最近要忙搬家💦希望可以搬到理想中的家😊
順便一提~~韓國的租房方式很特別,除了月租、還有半全租、全租~
半全租:繳一筆很高的保證金,以壓低每個月的租金,幾乎比一般的租金低很多了
全租:繳一筆極高保證金,每個月不用繳租金,管理費有無就是看為屋主收不收,而退租後這個保證金也會全數還給房客,那房東賺什麼呢?因為全租合約最低都是2-3年,在這期間房東會拿著保證金自己想辦法去賺錢嘍😂
當然也有很多關於錢拿不回來的糾紛案例,所以如果選擇全租,最好透過不同產,還有一定要有韓國人陪同吶,不然那麼一大筆錢飛走還要花錢打官司可是得不償失😐😐
另外韓國常有半地下的房在出租,雖然我沒有住過但是光用想的就覺得一定非常潮濕的感覺~聽一個韓國姐妹分享過她住半地下的經驗就覺得不要輕易嘗試😂潮濕陰陰的蟲蟲危機💦
還有希望來韓國短期或長住的朋友們都可以遇到好房東~~~💓
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,☛ 瘋理財包租代管講座:https://reurl.cc/Mdk2Dv ☛ 上集:https://youtu.be/7CTevO2sVzM ☛ 免費註冊新手買房研討會:https://pse.is/3jku2u ☛ 你的一生要花多少錢?免費下載計算機:https://pse.is/38wga9 ☛ ...
租 屋 糾紛案例 在 志蘋的麥克風 Facebook 的最讚貼文
電台繼台北之後,現在在宜蘭繼續舉辦經典黑膠展,大家知道一個展覽要簽的合約實在不少,從場地到合作廠商再到借展物品,臨時人員聘用...等等好多好多,每張合約都代表著兩方之間的責任與權益。
人生在世不長,要簽的契約也不少,買賣契約、租屋契約、工作契約、旅遊、保險、...只要關乎到財產與金錢的都有可能要簽約,那麼口頭約定的契約怎麼保障呢?婚前契約或是婚姻契約如果沒履行,要賠償大筆的金額合理嗎?
明天5/7 星期四, 法律,敲敲門單元,與大家分享無所不在的契約簽訂注意事項。
一、 定型化契約與非定型化契約
二、 有名契約與無名契約
三、 有名契約有民法條文作規範,無名契約是否也有鐵布衫?
四、 避免陷阱,簽訂契約絕對需要注意的幾項原則
伍、 契約文字的重點
六、 訂約時是否一定要付定金?
七、 對方不履行契約時是要解除還是終止?
八、 違約金過高該怎麼辦?
九、 合約糾紛案例
BTW,錯過台北松菸經典黑膠展的朋友,我們在宜蘭等您喔!!
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本集單元同樣是由博理法律事務所 鄭嘉欣律師 ,
曾任板橋、新竹、士林地檢署檢察官,
透過真實的生活法律故事,帶領大家了解法律。
懂法律,你就不用吃悶虧!!
..
早上七點空中見囉!!
正聲台北調頻台FM104.1
週一至週五07:00-08:00台北在飛躍
線上收聽網址: www.csbc.com.tw
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真正的成就在於累積每天的平凡
收聽台北在飛躍,邁向非凡卓越
你簽對約了嗎?小心掉入契約的陷阱中~~
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這一集我們再次邀請到瘋理財創辦人 Debby 來跟我們分享這個位在台北市 3 房 2 廳 1 衛的物件,雖然是在四樓,但是投報率仍然非常漂亮!
0:00 歡迎 Debby
0:59 為何選擇整層出租而非雅房/套房?
1:27 新手經營包租代管/代租代管從何下手?
2:37 Room tour
4:13 公共空間
5:38 這個物件用多少錢承租以及出租?
6:34 如何透過包租代管、代租代管增加收入?
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買房的時候,最怕遇到超過預算、與設計師溝通的問題,第一次買房也難免會遺漏一些重要的資訊,這次特別幫你整理了三個重點,希望可以幫你省到裝潢費用。在每個環節把關,才能省時間又省錢唷!
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租 屋 糾紛案例 在 陳麗娜 Youtube 的精選貼文
壹、風雨操場
教育部在107-108年度擴大推動學校設置太陽能光電風雨球場,並且以鳳翔國中當示範案例向全國推廣。鳳翔國中確實是目前看到品質良好的光電風雨球場,但其他案例並不是都這麼美好,有些甚至是災難。
【一、賺了一座球場,但也失去很多】
學校與太陽能廠商傳統的合作模式,是讓廠商在學校屋頂建置太陽能光電板,以廠商賣出電後的8~10%金額回饋學校作為租金。在傳統收租模式中,鳳翔預估以每年租金回饋10%、租期9年11個月計算,期滿學校預估能收到租約金共590萬。但該校風雨球場的造價就1200萬元,遠大於傳統收租能得到的租約金,因此鳳翔國中決定讓廠商幫學校面費建置球場,球場上放置太陽能板,所賣出的電價只需回饋學校1%,其餘當作建置球場的費用,以達到廠商、學校的雙贏。
學校出借場地方案,不用出錢,還可收每年1%發電回饋(約1-3萬/年)。但也產生諸多問題:
1.光電業者往往不顧校園美學和樹木綠地,導致綠地樹木毀滅。
2.讓球場不合規定,兒童運動不符合球場規範與安全,原本的比賽球場都被降級為練習場。
3. 中間的回饋金遠低於行情,也導致財務回饋不合理的問題。
【二、種電怕樹遮陰,所以就要樹斷頭?】
一般的風雨球場可以與樹為臨,但光電怕大樹遮住,所以以興仁國中的案例,就把樹斷頭。同時為了追求發電面積極大化,遮棚更超出了球場範圍,殺死綠地,周邊的樹只要超過6米高,就一律要斷頭處理。像正興球場就害死了十幾棵樹,正在建置的小港中山國中也發生為挪出建置空間,而對老樹下手進行斷頭修剪的動作。
【三、強壓在棚下,樹能長得好?】
另一種作法是不砍樹,把樹壓在太陽能板的屋頂下。這樣一來,太陽能接收到陽光,但底下的樹卻照不到了,這樣樹還能長得好嗎?難道不會容易死掉嗎?
【四、網球場高度不夠,不能比賽】
風雨球場不是只有藍球場,也有網球場。光電廠商的目的在取得太陽能發電,他們在乎的是鋪的面積越多越好,高度並不是重點,反而越低越省成本。但球場卻有一定要求,比如網球比賽標準要12米高,但光電網球場高度只有6米,只能練習。
【五、七座興建中球場,如何護樹?】
高雄市目前有七所學校正在建置光電球場,在鳳翔國中被當成全國範例的同時,局長要如何來改善砍樹、高度過低等負面問題?
貳、校園雙機
謝局長一上任就說會全力推動包括雙語教育、全市雙機(冷氣機、空氣清新機)的裝設。行政院長蘇貞昌七月拍板「全國中小學全速推動裝設冷氣,而且要在2年內完成」。
高雄市需裝設冷氣機357所國中小,目前已完成比例為1成5。行政院的錢將在110年、111年執行,電力改善費用預估為5億元、冷氣機安裝費用為6億元、再加上冷氣1年電費,共補助11.5億元。
【跳電問題怎解決?】
但冷氣不是有錢裝就好,學校電力系統也要改良,如果老舊電力系統不堪負荷,就發生跳電問題。很多學校裝冷氣很久了,就算夏天熱得要命,學生只能望冷氣興嘆,家長都開玩笑說:「高雄市學校的冷氣是裝來看的,而不是裝來吹的!」高雄市勝利國小裝了冷氣不能吹,使校內的老師和學生都有點「火大」。
跳電問題到底是學校設備老舊?還是台電有問題?局長知道問題所在嗎?要如何解決?
【電費、維修費以後中央年年補助?】
中央政府的冷氣政策絕不能僅補助各校設置冷氣,卻對後續電費、維修費用不聞不問,不然學校將因無力編列冷氣電費與維護費用,陷入有冷氣卻不敢開的窘境。
局長知道以後電費與維護費用會由中央年年補助嗎?如果中央不補助,以後電費與維護費每年要花多少?
參、空大游泳池
空中大學將校園內的用地,以BOT的方式改建成五星級的高雄國際會館,附近的原小港游泳池則規劃興建為健身休閒中心,來提供城市學習、休閒、住宿,暨高雄臨海工業區會展、會議等之機能。原契約規範興建期程2年,第二期時原小港游泳池興建因逾期違約,民間公司雙方朝合意解約方向進行。這案子完工部份營運績效良好,每年都有權利金收入挹注財政收入,不少國際旅客得以入住,也有許多學生該飯店實習,使原本閒置的土地得到有效的利用。但沒完工部分至今仍荒廢,雖然就在附近,但隔幾十公尺,形成天壤之別。
我們都知道很少BOT案以成功收場,大部分都是完工後負債累累,還需要政府的挹注如高鐵、高捷。高雄國際會館案例成功,興健身休閒中心就不被看好而引發這些糾紛。現在雙方在109年6月15日召開爭議協調委員會,雙方同意終止履行第二期興建營運移轉(BOT)之相關約定。