#安心熊保庇 #房事QA #重購退稅是什麼?
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小張在前年底買進A屋並設籍居住,
隔年因公司出問題而出售並繳納房地合一稅,
後來在今年初用妻子的名義買進B屋並設籍居住,
若都符合自住條件,且為兩年內重購房產,
則小張可適用房地合一稅申請重購退稅嗎?
快快留言 #想聽阿明說 阿明立馬跟您說
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#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半,時光飛逝,竟然來到7月,今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼,幫大家整理一個懶人包,簡而言之,要杜絕投機客短期炒作課重稅,原本2年內課稅獲利35%~45%,新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客,成立人頭公司炒房,新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說,基本上新制對我們沒有任何影響,但如果要「換屋」怎麼辦?記得要用「重購退稅」喔!
📌「重購退稅」三大要件要符合:
第一:是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二:個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三:出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意:如果選用重購退稅,5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象:個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔!
Step 1.【先算課稅所得有多少?】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅?】
課稅所得x稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素(如調職、房地產強制執行)交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉:稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬,持有1年半轉售,賣了1460萬,另外支付仲介及代書費用約45萬,這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半,出售房地產,房地合一稅要繳多少?
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬X45%=180萬
答案:繳稅180萬
但Alex如果不轉手,若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售,可享有400萬免稅額,超過部分再以稅率10%計算,Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
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大家好,我想請問重購自用住宅,房地合一退稅 2個問題
我目前住在台北市中山區舊房子,108年10月買的
我戶籍108年10月起即設籍在此,我也確實居住於此
我現在要買台北市萬華區新房子,已跟屋主約好112年1月初簽約
我想說新房子交屋,舊房子搬到新房子清空舊房子後,我就來開始賣舊房子
問題1
因房地合一重購退稅,新房子及舊房子皆要由本人、配偶或未成年子女設籍
但我沒結婚、也沒有未成年子女
我買了新房子後,我的戶籍不論留在舊房子或遷到新房子,都會違反規定。無法適用退稅
真的那麼嚴格嗎?? 有無解套方法?? 因為我真的是自住換屋不是炒房
問題2
如果第1個問題可以解套,假如房地產不景氣,我113年9月才順利出售舊房子。雖然符合2
年內移轉,但我有看到新聞,國稅局可能認定我舊房子從112年1月到113年9月雖有設戶籍
(也代表新房子我沒設戶籍),但國稅局可跟台電調用電資料,低度用電判斷我舊房子屬空
屋,無居住事實。 無法適用退稅
但我實際上是請仲介賣房,房屋才一直空著,這樣有辦法解套嗎??
以上2問題,我其實有打電話去問國稅局,只是沒得到正面的回應
回覆 不確定要看各承辦人員到時收件時的個案認定
非常謝謝
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