🇹🇭泰國房產--BTS Phrom Phong商圈介紹🇹🇭
🎯BTS Phrom Phong,國際時尚人士聚集地。
BTS Phrom Phong,這區域或許在過去不太熱門。
但是今天己經變成了素坤逸路最熱門的車站。憑藉跨越式發展帶來的優勢,尤其是BTS Phrom Phong附近的地理位置,如今已成為世界一流的購物中心並帶來來自世界各地的人們和遊客聚集在一起,導致很多領先的酒店及辦公樓與著名餐廳還有許多豪華公寓都聚集在這,而且這發展似乎還是繼續持續發展中!
🎯感覺得舒適的CBD中央商務區。
如果詢問很多人,那個區域是舒適氛圍的CBD區域。
許多人肯定會回答“ Phrom Phong”。
儘管整區域的人潮很多,但不會讓您感到自己很繁忙,無論是正宗的日式餐廳,很具有日本氛圍,還有類似於Thonglor及Ekkamai等年輕社區沿著小巷開放的日本酒吧。
但更引人注目的是,由於地理位置的便利和有利於居住的氛圍,這個地方也到處都是其他種族的外國人。
附近的班哲希利公園,綠化區域被稱為曼谷3個大公園之一,佔地11.6英畝,可以進行休閒活動,如散步,鍛煉或坐在那裡呼吸新鮮空氣,以度過一個令人耳目一新的假期。
可以說任何國家的人都會因為這區域機能完整而愛上Phrom Phong。
🎯世界一流的購物中心和重要的工作場所。
Phrom Phong站的優勢還在於擁有世界一流的奢侈品百貨商店,例如The Em District,包括The Emporium,The Ultimate Shopping Complex和The EmQuartier,提供非凡及流行的生活。
到2023年,還將有The Emsphere和EmLive,這是一個擁有6000個座位的世界一流音樂廳,建成後將全面增強Phrom Phong地區的實力,Phrom Phong地區已成為另一個已提升為最高便利水平的地區。
除了擁有超級豪華的購物中心外,該區域還擁有將百貨商店和辦公樓結合在一起的綜合用途商業綜合體。
分別是EmQuartier的BHIRAJ TOWER和Emporium Tower,在Em區旁邊,還有許多重要的辦公樓,例如UBC Tower。 RSU大樓更被認為是Phrom Phong地區的一個小型工作區。
🎯Sukhumvit 24巷(泰國小倫敦)
在此期間最熱門的道路不可避免地是Sukhumvit 24巷,它就在Phrom Phong BTS站旁邊。
由於Sukhumvit 24巷內建築物的氛圍和建築風格與英國相似,這條巷道也是目前泰國少數無電線桿及電線的巷道,整體街道非常整齊及美麗,是一個電線地下化的無線環境街道。
這裡的環境與其他區域有些不同,這裡有餐廳,溫泉,水療中心,設施齊全的餐廳並且這裡有很多高檔公寓大樓。
🎯談到Phrom Phong的位置,它被認為是高價位的區域。
在這區公寓大樓仍然是最受歡迎的房地產。
特別是在外籍人士中,尤其是日本人也有歐洲人,美國人,中國人和其他少數群體,以及在中央商務區工作的商業團體和高級商務人員,他們想要生活的便利和設施所包圍的氛圍。
平均每年的租金收益率為4-6%,另外按數據顯示也可以按每年3-6%的價格水平出售轉售。
投資於這區房產項目,即使在某些動蕩的經濟條件狀況下,高端公寓層段價格通常也較不會受到影響。因為高階公寓客戶群原本就有很高的購買力。
🌟以上是對於BTS Phrom Phong區域簡單的商圈介紹,如對這區域Condo有興趣,歡迎和本人洽詢哦!🤵🙏
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連結:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1234969
內文:
台灣掀起海外投資風潮?海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華
生活Life Style」記者會,富豪國際房產總經理林全楨表示,「近期每日約有5-6組電話
詢問客戶,確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」
林全楨表示,「泰國人性情善良,不同於柬埔寨,是一個穩定,且可以思考退休的地方,
台幣5-600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅,去年10月前就有成交6戶,其中5人沒去曼谷就
買了,1戶800萬,出租月租金3萬5千元,購買後的人都相當滿意。」
他說,「近期詢問度特別高,平均1天可接到5-6通詢問電話,成交戶數也攀升,例如一
戶是從事醫護人員,兩戶則是一位董事長購買,還有一個富太太出手2,400萬,一口氣買
下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值,以及5-6%的出租投報率。」
不過,林全楨也提醒,「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制,外國公司不得佔逾
49%,所以用個人名義購買會相對容易的多。另外,由於無法進行貸款,所以除了預售屋
訂金之外,其它也需要用現金支付。」
21世紀不動產企劃研究室日前也指出,該司海外置產去電年增1倍有餘,推測與「台灣房
市走弱、兩岸情勢緊張」有關,新一波的海外置產潮正在形成,但海外購屋有許多陷阱與
盲區,建議應當親自走一趟,了解當地狀況後,再行決定投資與否。
21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項:
一、 外國人在當地置產限制。
二、 匯率問題:當地國家匯率穩定程度。
三、 最好能實地至了解當地情況,可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價
水平,以及租客的水準及付款能力。
四、金流要清楚透明,入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
五、其他需要付出費用:稅務、管理費、物業管理費用。
六、行政手續:銀行開戶、簽約的流程。
專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示,泰國同樣
也是造成房市價格盤整,其實對海外置產而言,其實是難得的入場時機,再加上泰國是東
南亞疫情管控優良的指標國家,雖然經濟受到疫情影響,但國家建設與大型開發案進度依
舊,甚至有提前的狀況,代表國家發展的體質與基礎良好,對投資者而言是個顯著的良性
資訊。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒,「國內升息、打炒房等利空盤旋,
買氣冷卻後,確實有部分人士轉向海外投資或置產,不過,由於疫情期間世界多國房價暴
漲,國際貨幣基金組織(IMF)日前就示警,如今疫情平緩、美國聯準會(Fed)持續升息
,各國紛紛跟進,房貸利率持續攀升,一些國家跌幅恐達5~20%。」
他說,「根據Stock-ai(全球總經資料庫),目前泰國房價指數2020年1月為145.7,隨後
一路飆升至2021年6月來到153.5,當時爆發美中貿易戰,2021年7月就重挫到146,隨後穩
定攀升至去年11月的155.1,明顯處於高點,若是非置產自用而是投資需求者,提醒購屋
族們,必須多加留意!」
心得:行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明,房價上漲雖然對年輕人是負擔,但對上一輩而言,房價上漲是鼓勵,這代表上一輩
的投資,有了回報
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