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【房地合一稅是什麼?】
觀看《憲法》第143條第3項的規定,買賣土地而賺取利益者,應由國家徵收「土地增值稅。因此,在105年以前,房屋與土地採分離課稅,分別是「綜合所得稅」和「土地增值稅」,但因為稅率計算方法並無法反應買賣價格,一直為人垢病。
於是從105年1月1日新制上路之後,房屋和土地不再分開課稅,合稱「房地合一實價課稅」。這個稅收最大的特色,就是會降低自用住宅買賣的稅率,而針對短期房屋買賣課徵較重的稅,減輕一般民眾的負擔,增加投資客的稅收。
在簡單了解房地合一稅之後,先來說說房地買賣課稅的舊制,再來談談新制的房地合一稅做了什麼改善,這樣你會更了解房地合一稅哦!
【舊制的房屋買賣課稅方式】→103.1.1前取得的房子都算舊制,但在103.1.2到105.1.1之間取得房子,持有時間超過兩年才適用舊制。
課徵多少稅收是以「稅基x稅率」計算得出。稅基是“課稅基礎“的簡稱,指的是適用稅率的核定基礎,例如:所得稅以個人所得為基礎對民眾課稅。
稅率則是課稅的百分比,分為固定稅率和累進稅率,房屋和土地的買賣目前都採用累進稅率,。
舊的課稅方法分成兩種不同方式課稅,有兩種不同稅基和稅率:
房屋→課徵:個人綜合所得稅稅基:交易所得 稅率:累進稅率
土地→課徵:土地增值稅 稅基:土地公告現值 稅率:累進稅率
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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,房地合一稅2.0上路已兩個月,房市熱度似乎出現「降溫」訊號。六都地政局公布8月不動產買賣移轉棟數,合計1萬6700多棟,和去年同期相比,衰退兩成以上,創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為,這些數據都是落後指標,因為8月交易量,主要是反應六、七月交易狀況,當時本土疫情爆發,三級警戒導致交易量銳減...
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房地合一稅2.0上路已兩個月,房市熱度似乎出現「降溫」訊號。六都地政局公布8月不動產買賣移轉棟數,合計1萬6700多棟,和去年同期相比,衰退兩成以上,創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為,這些數據都是落後指標,因為8月交易量,主要是反應六、七月交易狀況,當時本土疫情爆發,三級警戒導致交易量銳減,但目前游資多、利率低,不少資金流入房市,短期內「量縮價漲」格局。
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房地合一稅2.0七月上路,房市卻出現「量縮價漲」態勢,六都住宅價格指數,又以台南市上漲18.85%漲幅最大。有立委抨擊,政府打炒房,雖抑制短期交易,但房價仍高不可攀,年輕人依舊買不起房。房產專家分析,主要是近期受疫情影響,建材缺料,建造成本大幅提高,加上缺工導致工資上漲,加上房地合一2.0上路,屋主怕被課短期交易重稅,好的物件幾乎看不到,供不應求情況下,房價自然水漲船高。
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房地合一稅2.0七月上路,房市卻出現「量縮價漲」態勢,六都住宅價格指數,又以台南市上漲18.85%漲幅最大。有立委抨擊,政府打炒房,雖抑制短期交易,但房價仍高不可攀,年輕人依舊買不起房。房產專家分析,主要是近期受疫情影響,建材缺料,建造成本大幅提高,加上缺工導致工資上漲,加上房地合一2.0上路,屋主怕被課短期交易重稅,好的物件幾乎看不到,供不應求情況下,房價自然水漲船高。
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