210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸:那時我還怨父母怎麼不支持我
今周刊原址→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202106160048/
「50萬元1股,一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元,也就是連本帶利共80萬元,如果到了年底還是沒賣掉,照樣連本帶利算給你。」……↓
與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭,聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的,畢竟把你教會了,對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段,沒人教該怎麼辦呢?
這時我突然想起,我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」,進去拜票時與一名店長(以下簡稱鄧騙)交換名片,他當時還泡茶請我喝,我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯,便趕緊回去翻名片與他聯繫,他告訴我他最近調去大直店頭當店長,邀我過去與他喝杯咖啡。
那是我第一次去大直,由於店內才剛裝潢好,而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡,店內坪數大,裝修氣派,非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺,隨便賣掉一間房子,收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕,畢竟我沒做過業務,只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元,好像離我很遙遠。他要我別擔心,他會找人教我,還說只要我肯學,做房仲一點都不難。
我想,他都已經從一般房仲升格為店長,有他在我自是放心不少,便答應隔天就來上班,全然把自己託付給他,並於2010年7月28日取得營業員證照,正式邁向房仲之路。
投資?詐騙?傻傻分不清楚
從業約半年,也就是2011年初的某日,鄧騙問我是否有興趣投資,我回:「當然有,可是我還在負債中,何況我連一間房子都還沒有成交呢!」
接著,鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾,裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書,還有賣方、買方(公司股東)的簽名與蓋章。鄧騙說:「你看看,這間我們買的價格多便宜啊!最近才剛簽約,等交屋後就要立刻賣掉賺價差,秒賺幾百萬,要不要入股?」
我問:「喔?買得很便宜?那賣掉後要怎麼算利潤呢?」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴,但鄧騙說便宜,我就相信了。
鄧騙:「50萬元1股,一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元,也就是連本帶利共80萬元,如果到了年底還是沒賣掉,照樣連本帶利算給你。」
我說:「哇!(眼睛睜好大)可惜我沒錢。」
鄧騙語重心長地說:「從事房地產,當投資客賺比較快,做房仲,房子要賣幾間才能致富呢?我就是看你負債才希望你早點賺到錢,讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道,不勉強啦!」
「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。
起貪念說服同學、隱瞞父母
2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對!而且都做到店長這個職位了,不可能會騙人,何況他也知道我負債,要騙就去騙有錢人,騙我幹嘛呢?於是我跑去說服爸媽,但他們只說「天下沒有白吃的午餐」,認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺,那店長為何不自己賺呢?何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽,當下有點生氣,覺得父母為什麼都不相信我,不支持我,不想早日看到我成功呢!
後來我去跟一位高中同學「報好康」,他聽完相當有興趣也很謹慎,要我當他的「保險」。他說:「我不認識你店長,我是因為相信你才敢拿錢出來,如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外,你要負責。」
我轉達同學的意思給鄧騙,結果鄧騙的說法也一樣,他說他不信任我同學,希望窗口只對我,他還強調,他希望只給我賺。(事後想想,鄧騙應該是認為我個性溫和,討債起來比較不兇!)總之我答應了,於是跟同學拿了50萬元,爸媽得知後隨即拿出50萬元給我,並告訴我:「你把50萬元退還給你同學,反正都要被騙了,欠家人總比欠外人好。」
我告訴同學後他卻說:「但是我的錢已經領出來了,那也是有利息耶!」這時我起了貪念,想說既然同學不想退錢,而我手邊頓時多了50萬元,那就乾脆投100萬元下去吧!這樣回收時連本帶利共160萬元耶!
結果,我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙,並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說:「唉啊!這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦!」我覺得很不好意思,傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會,期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢!
但,事情沒有預期的順利⋯⋯
剛出社會的100萬元學費
後來公司的氣氛變得很怪,常有黑衣人來找鄧騙,三不五時就有神祕電話奪命連環call,每次接了對方都不講話,公司不斷被騷擾。有一次更誇張,一堆刑警突然到店裡,大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證,對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。
我驚覺不對,並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股?而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地,最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東,股東說他們壓根不知道我有入股,而且那個案子,鄧騙始終無權介入。
我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代,鄧騙說:「我答應要給你的就一定會給你,現在房子還沒賣掉,年底也還沒到,我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮,就這樣拖過了2011年6月,那時奢侈稅剛實施,房地產被規定入手的兩年內不能買賣,否則要被課重稅,沒辦法,只好繼續等年底的期限到。
年底時我再次與鄧騙聯繫,他竟然說他沒錢,並請我再給他一點時間,可是我已經無法信任他了,何況我的同學也在等我還錢,我要求他無論如何至少先還我本金,但他還是辦不到。我說:「你根本就在騙我,我要告你詐欺!」
鄧騙聽到我要告他,態度瞬間轉硬說:「你去告告看啊!看我會不會反告你高利貸!」(靠!原來還有這一招!)
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》
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2021/02/06 馬雅今日小貼士:
(Kin 54 月亮的白巫師/天行者波符)
當關係結束以及不明朗時
其實之間發生甚麼狀況 大家都很清楚
但都因為無法將重心回歸到自己的生活
或者擔心對於未來的恐懼
於是對於結果漠視 甚至一直跟自己說
還有持續下去的可能
目前的一切結果 不論好壞 都是過去相處累積而來的
所以無法對責任推辭其咎
也許早有資訊告知你無法再繼續
只是你不願聽從內心的聲音
另外一款人 則是知道其實目前並不是結束的時刻
但都因為沒有耐心等待 於是希望能大動作結束合作
如果是關乎生崖規劃 轉換需考量是否適宜
待一切上軌道後
或者有更多明確的規劃時再轉換也不遲
另外也有人以從過去中釋放 並且不再被過去困擾
願意面對現實 切割過去 打造更好的未來
年關將近
這兩天也都將有除舊佈新以及打掃環境的情形
今天還有以下關鍵詞的運勢機會:
(適用於每個人的生活以及配合時事)
時間的掌握 配置 行程滿檔 時間過很快 遲到 魔法 魔(奇)幻 魔術 奇幻 內心早有答案 不要漠視心裡的聲音 消咪咪能化解一切問題 避免批判 生崖規劃 心理諮商工具 冥想 儀式 牌卡 留意心理的不適感 無法回到一個人生活 對自己投入熱情 運動 運動員 藝人 舞台表演 演唱會 舞台劇 身體展現 性 性侵 性騷擾 瘦(健)身 運動賽事 皮膚鼻子過敏 腸胃呼吸道身體不適 長痘痘 開刀 姿勢不正跌倒 撞到 挫傷 拉傷 扭傷 舊疾復發 復健 牙齒保健 打造更好 知行合一 斷捨離 丟棄物品 打掃環境 考試(會考 執照 證照…) 動手做甚麼 過於懶惰 烘焙 料理 廚師 攝影師 美容美髮 手作 電腦程式繪圖 身心治療 考驗耐心的人事物 沒有耐心 團隊合作 投資 保險 股市 財務規劃 種什麼因得什麼果 過去佈局的回收(面試通知 網購到貨 情感提升 主顧客回流…) 或仍在佈局中 耐心等待心願發芽 死亡 死亡事件頻傳 結束 另一個起點 訂結婚 生子 離婚 離職 搬家 學習信任 葬(禮)儀 告別式 斡旋 仲介 房屋相關事宜 協調者 外交 社交 人際 溝通 對未知恐懼 於是無法放下 淨化
小貼士提醒:
需多加留意身體狀況 飛航安全以及行車安全
易有突發死亡事件
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漏夜排隊搶屋? 竹縣消保官出擊遏阻銷售亂象
針對新竹在地知名建商,連日來登上全國網路新聞,報導沸沸揚揚的「竹北建案又見漏夜排隊」一案,新竹縣消保官靳邦忠會同相關主管單位經過多日實地訪查, 認定本案涉有利用網路記者製造(假新聞)之嫌,交由竹北分局偵辦。並就其銷售手法是否符合公平交易法第25條以欺罔之行為,影響預售屋市場交易秩序; 以及透過媒體報導大排長龍卻與現場情況不符的銷售模式,是否構成該法第21條廣告不實,一併立案移送公平交易委員會深入調查,以徹底遏阻銷售亂象。
經過一個週末的資訊爆料與傳播,竹北房市一窩蜂的現象再次攻佔全國新聞版面,然而此番新竹縣政府有備而來,相關業務單位即時掌握現場情況,消保官彙整連日來的訊息證據,並會同各業務單位,實地查訪位在縣政九路南段的新竹在地知名建商處所,就此案逐日演變的情形,訪談業者代表。
業者代表聲稱並沒有推出建案,不知道民眾為何排隊?對於消保官當埸斥責如果怎麼賣座,為何全部都是房產記者,沒有駐地記者做報導,且明知媒體使用以往照片重複報導卻不加以糾正 ,任令不正確訊息到處散布極不應該。業者承認新聞上排隊的照片以前就用過之事實,但(都没有記者來問他)表示不知向誰澄清, 也希望主管機關要把發佈的源頭揪出,他強調他們本身也是受害者;而媒體報導有300多人等待開賣,但在流傳的開賣日當天現場蒐證照卻顯示門口只有4人排隊的落差,他表示不知情,對於排隊的人如何善後,則表示曾經在當日向排隊者說明原委。
另外,為何僅該業者常有漏夜排隊的新聞一再被報導,他也說不明白原因,而這次的報導,他聲明並沒有任何一家媒體向他們訪問過。消保官認為,本案新聞媒體所載之照片與報導內容,均與於現場觀察的實况有極大的落差, 甚至使用重複同一照片翻攝為不同日期的情況,是否涉有假消息之嫌,指示竹北分局就近偵辦,應盡快向社會大眾公佈是否有業者指控的事實,是網路記者執意製造,以釐清消費者對本事件之疑慮。
另外,就房屋預售屋買賣定有(預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項)之規定,建商與交易消費者所簽訂之預售屋買賣契約,消保官強調不論其名稱為何,均係以該建設公司推案之預售屋為標的,該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣,建設公司均有其適用。不遵守該簽約程序之規範者,依消保法第56條之一得處以3萬到50萬之罰鍰,並得連續處罰, 由地政處負責追蹤辦理。
最後,關於建商自行或委託代銷公司,以號稱潛銷或代購方式銷售,完銷之後藉口延遲推案,或銷售狀況不佳,便以開工日期尚未確定為由,逕行片面解除消費者簽訂之契約,是否該當公平交易法第25條業者以其優勢地位,運用不當銷售行為,影響預售屋市場交易秩序; 另外,透過新聞廣告誇飾大排長龍,卻與現場情況不符的銷售模式,是否構成該法21條廣告不實, 一併立案移請公平交易委員會深入調查。
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