前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子?
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢?
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody,
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值,
以及分享一些二房東的未來趨勢,不管是想要成為二房東的你,
還是身為房客的你,都千萬別錯過!
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣?
2:14 二房東有那麼不好嗎?
3:46 如何看待政府推的包租代管法案?
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題?
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響?
9:35 如何挑選好的房東?
10:38 給想當二房東的人一些建議
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📌何謂品牌公寓?
在外租屋常常遇到惡房東,房子租給你之後就什麼都不管,東西壞掉也不來修,這時如果你選擇的是品牌公寓,這些問題就不會發生!什麼是品牌公寓呢?就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司,物業管理公司會適當重整房子內的裝潢,讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求,例如電器維修、和清潔等,若房客之間有爭吵,小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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房東挑房客ptt 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
帶房客入租和退租可不是給他鑰匙就沒事了喔!
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房東挑房客ptt 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
準備開始當房東的你,完全不知道該做什麼嗎?
今天我們就要以我們自身經驗來分享,我們從招租、接待房客入住到退租的流程。
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房東挑房客ptt 在 [閒聊] 房客的挑選 - PTT評價 的推薦與評價
對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點那鼓吹房東誠實申報也無彷對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。 ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 包租寶ptt 的推薦與評價
業者賺的是跟房東租賃: 包租= 整個丟給業者: 優點: 無空租問題無欠租問題完全不會被房客打擾: 缺點: 無法挑房客租金較低(業者開價看你接不接受) : 代管= ... ... <看更多>
房東挑房客ptt 在 Re: [房東]請問資深房東們,我該怎麼挑房客? - 看板rent-exp 的推薦與評價
: 提供一下我自己看人的準則,未必準... 但就大家互相交流。
: 不敢直視你直接說不抽菸的人,就不要租。
這裡多一句,不是反駁,有類人跟人溝通時真的會不看對方眼睛的,對上了,會移走。這
類人社會化後也會演的跟正常人一樣,只是演技好壞不同,通常很差。當然這難辨認,所
以一般直接排除最省事。
這個人看法,一些同學同事朋友長久相處後的感想。
:
: 租金:
: 跟版上很多版大一樣,說啥押金先繳部分,其餘候補的,一概不租。
二押一租是底線,一樓租給商號公司的押金多收,這要死守並且拿來當探試篩選的條件,
只要這些錢沒拿到手,對方有不給齊全的跡象,開玩笑語氣也不行,一發現,就算剛簽好
約也要中斷。
當你把價值百萬以上的財產交給他人使用,這三個月租金份額會是你之後倒楣時,能減損
的唯一擔保。連帶保證人一定要有,要留意此人有否償債能力,真走到訴訟時一起告。
此外契約要有這條:
「租期屆滿非經雙方合意另訂新的書面租賃契約,視為不再續租」
不要讓租賃變成不定期,白紙黑字寫死沒有模糊空間。租期簽長久在以前被認為是房客租
房的優點,也被拿來當降租手段。只是台灣社會這些年來貧富差越拉越大,中小企業起起
落落頻繁,合理推斷租賃糾紛只多不少。租期長久,出了問題,房東印堂發黑的日子也就
有多久。所以小物件租個一年先看看,租客有投資裝潢租期短怕房東順勢漲價,那就改加
收押金或者明寫不漲租。
如今自己擬契約,在電腦上剪剪貼貼印出來,一點都不麻煩。法律保障租客,蠻多先進國
家都是如此,這不可能更動的,那房東該做的是在法律範圍內給自己留後路。房客質疑就
排除,是他搞不清楚狀況亦或者明知狀況如此,存心來鬧的。
: 進階版:
: 非常爽快答應押/租金,尤其是高額房租時,也要提防一下。
: 店面這塊,以下是親友經歷:
: 曾經來看承租店面時,是一位很正常的小姐,後續進駐的,卻是資產管理公司...
: 要提防的就是,來看房的人基本是派來當們面的,當然不會讓你起疑心,但實則非也
: 就不要豪宅被租來當基房/當簽賭中心之類的.....
: 有此經驗之後...
這種還不少,自家老房出租七八年有了,三次長租,兩次短租,每次的招租都會來這類
人,我首先都是查驗營業登記。遇過兩個年輕漂亮小姐來看房,說是啥連鎖店要找辦公
室,還秀手機給我看FB網頁之類,很多分店。左右一夾,靠很近,很香。當下心理警鈴
大響,這絕對不科學。她們談減價長租啥的不管,執意要她們公司的統編,果然要不到
,排除掉。結果隔幾天又有她們公司的男女主管二人(自稱)打電話來尋租,這倆中年
人口吻就明顯了,流里流氣的,就是這串討論很多人提到的那種浮誇吹牛。
大概十年前吧,政府改手續,成立公司拿到營登非常容易,很多商辦一個月花三千就能
租,所以你說你開公司的,連這個都沒有,真的是...
: 務必確認承租人,入住人,承租目的等等
要契約上的承租人當場來談也是拆穿的辦法之一,通電話不行,大頭目都不想露臉樣子
,「你們老闆親自來談再說」,有些到了這階段就不了了之,來探路的嘍囉變臉就走。
: 出租處 亮(明亮) 潔(乾淨) 視(公共區域監視系統) 管(時常出沒出租處)
: 多半就是要讓房客知道,這個地方我常來! 公共區域很明亮無死角,不要搗亂!!
: 要更積極點乾脆自設巡邏點... 上面就貼來巡視的時間 等等
: 未免破窗效應.... 拜託 該修的一定要修,該清潔的一定要清潔
: 藏汙納垢,只會讓汙染從點,擴散到面... 最後無法收拾。
田水一定要巡要顧!
: 更雞婆點 就拿個資上司法檢索系統查詢。
這不雞婆,把這當作例行篩選。關鍵字 積欠租金、返還房屋,雖然這是判決後才會有,
可是多少有幫助。拿身份證字號去警政網頁、APP查有否前科也是。
鎖越多不見得一定防盜,但是增加盜賊開鎖的困難,會讓部分盜賊退卻。租金金額也是一
道鎖,網路上查行情非常方便,資訊對兩方都公開。
: 有狀況,EX 濃臭塑膠味(K菸) 大聲爭吵... 直接報警! 警方會來!!
: 小電腦按一下,黑灰資料無所遁形。
:
貓尿味也是。
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租客是軍公教公務員、國營企業、大型私營這類機構員工通常受青睞,原因都知道,不過
也只是欠薪追討時,債務追討回來機率大而已,三個月擔保還是不可少,尤其從事這類職
業的人不會缺錢,除非房東主動,不然從事上類職業的房客會計較二押,那表示他在唬爛
或者沒說清楚,可能只是單位機構的約聘雇、勞務承攬這類,再不然就是財務有出狀況。
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