地方稅務局工作報告質詢反映問題如下:
(一)110年2月土地增值稅稅收大幅下滑4成,恐將影響歲入及重大建設,地稅局工作報告第6頁:本市109年土地增值稅實徵淨額1 5 4億8,657 萬元,與10 8年114億7,312萬元比較,增加34.98 %%;申報移轉件數 1 29,376件,較10 8年106,789件增加21.15 %%,其中應稅案件增加25 61%。
根據財政部統計資料,截至110年2月底為止,六都總稅收相較去年二月全部衰退,桃園市-34.1%衰退幅度為六都第二高,僅次於台南市-35.4%,其餘台中市-25.7%、台北市-24.8%、新北市-13.9%、高雄市-4.,4%。
仔細檢視桃園市的各項稅收,發現其實桃園市的地方稅,如地價稅、房屋稅、使用牌照稅、契稅、印花稅等稅收均有成長,唯二衰退的稅收為土地增值稅及娛樂稅。
桃園市的土地增值稅110年2月為8.02億元,較109年2月下滑5.49億元,降幅高達-40.6%,低於全國總平均-22.8%,在六都名列第5高,僅次於台南的-41.9%,反觀新北市不但土地增值稅不但沒有下滑,反而稅收上升21.7%,其餘台中降-28.6%、台北市降-28.5%、高雄則微幅下降1.8%。
我們都知道,土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅,請問姚局長,桃園市今年2月土地增值稅較去年同期稅收大幅下滑4成,桃園市土地增值稅稅收如果持續下滑,是否會影響桃園市全年的稅收,甚至歲入都受到影響,桃園市公共負債已經高達550億元,如果連稅收都沒有達到預算的目標,不但桃園市將「債台高築」,連帶的目前正在進行中的重大建設可能都會受到影響。
(二) 為了鼓勵地主參與重劃,不論是公辦重劃或是自辦重劃土地,土地在重劃後第一次移轉時,可以享有土地增值稅方面也有減免措施。這幾年我們桃園有些相關土地重劃再進行,對於一些相關的稅務問題要清楚告知民眾。
不過最近看到別縣市的案例,原地主已經在過世,土地理論上分別由原地主三個子女所繼承,但由於三個子女遲遲未辦繼承登記,土地重劃時,三個子女還拿原地主的地契去參與,導致地政單位所發的重劃費用證明書,也是登載原地主的名字。
這個案子的問題發生在後續,官員表示,三個子女近年才辦完繼承登記,把土地過戶到自己名下,但是今年三個子女又想把這片地賣掉,申報土增稅時發現,重劃費用證明書跟土地謄本的所有權人不符。
官員表示,原地主是在土地重劃前已經過世,所以這個案子還是符合節稅要件,因此三個子女後來是先跑程序更正重劃費用證明書後,才順利報完土增稅,並完成整筆土地交易。
另一種更常見的情況,是地主先參與土地重劃,之後過世、由家人繼承土地,官員指出,此時家人想要賣地時,就不算是重劃後第一次移轉,所以不能適用減徵規定。
https://youtu.be/o98KUweP8Z0
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高 影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI 感謝記者黃慧婷的採訪,說真的,類似這樣的議題,問代書會比我們仲介還清楚,其實我有轉介紹我認識的美女代書,可惜她害羞不願受訪,所以還是換我講,不過我講的內容是比較safe的,不過...
台北市土地增值稅申報書 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📌📌申報移轉「這類土地」申請復查很重要🏠🏠
非都市 #土地 經編定為交通用地之公共設施用地移轉,課徵 #土地增值稅 有違憲法平等原則,納稅義務人務必要先申請復查,待修法通過後,才能享有免稅優惠。台北市稅捐稽徵處已於該處網站建置「大法官釋字第779號解釋」專區,提供復查申請書範例 、常見問答等資料,請民眾多加利用。
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台北市土地增值稅申報書 在 我是中壢人 Facebook 的最佳貼文
|讓年輕人買得起房子!應調高地價稅稅基增加市政府稅收!|
參考393公民平台統計資料,102年度桃園的歲出歲入賸餘約35億元,財政狀況與其他縣市相比,可以歸類在狀況較好的那區,但本席還是希望桃園的財政能更好,並且找出更多開源的方法。
一、 自有稅課收入43.93%占歲入比例最高
從審計部公佈的桃園縣103年度決算報告,可以看出103年度桃園縣總決算審定數歲入的各項數據,占比最高的還是自有稅課收入為43.93%,相較之下中央統籌分配稅款、補助及協助收入約佔總決算審定數歲入,分別為23.73%及24.45%,而且中央統籌分配稅款只有台北市的三成左右(37.8%)。
二、 房地兩稅占自籌稅課收入70.9%
那自有稅課收入占比最高的是哪些項目呢?答案是土地稅跟房屋稅,其中土地稅又包括土地增值稅、地價稅跟田賦。我們現在來看104年的預算,可以看出104年度自籌稅課收入約占歲入的43.6%,高於中央統籌分配稅款的21.2%及補助協助收入的18.8%。我們再看土地稅及房屋稅占自籌稅課收入的占比,發現高達70.9%,也就是說光是土地稅跟房屋稅就占歲入的30.9%。
三、 稅基應隨稅率一起調高才有實益
說到這邊局長一定猜到我要問什麼,桃園市政府這一年來確實有在房屋稅的部分做出改進,例如今年上半年的「桃園市房屋稅徵收率自治條例」上調房屋稅稅率最高到3.6%。但是這還是只有稅率的部分,掌控整個房地相關的稅收還有另外一項——「稅基」,稅基沒有跟著調,成教不會太大。
四、 公告地價與市價的落差,地價稅難實現漲價歸公精神
我們以地價稅為例子,393的資料指出,目前桃園市的公告地價只占市價的一成,而且地價稅又只以公告地價的八成作為稅課基礎。為什麼會說地價稅只以公告地價的八成作為稅課基礎呢?因為土地所有權人如果沒有在公告地價公告期間申報,或是申報的比八成要少,都是以公告地價的八成作為申報地價。
但最重要的還是公告地價與市價差距,使得政府難以從占比較高的地價稅這個部分,增加政府的稅收;此外,更重要的是,原本漲價歸公的價值難以透過課稅實現,不僅產生持有稅過低的問題,更導致房價所得比從2009年的6.67倍漲到2014年的8.41倍。
看圖可知,天下雜誌今年七月的報導所引用的內政部去年最後一季,各縣市房價的統計,可知桃園市房價所得比是7.11倍,代表如果要在桃園買房子,需要不吃不喝七年以上。
五、 自用輕稅,非自用重稅
當然提高公告地價勢必提高地價稅,但並不一定就等於是「加稅」,這是政府應該擬定完善的配套方案,例如分成自用、出租(房客居住用)、商用、非住也非營業用途等,或是持有的數量,定出不同折扣率。這是地方政府自己本身能夠做的,提高地價稅稅基後,不僅能夠增加稅收,也能夠實現漲價歸公的精神,最重要的是,不造成大多數自住戶的負擔。
六、 財政局長是地價評議委員會的法定委員
地價及標準地價評議委員會組織規程第四條第一項有明文:
本會置委員十五人或十六人,其中一人為主任委員,由直轄市市長或副市 長、縣(市)長或副縣(市)長兼任;一人為副主任委員,由直轄市政府 或縣(市)政府秘書長或副秘書長兼任;其餘委員,由直轄市或縣(市) 政府就下列人員遴聘之:
一、議員代表一人。
二、地方公正人士一人。
三、地政專家學者二人。
四、不動產估價師二人或三人。
五、法律、工程、都市計畫專家學者各一人。
六、地政主管人員一人。
七、財政或稅捐主管人員一人。
八、工務或都市計畫主管人員一人。
九、建設或農業主管人員一人。
既然財政局局長也是地價評議委員會的法定委員之一,建議財政局應該跟地政局一起研究如何調高公告地價,如何增加稅收,如何使桃園的房價所得比降低。
台北市土地增值稅申報書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120320東森售屋所得稅大增雙北漲福7%最高
影片網址→http://youtu.be/k5LoNiEeLJI
感謝記者黃慧婷的採訪,說真的,類似這樣的議題,問代書會比我們仲介還清楚,其實我有轉介紹我認識的美女代書,可惜她害羞不願受訪,所以還是換我講,不過我講的內容是比較safe的,不過,這個「售屋所得稅」這個專有名詞,我似乎覺得好像是記者自創的,怎麼過去沒怎麼印象?誰可以指正我?
像我小年夜成交的一筆約1000萬的套房,一開始原本屋主賣方很開心,結果買、賣、代書三方坐下來聊天時,賣方得知她要繳交那麼多的稅,當場傻眼,甚至一度後悔用約1000萬元的價格出售(好家在賣方已經無法反悔了!)
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源:你現在看到的這個裝潢,其實都還蠻新的,因為屋主他也才剛裝潢不到兩年。
房仲強推大直豪宅,但房子該不該在這個時候賣?屋主有疑慮,因為賣房子,財政部課很大!
記者黃慧婷:如果你手上沒有像我這一份成交證明的話,沒關係,財政部幫你算,像是我背後這一戶房子,大約是2000萬,就要比去年多繳40萬的售屋所得稅。
以剛成交一戶明水路約17坪的房子來看,去年賣屋所得稅率是42%,如果以綜所得最高4成來算,去年售屋所得稅,今年要申報168萬,但是前年售屋所得稅37%,屋主前年賣屋,去年要繳148萬,等於今年報稅要多付20萬給政府,這樣一來賣房子的屋主大喊「吃不消」。
屋主阮美霜表示:所得稅一年到最高的40%,那你說再多繳,都已經繳那麼高了,再多繳40萬,那真的是太多了!
稅率年年漲,原本要避土增稅的民眾,想趕在去年把房子賣掉,沒想到今年又逢售屋所得稅大增,一樣沒賺到。
房仲業者陳泰源表示:土地每一年都會看狀況去做一個調整(升),會往上做一個調升,所以你反而是越早賣,你要繳的土地增值稅是越少的。
新版售屋所得標準,台北市42%,新北市的板橋、永和、新店漲到28%,最高漲幅有7%,雙北市漲幅大,為的就是政府要落實「實價課稅」抑制房價。
新聞網址→http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6972210.shtml
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48289930
台北市土地增值稅申報書 在 [新聞] 全台Q1房地合一稅72.9億政府發「打房橫- home-sale 的推薦與評價
全國六都及新竹縣市中,今年首季以台中市15.5億最多,年增約62%;其次為新北市10.2 億元,年增114%;第三名為高雄市9.4億,年增99%。 ... <看更多>