這兩天在網路上看到一些針對租屋族的討論,剛月初繳完房租不久,對這題特別有感...
雖然家裡住台北,不過我大概從2015年開始就搬出來在外面自己租房子住,到現在五年左右,每個月房租一直都佔了支出很大一塊。固定薪水入帳就是三分之一不含水電先餵給住處,再來慢慢撥給交通、吃費、交際等其他零零總總開銷。
上個月自由時報有出一篇報導「無殼蝸牛辛酸 房租114個月不跌」,裡面提到全國租金指數從2011年以來就沒有下跌過,累積漲幅近8%。在部分都市區域漲幅更是顯著,像台北市套房租金7年來漲幅將近25%、新北則更高達35%。
租屋族的負擔持續加重,那我們能期待政府嗎?
坦白說以我目前的理解,政府能立即介入的真的有限。
在所有居住政策之中,最有效的就是蓋公宅,政府直接出面當房東。但蓋公宅也是所有政策中成本最高,執行最困難的選項。以台北市來說,一是基本上已經找不到地蓋公宅了,二是很花錢。其他還有居民抗議、都市計畫等各種問題要面對。台北已經是全國公宅進度最領先的縣市,但現在全市完工可入住的公宅也就三千多戶,再加上包租代管一千多戶,對整個租屋市場來說仍是杯水車薪。
政府之所以難以介入,主要還是因為租屋市場現在根本不在政府掌握之中。自由那篇報導引用的是內政部實價登錄網的數據,2012年台北市租屋有50筆資料、2019年則來到299筆,和龐大的租屋族群相比就是大海裡的一根針。
租屋和家教很像,這種雙方自行媒合的交易就像黑市,你根本管不到,只能仰賴自主申報。但如果你是房東,幹嘛給自己額外找麻煩呢?房租的收入還要報稅。
有人提到要拉高房屋的持有成本,也就是類似囤房稅的方式來增加房東屋子租不出去時的壓力,以逼迫房東降低房租。囤房稅是近年居住正義很主流的倡議,但租屋市場能否套用這個工具改善,這點我還抱持相當的疑問。和房地產交易不同,房東總是能將持有稅轉嫁到房租上,而在房東與房客之間,能扛的住時間壓力的大多還是前者。
不過有一點是我在之前選舉中有提出來討論過的,現在政府難以對租屋市場施力,在於政府方實在也無法對房東提供什麼誘因。但如果未來不動產的持有成本提高了,與之相應能否有其他配合的優惠政策去鼓勵房東加入政府管制下的租屋市場,這是可以去討論的方向。
現行包租代管其實就是這樣的精神,只是目前的稅率偏低,包租代管的減稅優惠也就缺乏吸引力了。
一些零碎的隨筆,有機會再來聊這個話題。
沒有 薪 轉 要報稅 嗎 在 Servus Belles Abenteuer in Deutschland 小貝德國冒險求生日記 Facebook 的最佳貼文
[德國報稅-拼命要錢回來]
在德國稅扣的重,幾乎薪水4成都給政府了,而且還是先扣你錢,之後在跟政府要錢回來。 以往老伴報稅都是自己用一個軟體叫WISO,今年因為結婚加上我要報稅,在我遊說之下,我們去找了稅務師幫我們處理我們的稅。
一來是因為稅籍要修改、二來是我們兩人都要報稅,所以找稅務師簡單很多。 稅務師有分像顧問的或是加互助會的,我們找到是像互助會的,便宜一點。
其實也不知道好不好,不好以後在換就是了。 再跟我們第一次談完以後跟我們要資料,而我萬萬沒想到的是,我去年18年台灣稅單也要出示,為了這個我上次回家還特別去申請,沒想到是悲劇的開始。 😣
我去年搬家IKEA、每週來回的車票也都給稅務師了。 總之要什麼就給什麼~再第一次聽完以後,他跟我們說,我可以退不少錢,先生的也因為我所以可以退比較多。 🤩
結果,再我們第二次見面時候,看了我台灣報稅單! 他居然說我在台灣賺太多了,我莫名奇妙沒什麼工作還事有繳稅!?😕 哪來的香油錢💰!? 怎麼我戶頭很無感!?
她還給我看了一本厚厚的資料,就是台德雙邊報稅準則,我說「這也太厚了! 你是當哈利波特看嗎?」她抽一口氣「我..一邊吃飯一邊看的。」「為了謝謝你,好! 免費教你中文。」「不要不要了! 學中文比看這本還難!」
而退下來稅少了不少,當場我玻璃心碎,而老伴也連受影響退的變少了! 一來一往可是一張機票的錢💸💸💸 我當場吶喊說不要~我的小朋友啊!
到是稅務師看到稅單傻眼為何台灣稅這麼低!?她超級羨慕!還安慰我「你看看你先生的稅。」我說「這些錢我可以多吃幾次壽司🍣」😭😭😭
順便抱怨前年我繳更多,聽在繳很多錢的德國人耳裡覺得羨慕。 總之,作為誠實報稅的好公民只能乖乖繳了,錢就當做功德少吃一點減肥😢🥺
最後她問我,你今年還有在台灣工作嗎? 沒有! 絕對沒有🤭
#中秋到了我自己用了老命烤了醜到爆炸的月餅🥮
#恩吃個月餅壓壓驚🤓
#還是緬懷我消失的銀兩們
#發票收好就對了
#德文課考駕照都不能報銷
#搬家面試買傢俱搭車租房可以
#搭車用dbapp轉帳用手機
#就是要留證據一分錢都不能給政府多賺走
#想到我已經繳很多簽證費了拿一點回來不過分吧
#現在還有報稅app
#祝你們中秋快樂