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📣📣全台平均所得前十名行政區房市大公開！🏠🏠
#財政部 於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有 #新竹科學園區 加持的 #新竹 都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據 #實價登錄 資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如2020年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此，可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。
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📌📌公司適用房地合一新制的房地交易所得「要這麼辦」🏠🏠
#財政部 #台北 #國稅局 表示，#房地合一 課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)自2016年1月1日起施行，營利事業如在2019年間有交易屬2016年1月1日以後取得的房地，其 #房屋 及 #土地 交易所得應適用房地合一新制，於辦理2019年度所得稅結算申報時計入營利事業所得額課徵所得稅，不適用所得稅法第4條第1項第16款有關出售土地免納所得稅之規定。
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📌📌報稅季！買賣屋節稅四大絕招大公開🏠🏠
#報稅季 來囉！因疫情的關係，2019年度 #綜合所得稅 的申報時間將延長一個月，自2020年5月1日起至6月30日為止，#永慶房屋 契約部資深經理陳俊宏表示，2020年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度，在2019年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在2020年6月前完成申報；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜合所得中報稅，納稅人須特別留意。
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信用卡新戶回饋活動限於2019/4/1-5/31核卡之新戶參加，同時以本行信用卡繳納「107年度綜合所得稅」滿10,000元(含)以上即符合贈獎資格贈品為全家購物金3佰元。
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以指定APP綁定「彰銀信用卡」以QR Code掃碼繳納稅款，每筆稅款享1次抽獎機會，抽出乙位幸運兒獨享：以指定APP綁定彰銀信用卡於108年6月至12月，每筆交易均享100%刷卡金回饋(回饋上限新臺幣10萬元)
●台灣行動支付APP綁定彰銀JCB信用卡繳稅再加碼(對象三專屬適用)
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⬜️活動對象：本行網銀客戶且下載安裝土銀行動銀行APP及土地銀行行動密碼APP(需開通)之信用卡持卡人(限納稅義務人本人，含正附卡)。
⬜️活動內容：3/27-6/2期間以「土銀行動Pay信用卡」成功完成上述稅款掃碼繳納，每實體卡每一稅種送新臺幣100元回饋金。(每一稅種每實體卡限回饋一次，並限以「土銀行動Pay信用卡」繳納，牌照稅、房屋稅、綜所稅各限量前5,000名)
🔺活動網址 https://pse.is/GM6GE
#兆豐銀行
⬜️綜所稅
滿3000享3期0利率/10,000享6期0利率
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⬜️使用兆豐Pay登錄送50元刷卡金 （限量5888名）
⬜️繳稅單筆達1萬再加贈100元刷卡金（限量2300名）
🔺活動網址 https://pse.is/GWUAT
#第一銀行
⬜️活動期間：2019.3.27~2019.6.2
⬜️活動內容：以台灣Pay QR CODE掃碼支付使用本行信用卡繳納牌照稅/綜所稅/房屋稅，成功繳納一稅種，可獲50元刷卡金，每稅種每戶限回饋一次，最高可回饋150元，採限量回饋，各稅種限量名額如下表。
牌照稅(2019.3.27~2019.5.2) 1,000名
房屋稅(2019.4.26~2019.6.2) 1,000名
綜所稅(2019.5.1~2019.6.2) 4,000名
⬜️活動期間：2019.3.27~2019.6.2
⬜️活動內容：(1) 綁定送：2019.4.30前以iOS版「台灣行動支付APP」新下載JCB信用卡(須該實體卡過去從未綁定)，送100元刷卡金(限量前10,000名)。此活動與「台灣行動支付APP JCB櫻花季首發雙重禮」之「新卡禮」活動合併計算，每實體卡限回饋乙次。(2) 繳稅送：活動期間以「台灣行動支付APP」成功完成牌照稅、房屋稅、綜所稅稅款繳納，並限以「綁定之JCB信用卡」繳納，每實體卡每一稅種送50元刷卡金。(每一稅種每實體卡限回饋一次，各限量前20,000名)。
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房屋交易所得稅2019 在 [新聞] 報稅注意房地合一賣房節稅可試試「財- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/162477226566.html
內文：
報稅注意房地合一 賣房節稅可試試「財產交易損失舉證」法
好房網編採中心／綜合報導
今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，在107年售屋者，須確認售屋所得適用
舊制或新制，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，房屋若在105年1月1日以前取得，且
持有時間超過兩年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅
時報繳；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，
就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。
陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類
：
1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；
2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；
售屋所得適用新制、舊制比較。（永慶房屋提供）
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得
較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契
稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構
貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能
耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等
。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修
費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
陳俊宏提醒，在107年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實
價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準
認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000
萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本
，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分
配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例
（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房
屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。
需要特別留意的是，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方
式申報，陳俊宏表示，由於近兩年房價呈現盤整小跌格局，雙北市「標準稅率」維持106
年的標準，沒有調整。
以台北市而言，一般住宅課稅比例為41%，若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定
作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為46%，均與106年相同。舉例來說，107年
出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房
屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元：若是認定為高級
住宅者，則需要依照46%來計算所得為46萬元。
出售房屋交易所得計算(適用舊制)（永慶房屋提供）
雙北市售屋財產交易所得標準(無購屋成本)（永慶房屋提供）
心得：
1.房地取得年份為"104年"以前 適用舊制(房屋交易併入綜所稅)
"105年"以後 適用新制(房地合一稅)
2.交易損失可扣抵稅額
3.無法提出成本證明 以評定現值之「標準認定」比例
作為計算所得
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┌房價不合理 當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
┌稅基不合理 才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
https://youtu.be/DT1AeDuo7C0 https://youtu.be/3OONvLiwRI8
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