計畫買房的朋友們注意!
#房地合一稅 一定要熟記,
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《政府打房,房價將下修?》
行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案,目的就是抑制炒房啦,修法大方向為延長短期交易時間,持有越短課稅越重。
分兩種投資人類型來探討:
(一) 以公司持有房地產
很多有錢人都會成立公司來避稅,若是透過公司持有房屋,一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅,而且企業的盈餘分給股東,還有股利所得稅,而盈餘沒有分配完的,公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。
(二) 以個人持有房地產
有些投資人要賣房子的時候,為了避免繳太多稅,可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等,就是你賺了多少錢,所以很多人會去灌水裝潢的部分,讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。
裝潢費用在法律上的認定是,必須是固定、無法帶走的傢俱,並且可以維持 2 年以上繼續使用,這些其實有點模糊地帶,國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。
以投資來看,要買房還是買股?
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明,地點在桃園,用數據來算一下,以投資來看,要買房還是買股?
買了一間 450 萬房子,加上裝潢費、仲介費、代書費,總共 30 萬,也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬,會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬,最後賺的獲利是 22 萬
如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金,以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高),兩年後資產總額是 140 萬,獲利 20 萬。
這兩者獲利沒有差很多,房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利,相信會讓很多人卻步,所以對投資客來說,原本持有 2 年就打算脫手,現在要拉長到 5 年,很多人就不玩了,這樣對自住客是有幫助的,希望讓房價有健全的市場和價格。
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我們的實務經驗是如果賣屋的時候(好像申報房地合一稅也是)可以提供購屋時支出的成本(仲介費、裝修費、相關稅款等)都可以在賣屋時列舉扣抵房屋財產交易 ... ... <看更多>
買房裝潢抵稅 在 Re: [請益] 裝潢費用要不要開發票? - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
這次又是裝潢發票問題了
房子入手兩千以內,但裝潢部分目前計算起來的金額大約在400~500萬之譜,如果開發票成
本要將近40萬甚至更高
加上過個五年等小孩子大了,原本市區的小坪數房子應該會賣掉,所以會用掉六年一次的自
用住宅賣出四百萬免稅額,變成從現在起算11年左右賣掉的話,都可能要遇到很高的房地合
一稅,但沒把握11年都不會遇到想要換工作需要搬家的問題
對於稅制比較熟的人,請問這問題有甚麼看法嗎?
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住起來才舒服啊 XD 房子花一堆錢結果裡面簡配,這樣豈不是傻了,買房子就是要住的舒服
才有意義,哈
自己更新補差價換了好一點的廚具一百萬就掰掰了
實務上根本沒人在開啦,歡迎來到上下交相賊的寶島
叫別人出錢都很爽快,輪到自己要多繳稅就暴動了
單位正確啊
阿,原來是400多寫一個零變4000
之前查資料,不能拆的廚具木作都可以算的樣子
認定標準很浮動沒錯,所以才會猶豫要不要開發票,這國家啥都是標準浮動制,嘖嘖
三千多是有鑲金嗎?
嘖嘖
因為做生意認定成本支出的標準超級鬆,結果住家限制超嚴,有點扯
但賣另外一間房子會用掉,要再多等六年
裝潢報稅可能可以省下日後買賣的稅,不過標準實在太浮動,讓人無所適從
如果真的有折舊的問題就不開了
我們在廚具公司的單算是迷你單了,說話都大聲不起來 XD
自爽嗎? 先不提裝潢公司老闆的個人所得稅部分,光是營業稅你就要多出25萬了,日後還
要被國稅局刁,自以為嗎?? 嘖嘖
廚具真心貴,隨便個帝通石或是賽麗石的大桌面就十幾萬了。什麼狗屁功能高櫃也是十萬起
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營業稅加老闆個人的所得稅,你開過發票就知道了,一般都加7~10%
客製化才是買房自己裝潢的最大優點呀,如果都簡配,其實租房子就好,何必花大錢又浪費
力氣裝潢 XD
話說我們是看同一個01嗎??
大部分都是五百以內啦,破千都是大坪數透天或是超高級大樓
六年有四百萬免稅額,看看你覺得有沒有可能賣超過1100萬,才有機會抵稅
算很佛心了
真心不知道,請問是???
※ 編輯: deltaz (42.77.107.212), 06/03/2018 15:11:49
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