【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part4-租屋處的水管不通,誰要負責修理?』
小希:「維倩律師,我在外租房子,浴室水管不通導致廁所大淹水,我打給房東,但是他都不理我,難道我要自己修嗎?」
維倩律師:「民法第429、430、437條規定,除非有特別約定,否則一律都是由『出租人』負擔修理租賃物的責任。如果已經告訴房東,房東都不理會,導致房客要自行修繕,產生的費用,當然要跟房東要囉!房東如果不給話,可自房租中扣除,遇到這種情形,維倩建議大家可以發一封存證信函給房東,至於存證信函要怎麼寫呢?維倩已經幫大家準備好範例囉!」
#需要的請留言
#其實也可以延伸到其他物品
#例如說冷氣
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各位大大好
我目前狀況是有一間共同持有的房子正在出租中,
房子共同持有人分別是三人平分,我、我媽和一位阿姨,租金也是三人平分。
今年7月,租約就會到期,我和我媽是打算和房客續約;
但因為阿姨跟我們家鬧不合,不同意續約,一直去鬧房客要求搬家。
想請教各位,我和我媽是否可用民法820條之規定,直接和房客進行簽約?
『共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。』
我們家按人數計的話是過半,按所有權的話有到2/3。
另外,簽約前是否需要跟阿姨通知呢?
謝謝各位大大
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