【央行出手打房!認真嗎?】
因應房市回溫,央行近期宣布五大面項、九大措施,打算以四項「信用管制措施」來抑制炒房。雖然政府控制房價的政策值得肯定;然而,對於市民期待的居住正義目標,打房雖已開始,力道卻遠遠不夠,綠黨對此提出以下建議:
#充分揭露房市資訊
金管會應請各銀行以去識別化的方式,每季公布該季累積及新承作的房貸件數及金額,進行資訊揭露。並強化各銀行間的資料勾稽,避免有規避第三戶限制的情況。
#修訂法規增加社會住宅
規定六都要有一定比例的社會住宅用地,並增設社會住宅的地目,法令限制定該地目,土地價值為零,且只能作為社會住宅用地。並框定社會住宅只租不賣,同時分為長期約跟短期約兩種,以租期作不同的居住規劃。
延伸閱讀:
深思熟綠》中央稱「重砲」打房,但真的夠重嗎?
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房貸可以抵稅嗎 在 綠黨 Facebook 的最佳貼文
【社會住宅只考量市場行情就夠了嗎?】
台北市政府近日宣布明倫社會住宅公開招租,3房的格局每月租金超過4萬塊,引發各界譁然,認為租金開價過高,不符社會住宅提供青年與弱勢安居的政策目標。
儘管衡量該區的租屋市場情況,3房每月4萬多的價格仍在市場的行情內,然而社會住宅的計價,並不是只考量市場行情即可,還有其他的面向需要考量,包括提供的對象以及功能等。
在社會住宅提供的對象方面,社會住宅是為了讓社會弱勢者能夠有個安居的住所,包括剛出社會的年輕人、剛結婚生子的新家庭或者遭逢變故財務不穩定的相對弱勢者;以及經濟狀況貧寒,無法負擔市場行情下的房租或房貸的絕對弱勢者。
一般來說,租金的負擔大概是每月薪資的1/3,即使以每月房租4萬塊當作計算標準,仍要每月薪資超過12萬塊才租的起,明顯高於社會弱勢者的薪資水準,因此明倫社會宅到時是否真的能夠租給預期招租的對象?值得持續關注。
另外在社會住宅的功能方面,除了提供社會弱勢者安居的住所,社會住宅的租金通常會成為該區租屋市場的地板,藉此調節市場行情,讓一般大眾能有機會用合理的租金住到適當的房子。
因此,綠黨主張社會住宅不應該以營利作為目的,社會住宅應該是青年與弱勢的安居之所,讓這些人 #可負擔 才是招租時首要的考量,除了只租不賣,在計價租金時,不應使用一般租金的計價公式,也就是「(土地成本+建築成本)/使用年限」的公式,應改用只以「建築成本/使用年限」的公式來計價租金,如此才能發揮社會住宅應有的功能並達成預期的政策目標。
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房貸可以抵稅嗎 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
不婚主義,及時行樂的羅霈穎,生前以『我自己就是豪門,我幹嘛要嫁入豪門?』的霸氣言論,讓單身一族相當佩服,她靠著房租租金就能過活,下半輩子無憂無慮,奈何命運弄人,對於身後事,她曾說「我沒小孩沒人拜呀,樹葬海葬都不錯」。
羅霈穎沒有留下孩子,逝世後,她留下價值3億元海內外房產,羅霈穎的媽媽高齡94歲,她也有兩位哥哥,一生美麗,活的精彩的羅霈穎,留下的財產該怎麼處理,後續的遺產稅又該怎麼辦?
恩典法律事務所蘇家宏律師指出,按部就班仔細檢查每一個可以節稅的空間,『不該繳的稅,不必冤枉繳』!
#第一步:要先計算『遺產總額』是多少?原則上所有財產都要課稅(海內外財產都算),如果是國內的房地產,將會以土地公告現值與房屋評定現值計算(通常比市價低很多)。
但可以注意有一些財產可以不必計算遺產稅,像是:
1. 被繼承人日常生活使用的器具和用品,其總價值在89萬元以下的部分。
2. 被繼承人職業上使用的工具,總價值在50萬元以下部分
3. 付給指定受益人的人壽保險金、勞工保險的保險金額。
4. 被繼承人死亡前5年內,繼承的財產已經繳納遺產稅者。
….等等。
#第二步:計算出遺產總額後,接下來減掉1200萬元的免稅額。
#第三步:繼續扣掉個別的扣除額,例如:扣除母親的扣除額123萬元(如果父母都在可以扣246萬元)、負債(例如銀行房貸,需有確實證明)、喪葬費用123萬元、遺囑執行人費用(如果有遺囑)….等。
假設單身族擁有2億國內房產,也許公告地價現值1億元,加上國外資產可能1億元,扣掉1200萬元免稅額,再扣掉123萬元母親的扣除額,以及銀行貸款假設8000萬元,也許剩不到1億元的『課稅遺產淨額』
我們把『課稅遺產淨額』1億元 ╳ 15% - 2,500,000(累進差額)等於1250萬元,還可以在減掉扣抵稅額(因為如果在國外有財產,已經在國外繳納的遺產稅,可扣除),所以整個遺產稅可能不到1000萬元。
或許有人會問,如果母親拋棄繼承會不會比較省稅?因為如果母親繼承,等母親過世後,同一筆遺產還要課一次遺產稅,乾脆拋棄後由兩個兄弟繼承,不就少了一次課遺產稅的機會嗎?
理論上好像對,但是法律上特別規定,如果同一筆財產在5年內有繳過遺產稅,是可以不計入遺產計算(可以參考本文前段第一步驟的注意事項),母親死亡前6-9年內有繳過遺產稅,可以依照比例80%、60%、40%、20%來扣除。如果媽媽已經94歲了,不一定要為了節稅這個理由拋棄繼承。
此外,如果媽媽拋棄繼承,那123萬元的扣除額也是不能計算的。
提醒大家,最好的節稅方法不是在事後做,而是提早在自己年輕的時候就做規劃。
讓自己活得精彩,也留得豐富!
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遺產稅計算算式:
遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅遺產淨額
課稅遺產淨額 * 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額
房貸可以抵稅嗎 在 Introduction Youtube 的最讚貼文
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00:00大家好~這次要來聊聊「列舉扣除額」!
01:35A套餐:基本生活費
02:49B套餐:免稅額+扣除額
04:40節稅小技巧
05:10特別扣除額
06:13基本稅額
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