沒去過的民眾還是得是先上網google搜尋,可是101大樓確是具有國際知名度的地標,相較之下,中油大樓所在地點算是B級商辦,所以一坪2800元,真的是貴了,難怪租不掉,因為同樣預算,可以選擇的太多了,例如內科(還有群聚效應呢)。
以下是新聞內容......↓
閃爍的五彩燈光,外觀猶如混元油桶,中油大樓一度被選為台北市大地標,中油老說沒錢,但總部卻設在寸土寸金的信義計畫區,推估土地市值200億,建物260億,總價喊到460億元,根本是自相矛盾。
民眾罵中油浪費,就因為中油大樓賣出,立即就能填補中油一年336億的虧損,可中油堅持只租不賣,效果呢?還奇差無比。
大大的招租廣告就放在一樓大廳,原來中油大樓除了八樓、九樓租給政府單位外,其他樓層四樓、七樓、十一樓將近1400坪全都租不出去,放著養蚊子。以一坪2800元來算,中油一個月少賺398萬,一年就是4784萬。
我們再拿鄰近的101大樓相比,中油儘管價錢較低,空屋率卻高,101雖然每坪喊到3500~4000元,出租率卻高達9成,中油打出土地活化,明顯效果不彰。
房仲業者 陳泰源 表示:他一租就要租破千坪的房子,供需市場嘛,大台北市大部分都是中小企業為主。
中油經營不善,辦公室卻落在精華地段,也讓民眾想問,中油想賺錢,老從全民口袋撈,卻不先動動腦從活化自家土地做起。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71383503
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