#芬蘭賣房記事4
話說我們在女神節那天,把房子放上網賣,結果…居然3周半不到就幾乎算是賣掉了,這個城市區域據說等三到四個月都還算正常。
先把時鐘倒轉,回到開始賣房的那一週,因為是個難得的經歷(賣的是自家住的房子應該算難得吧),還是把過程都記錄一下。
房子3月8日週一放上網,周二仲介就打電話來,說有人週四要來看房子。想當然爾,周三晚上和週四早上我們都在家裡勤打掃,就是希望給來看房的人一個好印象。
周三,仲介又打來,說周五還有一個人要看房子,所以,周四一個、周五一個,很棒,頭一週就有兩組人馬要看房,算是個好采頭!
💎第一組人馬
第一組人馬周四來,我那天下午刻意出門散步半小時,看房結束後,仲介打電話來跟我說,是一個女兒陪著媽媽來看房,對房子印象不錯,但。是。他們自己現在的房子也還沒賣出,芬蘭這裡不是太常有人自住房還沒賣掉就馬上貸款買下一間自住房,(專門投資房地產的狀況不在此討論),所以這一個買家會出價的機率非常低,還好,周五還有一組人馬會來。
💎第二組人馬
那個周五,我的工作正好很瘋狂,全天都不斷在當救火隊,不只是打掃房子,原本打發阿雷下午去同學家好讓人來看房,很不巧地阿雷同學不在家他不得不回家,然後又很巧地是當天我老闆要跟我開會,正好就是人家來看房子的時候,解決之道就是,直接拿著手機、拎著阿雷,當人家來看房的時候,我們母子兩穿大衣到樓下的公寓院子裡,阿雷自己跟自己玩爬石頭爬樹,媽媽我跟老闆講電話。
就在我下樓的同時,我看到兩位老太太,很好奇地在看我們公寓的告示板,當時我就在想,這應該是要來看房的房客? 在院子裡跟老闆講電話講了半小時候,我又看到同樣兩位老太太,從院子旁邊經過,三分鐘後,仲介也打電話來說,剛才來看房的人,很喜歡我們公寓,很可能會認真考慮出價。
我問仲介,是兩位老太太嗎? 仲介說是的,其中一位的女兒要搬到我們城市來,而她現在住在首都赫爾辛基,所以她住在隔鄰城市萬達的朋友陪她一起來看房,而且她們還提早半小時到,從我們家走到附近商店,還走到火車站,很實際地親自探測所有鄰近服務,離住家的距離 (真的是很認真要買房的喔!) 並且跟仲介說他們會出價。
我告訴阿雷,剛才院子經過的兩個老太太,就是可能要買房的房客喔,阿雷說: "我知道我知道,因為我在爬碬頭的時候聽到他們講話。" "啊,他們說什麼?" "他們說,這間公寓感覺很不錯,他們很喜歡。"
呵呵,所以講話時要注意喔,你旁邊玩耍的小孩都會不小心聽到。
由於這第二組人馬真的很有興緻,我們也真的很期待會收到出價,結果一個周末過去,無聲無息,到了周一還是周二,仲介打電話來說: 這一組人馬本來已經在準備出價單了,結果不知道為什麼,突然取消主意,仲介怎麼問都不肯說出改變主意的原因,但總之,就是放棄出價了。
還好,仲介說,又有一個潛在買家,要從芬蘭城市坦佩雷搬來這裡,因為女兒現在住這裡,據說他對這間公寓非常、非常有興趣,所以周五會特地過來看。嗯,還好又多出一個機會。
💎第三組人馬
周五,他們看完房子後,仲介打電話給我們說: "這個買家今天看了兩間房子,她比較喜歡你們這一間,雖然你們這間稍微貴一點,但是有木地板,她比較喜歡。她會考慮出價,根據我的判斷,這兩間裡,她會選擇這一間。我會繼續追蹤,希望她週末會出價"
到了下一週,我們收到仲介的電話,其實我已經做好心理準備,如果都沒消息,大概又會是取消主意或是猶豫不決,沒想到仲介說: "她已經決定要出價了,這兩天下班回家應該就會正式寫出價單,我跟她討論過了,本來她要出xxxx這麼多,我讓她很上調xxxx,就是你們希望拿到的價格。"
嗯,這仲介果然蠻有經驗的,如果大家記得我寫的上一篇記事,其實我們在房子上網賣之前,調了一次價格,一部分原因是因為樓上賣得超貴,另一部分原因是,我告訴仲介,我想實拿之前那個價格,所以調高一點算是給人空間殺價了,結果仲介做到讓對方支付我想實拿的價格。
兩天後,我們就收到對方透過仲介的線上合約系統寄來的"有條件"合約。
💎有條件的合約
所謂的"有條件"合約,就是說,只要合約中提出的條件都符合,並且兩方都簽約了,就不得改變主意,改變的那一方,要賠償另一方一筆不小的金額。大家一定很好奇,這"有條件"的合約是什麼條件呢?
其一,是買方必須在某個日期之前,提出她的銀行願意貸款給她的証明,如果在那之前她沒有得到貸款保証,要取消合約,是可以的。
其二,是買方要求,要專業人士來我們家,檢查我們家的潮溼程度,因為芬蘭很多發霉屋,雖然公寓比較不常見,一般獨棟房屋可能比較有這種狀況,但想買房的人還是很小心,希望透過檢查,確定沒有大問題,才買房,並且要求,買賣兩方各出一半的檢驗費,這一點是合理的,所以我們也同意,而且不是太貴。
於是,"有條件"的合約簽下的那一天,其實我們的房子放上網才不到三週!接下去我們等了兩週,等到買家拿到銀行貸款,合約正式生效,從賣房網站上撤下,又過了一週,專業公司來檢查房屋,溼度上也都很好沒有問題,我們房子就算正式賣出,從然後就約定時間過戶,從放上網,到程序走完正式過戶的時間,其實只有一個半月。
過戶後,離我們要搬家的時間是兩週,在我寫下此文的時間來看,是兩天後… (待續)
結論:
💚我們的房子賣超快,兩週內三組人馬來看,兩組有興趣買,一組提供有條件合約
💚一切都是緣分,因為那之後就真的完全沒有人來看房了。
💚我們這類只有一個臥房的小公寓,果然潛在買家是年紀較長的人,而且連續兩個都是因為女兒搬家所以要一起搬來這裡。
(提問:我搜尋 #芬蘭賣房記事 找不到舊文呢,有沒有人可以指點一下,要怎麼標示才容易找到自己的專頁文章呢?謝謝!)
照片:公寓樓下院子,我們天天這樣看著阿雷上學,很他一路揮手說再見,這樣的揮手日子剩最後幾天了
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叮叮叮,請問是張先生嗎?
「你好我們這裡是黑白房屋,請問是張先生,您在桃園某某某處的的不動產有想規劃嗎?」
「黑白房屋是吧!你們為甚麼有我的個....」「嘟...嘟...嘟」
張先生三不五時就接到來自房仲的電話,實在是不堪其擾,但只要一問為甚麼有個資時,卻又都掛了電話,張先生很生氣的跑來詢問告狀俠,這樣惡劣的行為不是屬於犯罪行為嗎?為甚麼房仲可以隨便蒐集、處理、利用我的個人資料?
這個問題的答案.....嗯....不是告狀俠愛賣關子,要理解的點也不少,還是請各位朋友跟著我們的思路一起走吧
Q:甚麼樣的資料屬於個人資料保護法所稱之個人資料?都可以蒐集、處理或利用嗎?
A:所謂的個人資料所指的是可以直接或間接識別特定個人之資料,及屬於個人資料,詳細可參考告狀俠以前之文章:
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1688265944600305&id=1653268618100038
而個人資料又區分為「特殊或具敏感性之個人資料」以及「一般性個人資料」。
特殊及具敏感性之個人資料指的是病歷、醫療、基因、性生活、健康檢查及犯罪前科,非有個人資料保護法第6條第1項但書規定之情形下,原則上不得蒐集、處理或利用。
而除了上述以外能夠直接或間接識別特定個人之資料,則屬於一般性個人資料在有特定目的,且不逾越特定目的之必要範圍,並與蒐集之目的具有正當合理之關聯性的情況下,以尊重當事人之權益,並依誠實及信用方法,原則上是屬於可以蒐集、處理或利用的。
但要注意!並不是甚麼用甚麼方式蒐集、處理或利用都是合法的。
Q:非公務機關對於個人資料蒐集、處理之要件有哪些?
A:按我國個人資料保護法第19條規定「非公務機關對個人資料之蒐集或處理,除第六條第一項所規定資料外,應有特定目的,並符合下列情形之一者:
一、法律明文規定。
二、與當事人有契約或類似契約之關係,且已採取適當之安全措施。
三、當事人自行公開或其他已合法公開之個人資料。
四、學術研究機構基於公共利益為統計或學術研究而有必要,且資料經過提供者處理後或經蒐集者依其揭露方式無從識別特定之當事人。
五、經當事人同意。
六、為增進公共利益所必要。
七、個人資料取自於一般可得之來源。但當事人對該資料之禁止處理或利用,顯有更值得保護之重大利益者,不在此限。
八、對當事人權益無侵害。
蒐集或處理者知悉或經當事人通知依前項第七款但書規定禁止對該資料之處理或利用時,應主動或依當事人之請求,刪除、停止處理或利用該個人資料。」
以房仲為例,通常房仲合法取得他人個人資料的來源,主要來自契約關係、當事人自行或合法公開的資料、或是一般可得之來源。
但如果房仲為了業務上媒介、搓合不動產交易之特定目的,透過偷拍他人信件、包裹,不法向保全、警衛或他人購買未經當事人同意提供之個人資料名冊,即非屬合法蒐集。
Q:非公務機關利用個人資料之要件有哪些?
A:按我國個人資料保護法第20條之規定「非公務機關對個人資料之利用,除第六條第一項所規定資料外,應於蒐集之特定目的必要範圍內為之。但有下列情形之一者,得為特定目的外之利用:
一、法律明文規定。
二、為增進公共利益所必要。
三、為免除當事人之生命、身體、自由或財產上之危險。
四、為防止他人權益之重大危害。
五、公務機關或學術研究機構基於公共利益為統計或學術研究而有必要,且資料經過提供者處理後或經蒐集者依其揭露方式無從識別特定之當事人。
六、經當事人同意。
七、有利於當事人權益。
非公務機關依前項規定利用個人資料行銷者,當事人表示拒絕接受行銷時,應即停止利用其個人資料行銷。
非公務機關於首次行銷時,應提供當事人表示拒絕接受行銷之方式,並支付所需費用。」
所以並非合法蒐集後,想怎麼利用就怎麼利用,例如房仲透過賣房網站蒐集到張先生的個人資料,並向其詢問是否有房子要出售,在這樣的情況下,即屬於在特定木定範圍內。
但如果房仲透過賣房網站蒐集到張先生的個人資料,卻是向其騷擾,或是經張先生表示拒絕後,仍然不斷利用其個人資料,皆非屬合法的利用個資行為。
另外應注意,如果蒐集個資的方式並不是直接向當事人詢問,則應依個人資料保護法第8條、第9條的規定,非有法定事由,在利用個資前,應主動告知當事人個人資料來源、目的、非公務機關名稱等事宜。
Q:那不當蒐集、處理或利用他人個資有甚麼處罰嗎?
A:如果再蒐集、處理或利用他人個資前,沒有盡個人資料保護法第8、9條之告知義務,可向其主管機關或縣市政府反應,由事業主管機關或直轄市、縣市政府命其限期改正,屆期未改正者,按次處新臺幣二萬元以上二十萬元以下罰鍰。
但如果是意圖為自己或第三人不法之利益或損害他人之利益,而非公務機關違反個人資料保護法第19不當蒐集、處理他人個人資料或同法第20條第一項不當利用他人個人資料,且足生損害於他人者,可處五年以下有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以下罰金。
要注意的是,此處意圖為自己或第三人不法之「利益」及損害他人之「利益」,雖兩者皆為「利益」,但按最高法院刑事大法庭之109 年度台上大字第 1869 號刑事裁定主文,「個人資料保護法第41條所稱『意圖為自己或第三人不法之利益』,應限於財產上之利益;至所稱『損害他人之利益』,則不限於財產上之利益。」
所以如果行為人是因故意而有不當蒐集、處理或利用他人個資的行為情況下,縱使如房仲業者並未一定有不法之利益,但仍可能因為損害他人之利益(人格權),而成立本條之罪。
但是,「證據之所在,勝敗之所在」,當事人是否有辦法蒐集到足夠的證據?確實是最另民眾所困擾的地方,所以如果你屬於擁有很多不動產者,卻又被房仲所困擾,建議盡可能蒐集證據(如通話錄音、詢問單位,並表明拒絕行銷),才不會在問題再次發生或欲解決該困擾時,手上沒有任何證據,没辦法維護自己的權利哦。
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210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝
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雙人床擺上木頭櫃子,在林森北商圈的這間套房走的是簡約風,建物空間10坪大,總價不到700萬元,光是這一兩週就有近20組的帶看客人。
記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓
台北買房動輒上千萬,總價低的小宅也吸引買家觀望,打開交易網站也發現在西門町商圈10坪大的套房500萬元,還有不到6坪的小宅低於300萬,如果是包租公拿去出租,投報率也有大概2%。但專家提醒雖然總價好入手,不過周邊環境也得考量。
東龍不動產資深經理陳泰源:屋齡非常老舊或者是一層的戶數整棟大樓非常的多,住戶複雜這樣的疑慮情況之下,你至少要選有24小時的保全管理。
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