210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
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史上最低利率時代,台灣股市、房市樂開懷,而政府為控制短期炒房,行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案,並強調,政府是「打炒房、不是打房」,也有專家分析,持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售,而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。
(吳宜倫/台北報導)
買房好還是租房好,一直是千古討論未休的話題,面對節節攀升的高房價,有了房子就必須犧牲生活品質,但沒有自宅,老年後變「下流老人」,無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子,而租屋派作家沐妮則提出不同論點。
租屋派論點的人,認為手邊有多些資金,可以生活無虞,日子較輕鬆,還能邊存錢,而且還能常常換想住的高級住所,即使年老後遇到沒房可租,也可以有錢選擇住進養老院。
買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快,還不如置產保值,而且有土斯有財,咬牙存頭期款,繳貸只繳前2~3年寬限期,利息還比租金便宜。專家提醒,3年後繳本息時的負擔也要考量進去,而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力,還款金額不要超過薪水的3成,也別忘了房貸利率是變動的,若利率上升時,貸款負擔跟著提升。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們,時常忘了「租金上漲」風險,若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少?根據資料顯示,大台北地區租金漲幅每年將近4%,以3%複利計算,可以發現10年後,每月房租約27000元,20年後每月房租約36000元,30年後,每月房租約48500元,40年後每月房租約65000元、50年後,每月房租約87000元,生活費用及其他開銷,也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長,可能追不上通貨膨脹速度,現在所存的錢縮水,未來只能買到更少的東西。
陳泰源年前購入位於中山區10年小套房,權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房,設定30年攤還、沒有寬限期,每月房貸約2.8萬元。不過,他選擇以一個月兩萬先出租,讓房客幫忙繳貸,他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年,租金含管理費1.6萬元,如此一來還多出4000元可「養房」。
不過,陳泰源鼓勵買房,他分享買了窩後,為了養房、為了還房貸,凡事都要得忍,做人處事因此變圓融,工作更努力打拼,可以說是另類的甜蜜負擔。
不論是租房或買房,在付完租金或繳完房貸後,能有資產在老後選擇繼續租房,或擁房選擇,讓自己能過更好的生活品質;針對網上常有人說60歲以上不好租房,就去找養老院住,話題引起討論。
沐妮老師也提出親身經歷,因家中剛好有長輩入住安養中心,一般4至6人普通房,有基本照護人員,在南部基本上大約一個月要23000至25000元,還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年,照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲,安養中心費用勢必也會提升,這點也要考量進去。
陳泰源認為,不是每個老人家都適應養老院的生活,如果有房子,就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手,他推估不久後會有投資客倒貨潮,屆時可以逢低買進,讓自己安身立命。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-vs.html
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過30萬的網紅吳鳳Rifat,也在其Youtube影片中提到,我今年40歲了,這40年的人生大部分都是租房子。小時候爸爸為了讓我們受到更好的教育,將賺的薪水都用在孩子的學費上,所以也沒有選擇買房,爸爸真的很偉大! 2006年來台灣的時候,我的人生繼續有租房子的日子。先到新店、然後古亭、萬華、大安區都租過房子。不過,我真的很幸運,都遇到佛心房東,而且還遇過一...
「買房子所得稅」的推薦目錄:
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買房子所得稅 在 NOWnews 今日新聞 Facebook 的推薦與評價
買房子前一定要先懂這些!
#房地合一 #投資
買房子所得稅 在 民主進步黨 Facebook 的推薦與評價
打炒房,政府努力做!
行政院昨天提出所得稅法修正草案, 蘇貞昌院長也向大家說明,為什麼不是囤房稅,而是修房地合一稅?
請大家一起來關心!
蘇院長最新回應:
🏠 囤房稅一年差幾千塊,相較於動輒上千萬的房子,並不會迫使屋主釋出,反而造成租金調漲,轉嫁租房子的人和消費者,國外也看到有這樣失敗的例子。
政府打炒房,買房子兩年內賣出,適用45%的高稅率。再透過興辦社會住宅、嚴查紅單炒作、持有多戶購屋貸款無寬限期的手段,全方位、多角度打擊房市炒作,讓真正辛勞工作的人買得起房。
✅看更多衝院長時事回應:https://tinyurl.com/yz8e5pqk
買房子所得稅 在 吳鳳Rifat Youtube 的評價
我今年40歲了,這40年的人生大部分都是租房子。小時候爸爸為了讓我們受到更好的教育,將賺的薪水都用在孩子的學費上,所以也沒有選擇買房,爸爸真的很偉大!
2006年來台灣的時候,我的人生繼續有租房子的日子。先到新店、然後古亭、萬華、大安區都租過房子。不過,我真的很幸運,都遇到佛心房東,而且還遇過一位房東願意主動降租金!真的太感動 ❤️
我一直覺得如果有天,我有多餘的房子要出租的話,我也想要幫忙房客們,尤其是年輕人,弱勢族群等等。而且現在房東當公益出租人,還享有三項稅賦減免,包含綜合所得稅、房屋稅、地價稅。同時又可以做好事,真的是一舉二得!
希望我的介紹可以讓更多房東來當公益出租人,因為人生最大的財富之一也是有能力幫忙需要的人。看完影片請幫我分享。祝所有房客也都能順利找到適合自己的房子 ❤️
相關資訊可到內政部公益出租人專區查詢
http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
*以上廣告由內政部及內政部營建署提供。
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買房子所得稅 在 夢多 TV Mondo TV Youtube 的評價
杜力有五間房子?
他們去年所得稅繳了 十幾萬?
夢多想去杜力農場玩xx?
夢多一個月房租五萬?
#夢多 #杜力 #報稅 #繳稅 #國稅局

買房子所得稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM
感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪:
1.特殊交易,實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與,例如夫妻,或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易,海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情,例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明,導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到,也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿,還可以無成本養地,於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人,否則將強制徵收,於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。
不過,用超便宜的價格買到房子,屬於先樂後苦的做法,假設你用1萬元買房子,將來用1000萬賣掉,代表政府認定你賺了999萬元,未來要繳的稅是非常可怕的。
以下是新聞報導……↓
敲敲鍵盤,不少人會上網查詢區域行情,自從實價登錄上路後,房屋交易價格無奇不有,除了履創新高,現在還出現超低銅板價。
記者 許敬柔:位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓,總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。
無獨有偶,中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪,總價3420元。
民眾直呼太誇張,台北市寸土寸金,竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓,究竟是什麼原因?點開實價登錄網站的交易明細,寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易,民情風俗因素等交易」
也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣,個人董事長轉給公司法人,還有人說因為祖先托夢才便宜賣,理由千奇百怪,但房仲業有不同解讀。
房仲業者 陳泰源 表示:可能是債主跟債務人買了這個房子,債務債權互相抵消;另外,像台灣有上千座廟宇,有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地,導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅,政府就是有規定說不管,如果再沒有過戶的話,政府就要直接強制徵收,所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。
專家也提醒,低價買到這種物件可別以為撿到便宜,未來如果要轉手賣出,所得稅更重,不過實價登錄以來,房地產交易的狀況透明化,也讓各種交易行為通通攤在陽光下。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255

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買房子 可以抵扣所得稅嗎? · 1.僅能從利息所得先扣除, 超出部份才可以作為收入之扣除 · 2.僅限購買當年度完成設籍者 · 3.一戶若有多筆房貸利息支出, 且符合前兩項要件, 僅能就 ... ... <看更多>