房貸資金多到流出來了
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40年房貸、寬限期5年、前10年只還本金一成。現在花樣好多,這麼低的貸款利率難怪各地的房價要嘛變硬、要嘛變貴的。
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貸款前還是要評估清楚,不要因爲只繳利息的低月付就誤以為「負擔得起」。
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想自己住的地方曾在交屋後五年左右發生一波法拍潮,原因也很簡單寬限期到了才發現自己負擔不起,只好淪為法拍或是求售。買屋圓夢真的要量力而為。
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同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】 #亞洲矽谷工程與招商 「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但...
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昨日直播重點提要:買方團結等降價中,你要認真學如何買。
業者公關再怎麼會掰,七月份的買賣移轉慘得要命,而且慘到媒體不太敢寫這則新聞,因為怕消費者知道真相而更不買。
「7月買賣移轉棟數出爐,統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料,全台六都平均下跌逾1成,其中新北市自5614棟衰退為4223棟,跌幅24.8%最多;台中市從上月的3895棟縮減至3143棟,下跌19.3%跌幅居次;桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題,微幅下滑7.7%;台南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟,月減幅超過1成。」
台北市只剩1976戶,可是粗估台北市有一萬個房仲與建商業務,一人分0.2件?
常常有人問:「我看了**房並且出價**折,可是房仲隔天說別的買方加價**元賣掉了,這樣對嗎?」
對照買賣移轉件數的態勢,其實更大的可能是屋主下架不賣,房仲只好說賣掉了,因為屋主賠錢賣屋要用磨的,當機立斷的屋主不多,想賺錢的屋主更多。
況且不少銀行怕呆帳,貸款40年或寬限期5年的方案越來越多,就是要避免麻煩產生。
不買房會死嗎?其實不會。
這間房賣掉就沒了?其實一直都會有房子丟出來賣。
可是好便宜?去年很多人也這樣叫阿,今年不就更便宜了。
除非你的錢太好賺,買到爛屋也沒關係,那就買吧。
經過昨日大停電,又有人會吹噓:「這間房屋不斷電喔!好高級喔!加價喔!」
我家雖然也停電,但我家的緊急發電機很認真地馬上啟動,電梯還是穩穩地回到一樓,我的冰箱還是繼續運轉中,沒有退冰,這很稀奇嗎?並沒有。大約屋齡二十年內的大樓,法規規定要有緊急發電機系統,提供電梯及緊急照明,有的房子連主臥的冷氣都不會斷電。
可是你家社區有沒有在認真保養這套系統?買房前記得問一下喔
寬限期5年 在 國立臺北大學National Taipei University Facebook 的最佳解答
臺北市青年留學生就學貸款簡介
申貸資格
只要符合下列各項條件,即可申請!
中華民國國民,並於申請貸款日前已設籍臺北市一年以上。
二十歲以上未滿四十歲之青年。
留學生及申報留學生為受扶養人之納稅義務人經稅捐稽徵機關核定之個人及全戶收入最近一年綜合所得淨額未達課稅級距百分之三十或未達申報標準。
我國政府立案之高級中等學校及大專校院畢業,或具有同等學力且領有證明文件。
出國全時修讀碩、博士學位或專技證照。但不含大陸地區、香港、澳門及其外設其他地區之學校或機構。
貸款名額:每年名額1,000名(碩、博士學位800名、專技證照200名為原則),當年度額滿不再受理。
政府補貼:如符合補助條件,貸款前10年(含寬限期)之利息,由臺北市政府教育局全額補助。
貸款額度高:修讀碩士學位或專技證照最高新臺幣100萬元、修讀博士學位最高新臺幣200萬元。
貸款期限長:修讀碩士學位或專技證照最長10年(含寬限期3年)、修讀博士學位最長16年(含寬限期5年)。
以下表單在附件壓縮檔內:
01.臺北市青年留學生就學貸款切結書.pdf
02.臺北市青年留學生就學貸款授權書.doc
03.臺北市青年留學生就學貸款申請書.pdf
04.臺北市青年留學生就學貸款借據.doc
05.臺北市青年留學生就學貸款動用申請書.pdf
http://www.ntpu.edu.tw/chinese/newsUpdate_more.php?id=13067
寬限期5年 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】
#亞洲矽谷工程與招商
「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但面對工程進度延宕,遑論是招商進度?經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法?
局長說明,台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的,但規劃、執行難度高,加上近年營建成本上升,都是延宕原因。經費部分,原預算40億的工程經費,在追加預算方面都要經議會審議。
招商方面,施政報告中列出有七百萬的經費,花在了國內與國外的招商業務,智翔也不希望這些預算花下去,卻只能一再以MOU打腫臉充胖子,今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫,那就再請會後提出整理報告,詳細說明招商的狀況為何。
#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響
關心完亞洲矽谷當下的難題,其次是政策願景的大餅被分食的擔憂,身為桃園的代議士,看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示,決定挹注大筆預算協助發展,加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業,都不由得對進度緩慢,且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。
面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區,經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡,但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量,同一家企業若要投資5G產業,勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。
若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭,未來在發展上,有沒有轉型的可能?局長則重申,產業鏈的移轉不是一蹴可幾,仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心,智翔只能再次提醒,國家資源有限,在國家重大發展的路徑上,面對產業發展相同的對手,亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖,即使一再延宕,也要及早準備轉型備案,否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。
#桃園囤房稅是否重啟提案修正
近來的熱門議題,為台南市政府終於願意提案修正房屋稅,採分級課徵,一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵,預計修正為持有5戶以下,每戶按2.4%課徵;6戶以上,每戶按3.6%課徵。
討論問題前,我們再檢視一項事實數據,根據經濟日報最新的六都空屋率排行,台南13.8%、桃園13.29%,分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態,以桃園非自住房屋多屋族(4戶以上)非自住僅有17,640戶(比率為1.68%)為由,稱囤房現象不明顯。
但智翔認為,多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據,否則就跟空屋率兜不起來,數據並陳的結果顯示,多屋族比例不高,卻可能擁有大量的非自住空屋,針對真正的囤房大戶來修正分級稅率,也是智翔與時代力量一直以來的主張。
智翔在此除了建議地方稅務局,在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外,也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率,將現行的非自住2.4%改採分級課徵,當然戶數、%數要提高多少可以再討論;同時智翔也再次主張,對出租者課以輕稅,且積極售屋的建商可給予寬限期,希望能藉由這次台南市政府的積極作為,也帶動桃園再次省思居住正義的問題。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
寬限期5年 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文
#紓困 #紓困貸款 #補助
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️每月45元幫助我創作更多影片|https://shinli.pse.is/PD4Q5
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紓困4.0詳細文字解說|https://shinli.me/2021/06/03/savemoney/
00:00 影片開始,紓困4.0與勞工紓困貸款講解
01:01 農民紓困補助
01:30 漁民紓困補助
02:15 自營業/無固定雇主紓困補助
03:12 自營業/無固定雇主的藝文工作者紓困補助
04:01 運動從業人員(教練、裁判、球評)紓困補助
04:32 學生紓困補助
05:08 孩童家庭防疫補助
05:56 勞工紓困貸款
07:07 貸款/卡費緩繳或展延
07:46 相關紓困請直接詢問各單位,此影片無政治色彩也非業配
[紓困4.0]
農漁民
📌農民生活補貼每人1萬元
・農保或農職保被保險人、曾申請109年農民生活補貼的實際耕作農民、參加農糧政策的農民及青年農民
・排富108年農業以外所得不得超過50萬
📌漁民活補貼1萬
・4月30日前加入漁會之甲類會員
・108所得未達50萬
📌漁民活補貼3萬
・4月30日前在漁會投保勞保
・為漁會甲類會員
・月投保薪資2.4萬元以下
・108所得未達40.8萬
活動詳情|https://www.coa.gov.tw/COVID_19/index.php
自營作業者、無一定雇主的勞工生活補貼
📌月投保薪資大於24,000領1萬 / 月投保薪資小於24,000領3萬
・近日塞車嚴重,可以過幾天在嘗試
・職業工會參加勞工保險
・今年4月30日前已參加勞工保險
・108年個人各類所得總額未達新台幣40萬8000元
・未領取交通部、文化部或其他機關所定性質相同補助、補貼或津貼
・線上確認是否符合資格,7/5前線上申辦都有效
詳細網址|https://edesk.bli.gov.tw/na/na_gsp_login.jsp
孩童家庭防疫補助
📌家中有符合條件之孩童,發給一次性定額補助每人1萬元
・國小以下孩童,或國高中、五專前3年身心障礙學生
・三級管制期結束前出生的新生兒都可領取
・預計6月15日起發放
・領有110年5月育兒津貼或托育補助的家長免申請直接撥款
・其他可透過行政院孩童家庭防疫補貼網領取
詳細網址|https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61223-1.html
自營或無固定雇主的藝文工作者
📌每人補助3萬元+已投入的製作或其他費用(需提列證明)
・最高補助上限6萬元
・無論有無參加勞保等社會保險,皆可提出申請
・平面設計、作家、舞者、樂手、劇場、影視....
・曾獲藝文紓困1.0、2.0補助者,審查通過6/4已入帳
・前面未申請過,需付證明
詳細網址|https://www.moc.gov.tw/webarticle_129946.html
運動從事人員(教練、裁判、球評等)
📌最高補助4萬元
・因契約或工作約定暫停或取消,致任5、6、7月1個月酬勞較3、4月平均或108年同月酬勞減少達50%者
詳細網址|https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=04F38AD563CFBDC8&s=BF6680DEF9B34CCD
學生
📌大專院校學生校外住宿租金紓困補貼每月1,200 - 1,800
・5至7月本人或家庭成員經濟確實受疫情影響的大專校院學生,可請領緊急紓困助學金、校外住宿租金紓困補貼
・一次核發3個月
・依受疫情影響學生租賃住宿所在縣市區域來決定分配的金額
詳細網址|https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=17FFC4FE3835A33E&s=D4D256529BD9C841
[勞工紓困貸款]
符合條件之勞工,每人貸款金額最高10萬
・年滿20歲
・108年綜合所得50萬以下者 (今年新增規定)
・聯徵無延滯紀錄
・申請日前12個月內有參加勞保超過6個月、或有3個月勞保投保薪資等級在2.4萬元以上、或未投保勞工保險但可提出工作收入證明者
・6/15早上9點開放受理
・貸款的前6個月為寬限期,勞工不用繳納本金,第7個月到第12個月起每月攤還本金,第2年起按月攤還本金與利息。
・利率為1.845%,計算下來3年利息為3327元,但因為勞動部補貼第1年利息1773元,因此剩下2年貸款利息總計約1554元
・35家承貸銀行皆可辦理
📌房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等,提供緩繳或展延,受理申請期限將再延長至今年12月底
・信用卡帳單應付帳款得申請緩繳3至6個月,緩繳期間免收違約金及循環利息;至於其他個人貸款,本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息。展延期間個人信用紀錄不受影響。
・可洽詢自家銀行
🔺上述所有紓困有任何問題請直接詢問相關單位
🔺此影片非合作影片,單純想整理給有需要的人
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寬限期5年 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210409三立iNEWS 房地合一稅2.0版7月上路 投資客急脫手 預售市場影響大
三立原影→https://youtu.be/9PL3ShMI11A
權狀買賣合約書看仔細再簽名,搶在7月1號房地合一稅2.0上路前,投資客急脫手。
記者/吳雅婷、劉家偉 採訪報導……↓
投資客張小姐:「房子已經持有2年,7/1稅制上路後,賣掉稅賦就會變35%,我等於還要再持有3年,才有辦法是20%的稅賦,我還要多繳3年的本金+利息,負擔對我來說太大。」
就怕被課重稅,投資客抓緊期限辦過戶,因為房地合一稅新制回溯到2016年,假設2019年6月取得的房產,持有到今年7月後才賣出,扣除相關成本,獲利100萬元,新制持有2年多屬於短期持有得課35%的稅,稅金35萬元,但若趕在7月前脫手,按照舊制稅金只要20%,等於足足省下15萬元。
代書/林怡:「我本來案件1天簽2~3件,現在1天都要簽5~6間,忙到我的秘書每天都要加班。」
過戶件數暴增,代書得靠加班才能消化,以這家地政事務所來說,原本單月平均400件,上個月衝破581件,成長45%,政府祭重稅打炒房,專家分析,對預售屋影響最大。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為5年內,你要被課的獲利,至少35%以上甚至是45%,問題是坊間銀行給你的寬限期普遍就是1年,也就是說未來的4年,你每一個月都要本利攤還。」
預售市場趕在新制上路前倒貨,部分投資客讓價出脫,政府打炒房,買方、賣方各有盤算。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UgDIEf4QSvo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210409inews-207.html
寬限期5年 在 盧燕俐- 現在寬限期居然已經拉到了5年, 真的很嚇人! 半個月前 的推薦與評價
現在寬限期居然已經拉到了5年, 真的很嚇人! ... 每個人資金狀況和運用能力不同, 只能說,不停轉貸,低利時代或許可行, 等多年後景氣轉佳,步入升息階段, 恐怕就不是最好 ... ... <看更多>
寬限期5年 在 房貸寬限期延長在PTT/mobile01評價與討論 - 求職招募就業資訊站 的推薦與評價
在房貸寬限期5年這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者moment17也提到版友們好我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年第 ... ... <看更多>
寬限期5年 在 [請益] 貸款寬限期問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近即將購入人生第一間房,有關貸款寬限期的問題想請問
假設我貸款1000萬,30年,利率:1.31%,並在不提前還款的前提下,分成寬限期 0/3/5 年計算:
0年 : 需繳210萬利息
3年 : 需繳227萬利息
5年 : 需繳239萬利息
寬限越久,需要繳的利息越多,但若是我把錢拿去投資,就可以cover 掉利息的損失。
那麼問題來了:請問在上述條件情況下,我的投資報酬率要多少才能上面的損失呢?
另外,若是往後利率調整,利率調高代表我的投報率也要跟著提高才能打和/超越利息的損失,沒錯吧?
Sorry,首次買房,若是問題太笨請見諒,謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.157.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627437813.A.48F.html
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