💵💵房東注意 「有這個約定情況」得視同租金🏠🏠
#財政部高雄國稅局 表示,營利事業、機關團體等扣繳單位承租 #房屋,如約定由承租人代出租人負擔 #扣繳稅款 及 #全民健保 補充保費者,該代出租人負擔之扣繳稅款及補充保費即視同 #租金,應併入給付租金計算給付總額,辦理扣繳稅款及憑單申報。
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給房東扣繳憑單 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的最讚貼文
你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
請按右下角HD圖示收看高解析影片,
或上YOUTUBE影片網址:
https://youtu.be/4sItwZVpBso
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其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
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📣🆕#房客注意❗#租屋供營業使用「還要記住這個」💵💵
南區國稅局表示,依所得稅法規定,扣繳單位承租房屋供營業或執行業務使用,給付租金予中華民國境內居住之個人房東時,應按規定扣繳率10%扣取稅款,於次月10日前向國庫繳清,若每次應扣繳稅額不超過2,000元者,則免予扣繳,並於每年一月底前將上一年度扣繳稅款開具扣(免)繳憑單申報。
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給房東扣繳憑單 在 Re: [租賃] 租金憑單扣繳這條合約內容合法嗎? - 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
※ 引述《ford903 (恩)》之銘言:
: 目前的房租契約上面寫著(尚未簽約)
: 本租金憑單扣繳由 乙方 負責向稅捐稽徵機關負責繳納(乙方就是承租人)
: 這句話的意思是什麼?
: 是我們可以去報抵稅?還是我們不可以去報抵稅?
: 謝謝回答
個人認為此條契約的扣繳意思一直被誤解誤用,有必要解釋一下。
扣繳義務人於給付所得(勞務報酬或租金或其他給付)時,
需將所得人應繳的所得稅依規定之扣繳率預先扣下;
且依規定的時間內向國庫繳納,並依規定填寫扣繳暨免扣繳憑單,
其向稽徵機關申報及交所得人辦理結算申報者,在稅法上通稱這整個過程為扣繳。
依據稅法規定,扣繳義務人給付房租給房東時,應該代為扣繳10%稅款,
假定租金是一萬八千元,依扣繳10%計算稅款為1800元,低於2000元,可免辦理扣繳;
但若租金一次繳付兩個月為三萬六千元,或月租為三萬六千元,
依扣繳10%計算稅款為3600元,則此筆扣繳稅款應在次月10日前至代收稅款處繳納,
並且於次年1月31日前向該管稽徵機關辦理扣繳憑單申報,
另應於2月10日前填具扣繳憑單發給房東。
扣繳義務人應扣繳而未辦理,另有罰則。
於本篇提問為租金給付,然而並非所有承租人都需辦理扣繳,
依所得稅法第 88 條
納稅義務人有下列各類所得者,應由扣繳義務人於給付時,依規定之扣繳
率或扣繳辦法,扣取稅款,並依第九十二條規定繳納之:
一、公司分配予非中華民國境內居住之個人及總機構在中華民國境外之營
利事業之股利淨額;合作社、合夥組織或獨資組織分配予非中華民國
境內居住之社員、合夥人或獨資資本主之盈餘淨額。
二、機關、團體、學校、事業、破產財團或執行業務者所給付之薪資、利
息、租金、佣金、權利金、競技、競賽或機會中獎之獎金或給與、退
休金、資遣費、退職金、離職金、終身俸、非屬保險給付之養老金、
告發或檢舉獎金、執行業務者之報酬,及給付在中華民國境內無固定
營業場所或營業代理人之國外營利事業之所得。
三、第二十五條規定之營利事業,依第九十八條之一之規定,應由營業代
理人或給付人扣繳所得稅款之營利事業所得。
四、第二十六條規定在中華民國境內無分支機構之國外影片事業,其在中
華民國境內之營利事業所得額。
本條各類所得之扣繳率及扣繳辦法,由財政部擬訂,報請行政院核定。
是以只要原PO並非機關、團體、學校、事業、破產財團或執行業務者,
即不必為支付租金而辦理扣繳。
然而這條契約當然是合法的,因為稅法本來就是如此規定,有寫沒寫都一樣,
租約有這條只是提醒有扣繳義務的承租人,記得辦理扣繳,不然被罰的是承租人;
至於房東的所得未申報租金,罰的則是房東,這是兩碼事。
租給一般個人的情況下,這條契約是多餘的,倒是被房東拿來亂唬房客就很好用。
原PO要問的應該是另一條契約,大概是要求承租人不得申報所得稅的租金支出的,
租賃契約約定不得申報,其約定無效。
申報是法律上義務,契約不得做相反的約定。
是以,即使房客承諾房東不報稅,事後仍然報了稅,也只是房客行使應有權利義務,
房東因房客申報租金而盡應有義務~繳稅而已,也不算多繳稅,該繳的本來就要繳;
無效且預謀逃漏稅的不得申報的約定,房東應自知不合法,忝為本國國民,
大概只有不知恥的房東,才有臉指稱房客不守信用?知恥的房東會自認約定不當。
但其實房東的籌碼是:承租的房客將租金報稅後,
以不續約或漲租或契約約定貼補的手段,迫使房客不敢申報租金支出。
那....就沒辦法了,房東最偉大。
題外,如何申報列舉租金支出或檢舉逃漏稅,請洽本站專業討論稅務的 tax 板。
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