#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半,時光飛逝,竟然來到7月,今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼,幫大家整理一個懶人包,簡而言之,要杜絕投機客短期炒作課重稅,原本2年內課稅獲利35%~45%,新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客,成立人頭公司炒房,新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說,基本上新制對我們沒有任何影響,但如果要「換屋」怎麼辦?記得要用「重購退稅」喔!
📌「重購退稅」三大要件要符合:
第一:是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二:個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三:出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意:如果選用重購退稅,5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象:個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔!
Step 1.【先算課稅所得有多少?】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅?】
課稅所得x稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素(如調職、房地產強制執行)交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉:稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬,持有1年半轉售,賣了1460萬,另外支付仲介及代書費用約45萬,這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半,出售房地產,房地合一稅要繳多少?
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬X45%=180萬
答案:繳稅180萬
但Alex如果不轉手,若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售,可享有400萬免稅額,超過部分再以稅率10%計算,Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
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感謝整理❤️
辛苦肉圓 台灣肉圓世界同行
趕快把這篇收藏起來好拿來回私訊😂
這幾天,很榮幸和各路朋友聊天。
難免為你們擔心:
你們帶著大量錯誤資料、來和我聊天,有些甚至沒有模糊空間(數據上錯誤)、是真的可能讓你們、引發法律刑責的。
我隨便舉幾個例子:
▍少來騙!月薪三萬本來就不用繳稅
👉錯了唷,去年免稅額是年薪 30.6 萬。月薪三萬真的要繳稅
是今年開始、月薪三萬才免稅
reurl.cc/lLyD3E
▍比如:台商沒人敢回台灣
👉錯了唷,史上最大的台商回流就是今年
reurl.cc/Rdeqmx
▍比如:台灣鎖國,外商根本不敢來台灣投資
👉錯了喔,這三年外商投資台灣,平均 100 億美金/年,馬總統時期是 53 億美金/年
reurl.cc/9z37ax
▍比如:你們年輕人可憐,買房子都那麼辛苦
👉嗯,真的。
可是,房價飆漲主要是馬總統時期喔。
這三年房價是緩降的。
▍比如:薪資調漲沒用,通貨膨脹指數更高!
👉錯了唷,數據如下
#台灣近三年通貨膨脹率
✔2019 1.5%
✔2018 1.4%
✔2017 1%
#近三年基本薪資調高:
✔18.9% (20008 -> 23,800)
▍比如:如果台商真的回流,失業率應該會降低,為什麼台灣失業率創新高?蔡英文根本就騙選票!
👉錯了唷,失業率剛好相反,是創新低。
►失業率創19年新低 經濟的鑰匙就在我們手中
https://reurl.cc/v2p5A
▍比如:拿人民納稅錢去補助歐美日、新南向觀光客,新南向觀光客每人還拿一萬,我開計程車聽他們告訴我的。有什麼屁用?
👉錯了唷。歐、美、日都沒有特別補助。
新南向的補助一直有調整,但沒有「每個旅客一萬」。
這邊說的應是對「導遊個人」或「整團」的補助,
單一旅客大約幾百~一兩千元。
以國外旅遊來說,單一旅客補助幾百~一兩千元,但他們來台花費一定遠高於此,算是有意義的補助。
▍比如:東協十國多想跟中國合作,台灣不跟中國合作,活得下去嗎?
👉錯了唷,一帶一路現在幾乎都淪陷了,許多國家都很後悔、爆發抗爭,希望中國滾出去。
我列舉「一帶一路」相關新聞在文末。
🌱🌱🌱🌱
我擔心是你們因為一時熱情,成為「假訊息的傳播者」、誤觸刑責。
所以:請先靜下心,先不要傳。最起碼上面我憑印象列的例子、就先不要再貼了,免得觸犯刑責。
🌱🌱🌱🌱
▍另外有些留言,資料很碎片,只看「單點」好像都「有那麼些道理」,但放到全局、這些碎片,都很輕易找到邏輯錯誤;
最多的狀況是:
「刻意討論細節、來跳過重點、模糊焦點。」
▍打個比方🚟🚟🚟🚟
現在,台灣這輛失速火車,要衝下斷崖了。
你還糾結著
✔「鐵路便當營養不均衡」
✔「列車廁所衛生不夠好」
✔「有人逃票」
我同意,這些事情都重要。那請問:
「全世界的鐵路公司,是不是都有這些問題?」
還是只有我們這台,有這些問題?
您重視這些事情,也是可以的。
但火車現在要衝下斷崖了。等你罵完鐵路便當不夠營養、罵完火車廁所不夠乾淨、罵完隔壁乘客逃票以後………(比較舒服了嗎?)
我們可以一起來討論:#如何阻止火車下斷崖的事情嗎?
你不會拿著碗盤的碎片吃飯,對吧。
台灣需要的,是把碎片拼起來,建構整體視角。
你願意一起嗎?
🌱🌱🌱🌱
▍請您靜下心想一想:
✔美國 google、微軟,把亞太研發基地設在台灣
https://reurl.cc/QpEEzo
✔美國授權讓台灣打造國防工業 reurl.cc/b6YY0E
是不是很像六十年代,兩蔣總統時期:
台灣受美國扶植、產業升級,經濟起飛?
這些,不都是您的子孫受惠嗎😊?
▍請您靜下心想想:
您的子孫不用出國,就有機會到 google、微軟臉書、這種等級的企業工作,領國際薪水(可能比台積電高)這是以前從來沒有的事,對嗎😊?
▍請您靜下心想想:
現在的經濟數據,在國際不景氣的大環境下、逆風起飛,
現在政府和美國合作,扶植台灣經濟,
是不是很像台灣,上一波經濟起飛的年代?
您是否也希望子孫,和當年的你們一樣,再次經歷台灣起飛?
▍請您靜下心想想:
✔台灣低薪、房價一直飆漲,是什麼時候最嚴重?
✔這三年,房價的確開始往下降,不是嗎?
✔這三年,您與您的孩子,薪水是否增加?
reurl.cc/lLyyGE
這些,也都是您的子孫受惠,對嗎?
▍請您靜下心想想:
年金改革,讓您可以安穩的領幾十年,不用擔心領不到
(不改的話,今年 2019 軍人年金就發不出來了唷)
年金改革,讓您的子孫,不用一出生就背負鉅額債務;
這些,不都是您的子孫受惠嗎?
▍請您靜下心想想:
高房價被衝上去就很難回來了
在這樣的大結構下,政府努力讓您的子孫,能夠有婚育、租屋等津貼、調整他們的薪水、讓他們在這樣的歷史共業下,終於對未來,比較有希望了,
這些,不都是您的子孫受惠嗎?
▍請您靜下心想想:
台灣經濟起飛的年代,其實沒有靠中國,
反而是 1990 兩岸交流、台灣開始了失落的三十年,對嗎?
台商把錢、產業帶走了,就像被大陸吸乾了營養。
現在,中國經濟正在崩盤、
政府頂住中共壓力,把台商接回來, reurl.cc/rlvvp1
我們是不是正一點一滴,把台灣失去的,在找回來?
🌱🌱🌱🌱
▍似是而非、以偏蓋全,是統戰扭曲台灣的重要戰略。
也正是前幾天我分享的「中共鬥爭台灣的八大手法」,當中的詭辯、對立。https://youtu.be/iM5HdB1wkII
我看了這幾天的留言,心中是很難過的。
這也是我很憂心的地方。我分不清你們是善良的台灣人,還是真正的網軍。但,我都先當你們是善良的台灣人。
努力回留言,還有一個原因:
我必須避免讓留言板,變成統戰假訊息的「免費廣告專區」。也必須避免扭曲的「北京視角」,拿來洗留言板。
🌱🌱🌱🌱
▍最後,我已經陪你們三天了,已經嚴重耽誤了我手邊的工作,我必須去趕工作了。
未來,我可能無法再這樣回。
畢竟我也不是什麼 1450 。和你們講話,就代表我的工作必須熬夜趕回來。
我也在思考,自己如此誠懇,究竟是否值得?
如果你們只是想謾罵、只想將人生的不順遂、都推給某一個黨、不想真正面對真相、為了對某黨的恨而寧願賠上子孫的未來……
如果你們是這樣的人,是否值得我的誠懇、熬夜、一一回覆?
🌱🌱🌱🌱
【關於版規】
提醒一下,情緒性的挑釁,除了激化台灣的撕裂,對台灣並沒有幫助。
說白一點,我沒有心力、沒有時間,處理情緒性挑釁。
所以以下我會封鎖、盼大家互相見諒:
❌情緒性的挑釁
❌講不出事實的謾罵
❌跳過事實不看、刻意詭辯
❌粗話、詛咒
❌刻意帶離貼文主題、模糊焦點、且屢勸不聽
❌散播假訊息、資訊、圖文
本文相片:台北的天空
https://reurl.cc/24jYkO
🌱🌱🌱🌱
【一帶一路新聞補充】
🇵🇰一帶一路各地受挫!巴基斯坦將砍400建設計劃 https://reurl.cc/donEM
🇲🇲不願落入「一帶一路」債務陷阱,緬甸重估深水港計畫 https://reurl.cc/mQME7
🇰🇬 抗一帶一路陷阱 吉爾吉斯爆最大反中共遊行 https://reurl.cc/lOQGA
🇵🇰巴基斯坦不滿陸條件嚴苛 一帶一路水壩案喊卡 https://reurl.cc/pR3Ob
🇳🇵爾尼泊爾翻臉 中國「一帶一路」遭挑戰 https://reurl.cc/vxaVj
🇲🇻馬爾地夫難還590億鉅債 最快2019年變中國領土 https://reurl.cc/Zoep3
🇱🇰中國「一帶一路」開發斯里蘭卡 當地居民憂另類殖民 https://reurl.cc/YoEya
🇪🇨中國施工大壩現7千道裂縫 厄瓜多背上巨債 https://reurl.cc/don6M
🇺🇸美國質疑一帶一路 在聯合國與中國互嗆 https://reurl.cc/6Rvrr
🇲🇻馬爾地夫政策轉彎,稱與中國簽FTA是「一大錯誤」揚言退出 https://www.thenewslens.com/article/108641
🇩🇪德國外長警告 不能天真應對中國 https://www.rti.org.tw/news/view/id/2014963
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400萬免稅額條件 在 買房知識家A你的Q | 請問自住6年免稅額400萬的達成方式 的推薦與評價
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新屋由子女設籍小心!他搞錯一事400萬免稅額沒了
2023-03-18 11:16 經濟日報/ 記者 游智文/即時報導
https://reurl.cc/Nqlpe6
示意圖。記者游智文/攝影
房地合一稅有自住優惠,自住滿6年,可有400萬免稅額,還有10%優惠稅率。一位民眾買
了新房,自已住在舊屋,把子女戶籍遷到新房,以為子女住滿6年,到時出售就可採用優
惠稅率,但最近要轉售才發現根本不適用。
原來,房地合一稅規定,所謂自住,必須是屋主個人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記,
並居住於該房屋連續滿6年。其中關鍵是「未成年子女」,該位民眾的子女都已成年,因
此不適用。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,這位民眾名下有二間房屋,一間在2016年以前取得
,屬於舊制,不適用房地合一稅,另外一間則是在2021年購買,適用新制房地合一稅,兩
間房子都是自住使用。
由於銀行帳單、交通罰單、水電單的通訊處都在舊家,覺得更改很麻煩,民眾和太太就沒
有遷戶籍,但為了辦理自用住宅優惠地價稅,以及考慮未來出售時,適用房地合一稅自用
稅率,仍在第一時間把成年子女戶籍遷入新家。
依照房地合一稅規定,持有5年內轉售課稅35%~45%,5年到10年課20%,10年以上也要課
15%。
但是如果符合自用優惠條件,則有400萬免稅額,且稅率只要10%。
舉例來說,一間房子出售如果獲利1000萬,符合自用先減400萬免稅額,剩下600萬元再以
10%稅率計算,稅額約60萬元。
但如果不符合,持有6年以後出售,則以1000萬元課20%,稅額200萬元,是自用稅額的三
倍多。
至於自用優惠須符合三條件:
第一、售屋個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。
第二、交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用。
第三、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
鄭文在說,很多人沒注意到必須是未成年子女,以為只要子女戶籍遷入就可。上述民眾就
是其中之一。日前該民眾動念把新買的房子賣掉,和地政士一聊,才赫然發現只把成年子
女戶籍轉到新屋,不適用房地合一稅自住優惠。
他說,這對夫妻發現後,立刻把成年子女的戶籍和他們夫妻戶籍互換,但要適用優惠房地
合一稅,已必須重新起算,再等6年。
鄭文在表示,果名下有2016年前取得的舊制房屋,以及2016年以後再買的新制房屋,最好
把個人的戶籍遷入新制房屋內,若是 子女也必須是未成年子女,避免他日想賣新制房屋
,為了房地合一稅優惠稅率,要重新設籍,再等6年的窘境發生。
https://udn.com/news/story/7243/7040099?from=udn-catelistnews_ch2
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1679186316.A.760.html
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