整理包/2017 元旦新制
2016-12-27聯合報綜合整理
勞動篇
基本工資
1.月薪由20,008元,調升為21,009元
2.時薪由126元,調升至133元
一例一休/休息日加班費
1.前2小時加發1.33倍,第3個小時起加發1.67倍
2.加班4小時內以4小時計加班費,4至8小時內以8小時計,逾8小時至12小時,以12小時計
一例一休/特休假
◎年資滿6個月、未滿1年,有3天
◎年資2至3年,提高至10天
◎年資3至5年,提高至14天
◎年資5至10年,提高至15天
◎10年以上,每年加一日至30天
◎每年須結算,未休完須折現
國定假日
勞工不再放:
1.開國紀念日翌日
2.革命先烈紀念日
3.孔子誕辰紀念日
4.台灣光復節
5.先總統蔣公紀念日
6.國父誕辰紀念日
7.行憲紀念日
新增責任制人員
信合社雇用經理職以上人員,及廣告業雇用經理級以上人員
保費、退休金篇
勞工保險費率
從10%提高到10.5%(含就業保險)
國民年金保險費率
從8%漲到8.5%
勞退新制
年滿60歲、年資滿15年後,退休金可自選一次領,或月領
壽險保費/個人傷害險危險發生率
降到萬分之2.4543
壽險保費/壽險新契約責任準備金利率
2017年起調降
稅制篇
綜所稅免稅額
1.一般免稅額調高至8.8萬元、70歲長者調高至13.2萬元
2.調高課稅級距、退職所得定額免稅級距
貨物稅
電動車免徵貨物稅至2021年底12月31日,另外還會補貼電動重型機車近14,000元。
證交稅
公司債、金融債、債券ETF等商品停徵證交稅至2026年底
跨境電商營業稅
1.來台營業須辦簡易登記
2.勞務每月4萬,年銷售額48萬元以上,達繳稅門檻
網購關稅
進口次數頻繁者,不適用3,000元以下免稅規定
金融篇
上市櫃公司
1.實收資本額50億元以上,須編企業社會責任報告書(CSR)
2.實收資本額20億元以上,須設審計委員會
台股ETF
可採現金申購贖回機制
反洗錢
所有銀行須設立防制洗錢專責單位、配置足夠人員
匯款
1.超過3萬元以上的跨境匯款,銀行加強查驗客戶身分、股東結構
2.身心障礙者跨行提款,每月三次免手續費
生活篇
國民旅遊卡
公務員國民旅遊卡必須有一半用於團體旅遊,以最高上限16,000元為例,其中8,000元須用於團體旅遊。
健保
1.未經轉診至醫學中心看病,健保門診部分負擔調高60至100元,經轉診者則減少40元
2.兒科醫師協助施打1歲以下兒童公費疫苗,每次可得補助100元
食安/食品正名
鱈魚、巧克力、薏仁、太白粉,應如實標示內容物,違者最重罰400萬元
食安/量販業廚餘
公司資本總額達2,500萬元以上的超級市場及零售式量販業,明年3月1日起要上網申報廢棄物清理流向。
機車
1.新款機車需配有日行燈才能出場領牌;推廣汽機車日間開燈,暫無罰則
2.排放標準加嚴到歐盟第六期
空氣品質管制
台灣西部列為PM2.5三級空氣品質防制
孕婦乘客禮遇
乘載孕婦(含自行開車或搭乘)未滿3人小型車,不受國道高乘載管制(含周日國5北上常態高乘載)
高齡駕照
75歲以上老人,須通過體檢和認知測驗,監理站才會核發有效期限為2年的短期駕照
E帳單水費優惠
每期水費減收3元
房屋出租
房東出租房屋,應使用符合「應記載及不得記載事項規定」的契約與房客訂約,若契約有違反規定的情形,最高將可處30萬元罰鍰。
預售屋、成屋買賣計價
刪除「屋簷」、「雨遮」以附屬建物測繪的規定,將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,並訂定新舊制適用的過渡規定。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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「支持《住宅法》修正 不容任意曲解」聲明稿
本於向來照顧弱勢、實現住宅正義的精神,國民黨立院黨團對於《住宅法》的翻修,在上個月的黨團大會與記者會上,以及日前朝野各黨的協商中,已多次正面表達充分支持的立場,並主張具高度共識的條文儘速通過,完成二、三讀;尚有爭議待溝通的條文,則應廣徵民意後加快協商腳步,俾使修法周延完備。但近來該法開始審議,卻有少數社運團體,不實指控本黨團阻擋修法、曲解本黨團支持所謂「建商條款」,相當令人遺憾,本黨團因此不得不加以澄清。
《住宅法》修法目前持續在內政委員會審查中,過程平和順利,已陸續完成前端多條條文。對於有關社會住宅提供弱勢比例由10%提高至30%;房東每屋每月房租免稅額1萬元部分,朝野具高度共識,行政部門亦支持,目前已順利通過。
此次《住宅法》修法大翻修,重頭戲還包括「老屋健檢」與「社會住宅」部分,目前進度都尚未實質審到。內政部提出的老屋健檢部分,社會各界議論頗多,咸認配套不足,執行面恐怕爭議極大,國民黨團因此在修法主張上認為,應多傾聽各界意見,加強整合,俾使民眾權益獲得保障,何來「擋法」之說?
至於日前某網路媒體刊載:「建商出手花敬群縮頭,預售屋資訊不揭露免罰」的報導,提及「在建商及不動產開發商公會的強力抗議及遊說下,《住宅法修正草案》有重大轉折!據透露,內政部官員近日帶著法案說帖穿梭立法院拜訪立委時已鬆口退讓,不但同意刪除包括預售屋成交價格及銷售狀況等『資訊揭露條款』,原本祭出最高100萬元的罰則也全刪,相關產業公會未來若不配合提供房屋相關統計資訊,將不必受罰。」本黨團對此毫無所悉,亦無從得知詳情,某社運團體召開記者會,栽贓是國民黨向建商低頭,意圖讓修法充滿變數,如此含血噴人,著實令人氣憤。
本黨團認為,有關預售屋資訊披露條款是新政府提出來的,若現在要改弦易張也是民進黨向財團靠攏再一次的「髮夾彎」,與國民黨何干?況且在本黨團修法建議中,對於這部分早已主張:「實際登錄相關法令已付予自有住宅所有權人資訊揭露之義務,因此各相關公會提供住宅資訊之條文,應再廣徵民意,以保障自由市場交易與買賣雙方隱私權。」
國民黨團期待《住宅法修正草案》加強凝聚社會共識,在朝野共同努力下,早日完成修法,達到真正照顧弱勢民眾的居住正義,任何不實的抹黑與挑撥,實無益修法的進程。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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預售屋免稅額30萬 在 [新聞] 預售屋砍免稅額是「打房失控」 建商冷 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
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房仲業者指出,過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定,但此舉卻造成逾3千件低稅負,甚至免稅的房地合一稅徵收案件,為遏止此現象, ... ... <看更多>
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連結:https://myppt.cc/m6826t
內文:財政部打炒房再出招,針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定,不接受總價
3%或30萬取其低作為成本,只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本,且傳出可能溯
及既往追繳補稅,此舉引發投資客恐慌,讀者來信《蘋果新聞網》抗議,指政府此舉不合
理、根本搶劫。專家認為,財政部是有解釋權利、認定方式也能理解,但過去繳納的稅單
為行政處分,「於情於理都不應再進行追繳」;建商認為,政府打房已經失控,現在打到
底再補兩腳,大概到第四季前市場都不會太好。
財政部近日關掉預售屋投資客利用3%費用免稅的操作空間,使換約稅負成本大幅提升,
進一步壓抑預售買盤,有民眾認為「越打房價越貴,打房政策可以很多種,卻是一直在錢
上面打轉」、「政府完全不須任何的成本,想賺多少就一句打房名義,直接強收人民的錢
財,太不合理了,根本是恐怖情人又來搶劫。」
這一來一往之間差別有多大?記者依照條件試算,以持有不到一年轉手成交的1000萬元物
件,賣方假設付出58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金,免稅額3%為2.34萬元,因此,賣
方將從免課稅(20萬獲利小於30萬免稅額),改而再掏出7.94萬元補稅額(20萬元獲利-2
.34萬免稅額X45%房地合一稅),獲利將大減。
不具名建商認為,「現在中南部預售來客比去年底少掉一半以上,買氣轉淡,現在又補上
打房政策、重新定義免稅等,無疑要將預售屋往死裡打,政府已經失控了」;但有建商認
為其實影響不大,總太地產董事長翁毓羚表示,去年底就已經有「預售屋禁止轉約」等打
房訊息釋出,市場短期投機客比例不多,大多會進場的投資客都有長期置產準備。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「政府為了打房實在奇招盡出,免稅額『重
新定義』,讓大家都看傻了眼,勢必再加重買氣觀望。」他評估說:「上半年政策風險相
對大,接下來還有選舉、升息等不利因素,各項房市成本已經未必能轉嫁買方,預計第四
季外在干擾因素降低,市場房市交易量有機會回溫。」
至於預售屋免稅額「重新定義」、「溯及既往」合理與否?正心不動產估價師聯合事務所
所長黃昭閔認為,房地合一稅屬所得稅法,裡面有實行細則或可由主管機關解釋,因此法
律授權給行政機關權力非常大,公務人員的認知裁量權也很大。
他以房地合一稅的裝潢成本舉證為例:「不同縣市、不同時期可能都有不同做法,固定物
的認定也未必一樣,民眾對此有課徵方式有疑慮,往往只能透過行政救濟訴訟,但十打九
輸,最後得要申請大法官解釋,難度相當高。」
他認為,預售屋的房地合一稅2.0在去年七月上路,但稅單等於行政處份,不能因為主管
機關重新解釋,就推翻過去的處分,太不合理,「此舉無疑對預售屋市況雪上加霜,代表
政府鐵了心要打預售屋」。
但對於新的認定方式,黃昭閔提到,能理解財政部所做決議,因為預售屋自備50、100萬
元就買到總價1000萬元住宅產品,比起購買成屋、完整付出的價金本來就不能相比,兩者
免稅額度不能等同視之,「但不能理解的是為什麼新制上路前,未先進行配套調整,課徵
半年多以後才來重新解釋,造成民眾惶惶不安」。(王鈞生/台中報導)
心得:
賣不掉可以加價賣,轉嫁買方,房價只會越墊越高吧。不然等蓋成成屋再高價賣。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.201.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648686395.A.9E5.html
※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:27:27
※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:28:10
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