【韓國瑜力挺的議會戰將】
昨天有人在PTT八卦板上寫了一篇文章,攻擊韓國瑜挺了徐弘庭這個「柯黑老祖宗」,「細數」了我在議會問政的事蹟,不但資料齊全,排版、文字顏色也很精美,不得不說綠營網軍為了攻擊我跟韓國瑜,也真是費盡心思,代表我的表現確實讓全民看見了,才會拿我當標靶,試圖發文帶風向,我感到很榮幸。
韓國瑜因為挺我,而被網軍攻擊,所以我必須站出來說清楚我的公宅政策,來證明韓國瑜挺我是絕對正確的決定。
比起公宅,台北市的都更政策應該優先於公宅,我認為台北市要實現居住正義,第一是都更,擴大都市容積,第二是推動包租代管,把空屋釋出,用提高供給來造成以量制價的效果。而我要強調,鼓勵都更,才能更有效率、規劃地釋出空間,來作為實現居住正義的基礎,這個效益遠遠大於別的方案。
此外,我們也從更大的格局來思索問題。如我一直堅持的,要從整合雙北的格局來看。台北的捷運規劃其實都跟雙北有關,如果捷運線建設好了,我們就可以在三芝、林口、三峽這幾個地方規劃出完整的公共住宅基地,這樣可以確保青年人住得起,並且我們就可以把台北市的國有地就雙北的整體發展做更有效、更有規劃的運用。而不是去找所剩不多的台北市國有地,為蓋公宅而蓋公宅。
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📍下面的影片是我在104年柯文哲市長剛上任時的公宅質詢影片▶▶▶
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我現在住在文山區一個屋齡四十年的老公寓裡,再過不久,就要超過建物年限了。跟我面臨一樣狀況的居民,在台北市就有超過十幾萬「棟」,就「防災」考量來說,其實都更是台北市非常迫切的政策、也會是未來十年內,台北市遇到最嚴峻的挑戰。
很多人覺得「居住正義」就是在保障居住權,但其實不只是這樣,「居住正義」還包括「安全」、和「更新」。為了加速都更,我們應該提供更多獎勵機制去鼓勵居民自主整合,只要大家自主整合得夠多、自主整合得快,我們就應該給他更好的獎勵,像是放寬容積率或是租稅年限,讓自主整合這件事情有誘因,讓街里鄰居動起來,去討論都市更新整合。
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包租代管ptt 在 [請益] 參加社會住宅好嗎? 的推薦與評價
2021年11月15日 — 如題,我是房東,也爬了版上的幾篇文,最近房客退租之後,重新將房子整理Po上591,今天接到許多社宅包租代管的電話。跟其中的一位聊了一下,優點:代 ... ... <看更多>
包租代管ptt 在 Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我有用過,但碰上一個超大地雷,是你沒提到的缺點,寫在
最下面。
※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言:
: 小弟手上有一間房子
: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
: 誘因(優勢):
: 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
: 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍,基本上修繕是指
房子本身,地板、油漆、管線什麼的,不過熱水器、滅火器
、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕,再來就是衛
浴設施,馬桶臉盆之類的也可以。
: 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
除了一萬免稅額外,多出來的可以再扣必要費用率60% 左右
。
: 疑惑(缺點):
: 1.自行出租比較大機率租金高些
這個跟3.要一起看,你的房子不能是太豪華的物件,因為社
宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客,雖然目前有
大幅提高了,大約100萬 左右,但如果你的房子一個月要租
4 萬多的話,對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力,因此
不適合。
: 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合,需要繳
的所得稅很低。
: 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
: 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
不行,你不能租給一般人,因為你租給一般人就不是走社宅
的方案啦,社宅有如上述的最低門檻,就是租客不能太有錢
。但你可以挑房客。
: 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
這我是沒遇過。
: 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。
: 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
: 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。
以上我講的是代租代管,如果是包租代管,就是直接把房子
租給社宅仲介,你收錢就好,至於他租不租得出去,租給誰
,都跟你無關。但我不建議,因為租金會比較低。
因此綜合以上,就是比較適合多屋族,月租金1 萬至2 萬,
中古屋,這樣可以取得自用稅率跟修繕補助(換個臉盆、馬
桶、熱水器還是挺好用的),又不用繳什麼所得稅。
但是有一點要特別注意,就是我遇上的大地雷,因為租金是
房客繳給代管公司,代管公司再給你,我那時候的代管公司
超爛,房客明明已經繳房租了,但代管公司卻不把錢給我!
老是用什麼會計還在加班計算之類的理由,把我的房租卡住
,最慢甚至過了三個多禮拜,都要收下個月的房租了,才把
這個月的房租給我。
因為押金也在代管公司手上,害我一直擔心這家公司會不會
惡性倒閉,然後把我的房租跟押金捲走,結果反而比自己出
租更麻煩。
因此參加社宅的代管,代管公司一定要慎選,有差評的千萬
別碰。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.43.84 (臺灣)
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