來說說
關於[躺平族] 測驗-以下大部分符合就是躺平族
1.覺得自己一輩子也買不起房,乾脆不買房!
2.覺得自己一輩子也買不起車,乾脆不買車
3.不打算結婚,因為覺得成立家庭壓力更大!
4.不打算生小孩,覺得養活自己都很困難了!
5.無欲無求不常消費,對維持基本生存以外的東西毫無興趣
6.即使有穩定收入還是覺得自己很窮、錢不夠花
7.覺得這個社會對年輕人苛刻待遇
8.覺得只要自己不努力,馬上就會被別人超越
9.覺得公司給予的薪資太低,付出不等於回報
10.認為即使自己再努力也無法進階上層階級
11.不想社交,因為覺得浪費時間、浪費錢
12.工作對於你的意義只是維持最低生存需求罷了
13.OO競爭這麼大,我很容易就被取代/我根本不會被看見
然後裡面有所謂的9大改進增加動力的方式
對於真正的躺平族-我來說
就會變成
1.誠實的面對自己:我就是個躺平族 社會也認知我就是躺平族
2.設定內外動機: 我就是很累要當躺平族 所以平常沒事就要躺平
3.制定目標:如何可以持續保持躺平族的身分
4.明確的待辦事項-躺平!!!
5.尋找值得模仿的對象: 誰是著名的躺平族!!!
6.獎勵機制: 告訴自己 太棒了 我又躺了一天 明天繼續
太棒了!終於上完一天班了!上班好辛苦~回家躺平..........
7.適時與自己對話: 太棒了!我又躺了一天 明天繼續
今天你辛苦了!!!趕緊回家躺平吧!
8.生活VS工作: 工作......躺平...工作..躺平......................
9.不要一成不變: 今天躺左邊 明天躺右邊 後天躺另一個方向 大後天可以躺沙發
太棒了!!!!!
文章來自:
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或許每一個單位, 都有人正在利用職務之便,卡公家的油、佔國家的便宜!
如果我們習以為慣,#越放任就越貪婪
https://youtu.be/hckoI4UAZ8I
捷運公司董事長是市府官派董事長,不是市府首長,所以市府沒有義務和規定,為他配住官邸房舍配住。
#自創規定然後說合於規定
但李文宗董事長和北捷,卻拐彎將腦筋動到學員宿舍,佔用學員宿舍, 並用公司預算、飯店規格,裝修出兩間行政套房,其中傢俱、家電也全部公費採購;入住後還可以免費使用會館游泳池、停車場。
還專簽類比為【中央機關首長】,待遇自動升級,個人和家人的水電費用也由捷運公司買單……
這不是【寄生】是什麼?
北捷硬著頭皮解釋說
李文宗先生在台北沒房子, 所以幫他準備……
但,那關我們什麼事?
他之前本來就是柯市長機要好幾年,以前他住哪?而且北捷調查過他雙北沒房產嗎?
一個年薪250萬的位置,
如果是我,我願意自己租房子來任職, 也願意自己負擔家用的水電費。
後來捷運公司還硬拗說
花錢買房更貴,#為了省錢,才打通學員宿舍來給李住。
講得好委屈。
但你以為他不想買嗎~
李文宗2019年1月上任,但5月北捷就簽公文到市府,準備要花9500萬,去購置首長【官舍和車位】……
近億~他們敢提,卻讓前任祕書長嚇壞了,才擋了下來。
講難聽點,北捷成立這麼多年不是只有這一位官派董事長~
別的董事長都沒這些【福利】,就他好康最多……什麼都要。靠誰?憑什麼?
我沒有選擇帶著大批媒體到現場去開箱直擊他的百萬裝潢宅,是基於尊重被他連累的捷運公司其他同仁。
倒楣的永遠是【幫忙簽公文】的基層員工!
#天下烏鴉一般黑
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#採訪日誌 即使離開報社,還是有許多採訪邀約,很喜歡採訪工作,畢竟是我們的本業,前天很有趣,受邀來到天母某案,當天的工作,是要採訪兩位人物,一位是建設公司董事長,另一位是日本百年大企業台灣區總經理(日本人)。
這次主題,主要是要聊台日跨界合作的心得,聊到最後,董事長突然說,他謹記著日本職人一生懸命的態度,他常常告訴同仁一輩子就專注把房子蓋好,做好一件事情,不要忘記初心。
他跟我說,「公司成立25年,妳可能很難相信,售後服務都是我自己在管,所以客戶任何的問題,都會到我手機,我會ㄧ項ㄧ項看。」
接著說,他有一次很不高興的責備同事,因為有一個客戶的家,天花板的間接照明燈旁,有鐵釘殘留在那,要不是因為客戶的貓跳上去,也不會發現,他責備了同仁沒把清潔工作做好,同時也派人趕緊幫客戶清理乾淨。
我還記得,幾年前這位董事長就跟我說,「日本建築早規定防水保固10年,我們國家標準太低。」因此他推出全棟防水10年、7年設備保固(台灣法規是防水保固、設備保固都1年),他自己掌管售後部門,對公司蓋房的品質很有信心。
我覺得一家公司蓋的房子好不好,從老闆的態度就看得出來,我也採訪過很多老闆,公司根本沒有售後部門,老闆也不會知道客戶反映的事情,ㄧ來房子也沒有進步,品牌也一直沒有提升上來,網路上的負評越來越多。
我相信,品牌意識抬頭,買房子,大家會想的更多,有趣的採訪實錄,跟大家分享。
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成立公司買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策,因為發現我國法人持屋比例高,甚至從去年統計看,有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」,因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」,還要擋投資客,名下如果有3間房要申辦房貸,貸款成數也降低,若買豪宅同樣也限制,有沒有效?帶您來看。
記者林旼叡:「全台這麼多間房,這麼多棟樓,哪一戶是你的呢?央行在去年12月說打房,遏止投資客炒房價,但被說效果不彰,因為法人還是持續囤房,而且短時間內的交易也很明顯,3/18央行祭出『第二波打房政策』,不讓你有任何緩衝時間,3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍:「我們為什麼會對這幾項來做調整,我們以前呢是一個自律規範,現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的,這回直接訂規矩要你跟著做,這次的打房4大措施,第一法人購添購不動產貸款,最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款,最高申貸成數也從6成降到5.5成,若你買的到第4間房,貸款成數只能5成!要是買的是豪宅,一樣只能貸房價的5.5成,如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成,再來就是從自律規範變硬性規定的,工業區閒置土地,若要拿來抵押貸款最高只能5成5,當中1成還得保留當動工款,同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源:「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊,可以說是相當的重,而且也相當的精準,所謂的精準是說至少它排除了自然人,尤其是持有3戶以下的,那至於對於首購買第1間的人,是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產,當中8.09萬人擁有4間房以上,而法人則有11.24萬人擁有住宅,但也有1.34萬人用有4房以上,持屋比例高1年內出售比例也高,有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍:「各個國家的一個實政的一個結果呢,都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢,對於抑制房價呢它是有效的!」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制,讓你能貸的變少,央行這次大刀闊斧,因為楊金龍早說過打房要各部會合作,加上房地合一2.0中長期效益如何?想買房的百姓正在看!
【民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招,行政院祭出房地合一2.0修法,央行再度加碼打炒房力道,從19日起調降多屋貸款成數,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,防堵投機客利用預售屋炒房。對此,商總理事長賴正鎰則表示,將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,行政院先前新拍板,房地合一稅2.0,出手對短期買賣課重稅,央行也在去年12月開出第一槍,祭出信用管制貸款成數,不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示,「中央銀行也訂定,對於買豪宅第三間房以上的,不再給予高成數貸款,把貸款成數降低,這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈,配合政府健全房地產市場方案,3月19日開始,國內公司法人購置住宅貸款,最高成數一律限制為4成,自然人方面第三戶開始,從6成降成5.5成,第四戶以上降為5成,工業區閒置土地抵押貸款,也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成,加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說,「針對這個投資客炒作的,比較是針對預售屋,因為畢竟預售屋在中南部,房價基期比較低,可能總價不用一千萬,幾百萬也可以買房子,最主要針對的對象,就是針對法人,也就是成立投資公司,來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計,非不動產及營建工程業法人,持有一年內即出售住宅的比率,高達54.51%,因此政府再出招防堵投機客,對預售屋衝擊最大,不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成,評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到,「對房地產將會帶來非常負面的影響,整個的預售的量,會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招,從去年禁紅單預售、信用管制後,房市短期投機稍有降溫,政府這回再出狠招,財政部與央行兩大部會聯手,希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
成立公司買房 在 26歲靠買房開公司 - 理財板 | Dcard 的推薦與評價
26歲靠買房開公司. 理財. 2月8日13:08. 小弟我26歲,名下三間房坐擁高雄的蛋黃區,每日愛驅有兩台進口車供選擇,目前自己也開了一間公司。你以為我下一句會跟你說加入 ... ... <看更多>
成立公司買房 在 公司名義買房子、行號買房、公司購屋抵稅在PTT/mobile01 ... 的推薦與評價
[請益] 所以自然人玩房產開公司會比較好嗎 · [賣/台北/信義] 象山捷運國泰美寓三樓 · [賣/台北/信義] 世貿/101超值電梯兩房加車位 · [賣/新竹/竹北]鼎毅唐霞觀朝南美3+1房衛浴 ... ... <看更多>
成立公司買房 在 Re: [閒聊] 買房/分租,用個人還是公司好呢? - 看板toberich 的推薦與評價
※ 引述《aaronpw (阿丸)》之銘言:
: ※ 引述《sdhpipt (風颺的心)》之銘言:
: : 房租收入 x 57% = 所得
: : 併入綜所稅總所得
: : 公司是這樣,房租有5%的營業稅要先繳掉
: : 然後房租收入併入全部收入
: : 全部收入 - 全部成本 = 稅前純益
: : 稅前純益 x 17% = 營利事業所得稅
: 滿多中小公司年營業額在3000萬以下用擴大書審申報(不動產租賃1000萬以下)
: 且個人所得稅率較高時 有時候透過公司說不定比較省 要看個人狀況
: 不過營業稅5%就是額外的負擔
嗯,擴大書審的純益率是根據 "營業額" 核定的
然後繳完營所稅之後再利用股東分紅分配
併入綜合所得稅申報
兩稅合一之後再補稅或退稅
我不覺得會比較省....
比如說年收租100萬
個人: 57萬 x 綜所稅率
公司: 4.76萬(營業稅) + 95.24萬 x 0.1(核定純益) x 綜所稅率(因為兩稅合一)
^^^^^^^^^^^^^^
公司要想辦法找到很多支出憑證去攤掉那個營業稅
不然光營業稅的金額就不止自然人5%所得稅了
更何況自然人還一堆免稅額跟扣除額
個人綜所稅率較高時,用公司比較有利
因為核定純益率比較低
: : 除非你規模很大 不然一定是用個人名義持有比較有利
: : 公司有一大堆會計成本 勞保健保費用
: : 只買個三五間房用公司絕對不划算
: 看你的公司是不是未來真的有實際營運,若不是的話公司五人以下
: 勞保不用成立投保單位 健保雖沒有此規定但通常跟勞保走 也是有人投保公會
健保的公司負責人不能保 "工會" 的
應該是職業工會,不是公會喔! :D
還有會計費用,你找記帳士幫你報稅
一年總要個15,000 ~ 20,000吧
: : 而且個人也比較有機會不報稅 用地下經濟去走
: 這點是真的 不過要看房客配不配合
: : 另外,就是水電電話等費率
: : 你用個人名義去買房子 就是用住家的費率
: : 用公司名義就會變成營業費率
: : 尤其是市話會差很多 兩支電話一支傳真
: : 一個月就會多800~1000元
: 電話傳真是設總機才需要這麼多 沒有實質營運也可以用一支
一支至少差200以上,光是月租費就差很多
營業用是265不能抵通話費
住家用是70可抵25通話費,差很多
: : 雖然可以報支出 但是省下來的稅金通常不夠差價
: 另外營業用不動產房屋稅土地稅也會比較高
: 不過應該可以申請最低1/6的使用,其他當一般使用或個人的自用住宅
: 這點我也覺得很奇怪,因為設立公司時國稅局人員會私下去場勘
: 有時候看門口有時問樓下管理員 一般我聽說都是5~6坪設一間公司合理
: 這個比率不是很清楚
通常都會進去你公司直接看,只在樓下沒進去是失職喔! :D
一般都是1/2營業1/2住家
有什麼特殊狀況才會給你到1/6
更大的問題在於土增稅
土增有一生一屋或一生一次自用住宅稅率
你用公司持有就不能用了
用個人名義持有,想賣之前一年先遷戶籍進去
設好自用住宅再賣
如果持有時間長,省下來的錢可能差上百萬
: 另外個人綜所稅報稅時若貸款利息可列舉扣除,若非自用住宅應該就不行了
: 若走地下 房客的租金也不能申報扣抵
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.163.232.121
※ 編輯: sdhpipt 來自: 1.163.232.121 (10/22 19:39)
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