台灣直轄市的房價,真是令人高不可攀 😢(可能連想碰都嫌燙手)
為了落實居住正義,「房地合一稅2.0」於 7/1 上路
近日傳打房還有下一步?😲
央行總裁楊金龍表示:若未來房價持續上漲、房貸餘額持續增加 📈
不排除祭 #第3波打房,甚至將自然人第 2 戶貸款成數降至 5 成以下 🔨
大家覺得央行是玩真的呢?😒
#央行打房出重手
#但多數人還是買不起
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#千金難買好厝編 #房產白話文運動
🔎 限制貸款成數真的可以有效打房嗎?
前陣子因房價不斷的飆升,
央行、行政院、國發會都努力推出打房政策
其中又以央行祭出的「選擇性信用管制」
也就是所謂限縮房貸成數.....
被外界認為是砍房價的尚方寶劍 ⚔️
照理說,限制「房貸成數」,
希望達到 #房子是用來住的不是拿來炒的 效果
說白了,就是希望 #投資客 #投機客 都借不到錢,
使得房市需求下降,賣價下跌
✅通常央行在限縮貸款成數時,會主要針對已經有房的族群
所以若你是 #買房新手,照理來說貸款額度是不會受太大影響
但,貸款成數被限制了,真的能讓房價下跌嗎?🤔
🔎 我們從研究報告來看看~
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最近一次使用選擇性信用管制的政策可以回朔至 2014 年左右
透過研究發現,這段期間內實施 #限縮房貸成數 的打房政策,讓受管制的區域:
📌 #房屋交易量 減少18% 📌 #平均房價 則無顯著影響
尷尬囉!為什麼 #房價沒有降?因為這個政策只有讓 #市場交易萎縮 啊~~
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👉 小編覺得可能有幾項原因
1. #屋主持有成本太低 (租金報酬高、貸款利率低、房屋稅率低、沒空屋稅、沒囤房稅)
2. #政策實施時間太短 (限制貸款時間不長)
3. 房屋要降價,取決於屋主有沒有辦法養得起原本要賣的房子
但屋主保留該戶房子的成本實在太低,且限制貸款政策的時間其實不會太長
因此只要屋主可以撐個幾年,等待政策解封,又能高價賣出 😱
(投機客、投資客又可以借很高的成數來炒高房價)
#堅持不降價賣, #政府就拿我沒轍 的心態
也就造就了我們看到的研究結果 #限制貸款對房價沒有顯著影響 !!!
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限制貸款政策之所以失敗,大家覺得還有什麼原因導致呢?
對於政府打房的力道,你滿意嗎?
一起在下面留言交流吧 👇👇👇
*更詳細了解台灣打房政策>>>https://reurl.cc/noN9RD
*更詳細了解空屋稅、囤房稅>>>https://reurl.cc/W3x5Mx
*更詳細了解 限制房貸成數 研究報告>>>https://reurl.cc/yERn1a
韓國 房貸 成數 在 台灣金融研訓院 Facebook 的最佳解答
韓國物價高、失業率高等問題,
讓韓國年輕人開始將自己的國家稱為「#地獄朝鮮」,
高房價的問題,不只在台灣,在韓國也同樣發生中⋯
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#古有國父革命11次 #現有文在寅打房第22次
南韓房產價格飆升,民怨高漲,已到了文在寅政府認為危及政權存廢的關鍵之一。為了平緩高房價問題,文在寅政府在 2017 年上任後推出了第22次打房政策,前21次都宣告失敗!而這次打房祭出了以下政策,並要求官員都要以身作則:
1️⃣房地產持有稅—「綜合房地產稅」,最高稅率從3.2%一口氣調高至6%
2️⃣名下已有多戶房產的所有者及以出租為本業的企業,增購新屋要繳交12%的印花稅
3️⃣在1年之內買賣房子,對獲利將課徵高達70%的房產利得稅,持有不到2年就售出,也要課徵高達60%的稅率
4️⃣提高對年輕購屋者給予的稅賦優惠,全面調降首次購屋者的印花稅,購買約新台幣375萬以內房子的首購族印花稅全免
5️⃣由政府住房基金提供的房貸,利率從1.8%至2.4%,調降至1.5%至2.4%
6️⃣對首次購屋的房價不超過約新台幣1,500萬元的房子提升房貸成數
#韓國家庭成為瘋狂亞洲負債王
韓國的炒房熱當然不是文在寅搞出來的,早在他上任之前,現在關在監牢裡的前總統朴槿惠從2013年起,曾經推出幾個鬆綁房地產法規的政策,催生了韓國的房地產升勢。
韓國央行就統計,2009年時韓國家戶負債為6,000億美元,到了2019年底已經飆升至1.34兆美元,光是家戶負債就逼近全年GDP的8成,韓國家庭已經成為亞洲負債王。
『#我早就放棄買房只煩惱中午吃什麼!』
記得有一陣子街頭上出現了看著心酸的標語。
從過去買房是人生的規劃,現在買房成人生的奢望,看著居大不易的房價,許多年輕人放棄了買房的希望,對於房市現況抱持消極的心態。其實不僅國內水漲船高的房價是個大問題,這個高房價的現象也在世界各地的每個城市發生中!
這一期 #銀行家雜誌 正是要探討這個「房事」問題,讓台灣可以進一步追求區域平衡發展與落實居住正義,讓金融有機會幫助更多人圓夢,讓人人有個可愛的家園是我們期待的結果。♥(´∀` )人
🏠不管是有殼蝸牛還是無殼蛞蝓,邀請你跟我們一起關注房價問題,全文閱讀傳送門!👉https://tabf.pse.is/qt7aa
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#房價 #高房價 #房市 #韓國 #南韓 #居住正義
#最有成就感的事就是幫房東付完剩下的房貸QQ
#曾經試算繳過的房租而心一涼的金編心之俳句