雖然都幫你弄好了,但卻要更小心
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跟投資客買房 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
或許,根本就沒有自住客跟投資客的差別
在進入正題前,我們先來思考一個情境題,有ABCD屋主:
A屋主:
10年前以600萬購入,實際住了10年後,如今以1200萬賣出。
B屋主:
10年前以600萬購入,放了10年都沒住,如今以1200萬賣出。
C屋主:
1年前以1800萬購入,住了一年,被公司調職到其他縣市任職,被迫出售房屋,如今以2200萬賣出。
D屋主:
1年前以1800萬購入,放了一年沒住,如今以2200萬賣出。
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例子舉完了。有看出其中的差異嗎?
究竟,屋主是自住或投資,是以"持有年限"還是"出售理由"作為判斷依據?又或者,其實沒有自住或投資的差別,最後成交價才是真的,其餘根本不重要?
多數買方跟房仲看屋,很常問房仲:"這個屋主是自住還是投資?"。
90%的買方都希望聽到"屋主是自住"的答案,因為買方會認為跟投資客買房是無形中助長房價。但實際狀況真的是這樣嗎?
就實務經驗,投資客心中常存的是"投報"及"金流"。若把價格掛高高卻導致資金卡住,這是投資客不願看到的事,反倒投資客較容易見好就收、懂得見風轉舵。但對於多數自住客屋主來說,由於房子就那麼一間、認為自己千挑萬選才選中,且住過通常對房子有感情,若沒達到預期價格,寧可繼續擺著、等待有緣人。
後來我們懂了,買方詢問房仲"屋主售屋動機"是人之常情,姑且不論買方是否相信其理由,至少能滿足買方對這房子的臆測及梳理奇摩子。至於價格,則是滿足奇摩子後的下一步。不僅是買方,賣方亦然。
成交價,只不過是結果論。實際狀況如何,只有當事人才知道該空背景條件下,買賣雙方是如何達成交易共識的。旁人則常拿結果論自以為客觀地下論斷。
有經歷過的人,就懂。
跟投資客買房 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最讚貼文
對於推薦建案,其實很看地區/地段/地點,以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年,購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了,對於鉅陞建設在青埔的三個案子,分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉,如果由我來下結論,我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計,特別適合這幾個角色:
-單身貴族:內含基本櫃體裝潢,旁邊IKEA買買傢俱即可入住,不會花費太多裝潢預算,後續換屋有增值空間!物業管理完善省去許多生活負擔。
-雙薪新婚小家庭:坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低,減少許多購屋款負擔,室內也涵蓋基本裝修(鞋櫃、廚具、浴櫃),公設完善機能十足,下班之餘可以有豪華公設,在外時間多,回家頂多休息,整體都十分夠用!
-理財規劃:鉅陞建設推案都會選精華地段,未來前景看好,現階段出租率、租金也很豐厚,未來增值/轉租也都更有保障 (我問過了!青埔這三個案子都已經賣完了,過了最好時機!只能再等等他們新推案嚕~)
其他地區鉅陞建設的建案我沒看過,但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案!提供給大家參考~但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多,加上增值效益高,價格普遍都較強硬!(白話文就是:真的不怕賣不掉~大家搶著要XDDDD)這算是蠻多團友看房遇到的問題!兩個角度思考,價格硬跟高如果後續看漲也更為保值,跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。
雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯,鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動,但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃,仔細評估後再決定!
花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
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跟投資客買房 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文
【OPR利率一直跌,錢放銀行沒有價值,要買房還是投資股票好呢?】
疫情爆發以來,
市场一直起伏不定,
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%,
很多人不想把錢放在銀行,
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌,
絕對是買入的好時機,
可是股票市場也在調整當中,
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久,
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人,因為投資在股市和房地產而賺了一筆,
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話,
當然是兩個都投資,
不過要怎樣選擇最適合自己的,
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事,
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了!
影片概括:
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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❗免責聲明❗
高波動性投資產品,您的交易存在風險。
過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議。
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#買房vs買股票 #股票投資 #房地產
跟投資客買房 在 投資嗨什麼 Youtube 的最讚貼文
政府因應高房價推出新版 #房地合一稅,能有效抑制房價嗎?有可能實行新稅制後房價腰斬,讓我們有機會進場撿便宜嗎?如果手上有筆買房頭期款,用來買房還是投資好?如果用來投資,買 #0050 或 #台積電 能打敗房租嗎?
⁉️ 投資朋友你會將頭期款用來買房還是投資呢?歡迎在影片下方留言告訴我們哦~
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