【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-桃園航空城公司、桃園捷運公司(4/27)】 #招商土地標租或標售 智翔今天再度請教航空城公司的招商規劃,根據優先產專區的時程規劃,今年10月會完成搬遷,年底辦理招商作業,預計在2023年交付廠商土地,那麼招商後,交付廠商土地是標租還是標售呢? 航空城公司說明,為回收成本考量,...
出售土地 在 賴澤民 Facebook 的精選貼文
[給毛小孩們一個安心的家]
位於彰化縣溪州鄉的「 #快樂屋」流浪狗之家由熱心的 #許議仁園長 收留了近400隻的流浪狗,除了熱心救援回來的狗隻外,也有許多地方民眾或民代通報的遊盪犬都是許園長親自去帶回來照料的。
經過許園長的努力,除了流浪犬的收容,每年也有上百隻的園區狗狗能到有愛心的家庭開始新的生活,透過眾多像這樣努力為毛小孩付出的許園長們,配合彰化防疫所的長年努力,彰化縣的遊盪犬數量逐年下降。
但許園長透漏「快樂屋」將於年底面臨地主回收並出售土地的要求,雖然經過各界的宣傳跟努力,目前為止仍然沒有足夠的經費買下這塊土地來繼續經營,甚至連目標的1/5都不到。
澤民特別在這周前往了解現況,也帶著#彰化縣寵物公會劉東明理事長 贊助的飼料前往關心。
過程中許園長講述了他們長年來的努力與計畫,除了希望能更完善的照顧這些毛小孩,也希望把生命教育的觀念帶給更多的小孩子們#愛牠們就不要棄養牠們 而未來也能透過更完善的規劃,收容更多流浪動物,減少人犬的衝突。
在這之中我們很遺憾的得知"彰化縣長王惠美以縣府的財政為藉口來推脫自己的責任",將這些毛小孩的未來以及問題置身事外,雖然我們知道彰化縣政府農業處與防疫所有專業也有方向,但主事者不願開口,身為公務員也只能在能力範圍內盡量幫忙,但終究只是關心,無法提供更實質面的幫助。
在難以期待王惠美縣長任何更多資源與協助的情況下,澤民希望能有更多的民間企業或團體來幫助許園長、幫助這400隻的毛小孩,也幫助在彰化縣的所有鄉親。
歡迎熱心的企業、組織、團體能夠一起來幫助許園長跟這些可愛的毛小孩們度過這個難關。
❤️關於支持❤️
#社團法人彰化縣快樂屋流浪動物關懷協會-募款購地設立流浪動物醫療站
▪️衛福部救字第1101360796號
▪️捐款專線:0958-030-976
▪️捐款帳號:台中銀行-北斗分行 065221132948
▪️戶名:社團法人彰化縣快樂屋流浪動物關懷協會
▪️每單位1萬元,歡迎隨喜贊助
(小額捐款亦可唷)
▪️合法募款,我們的收據可以抵稅。
出售土地 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答
Oknha Morn Sokha:土地投资继续增长但速度缓慢
2021年8月30日
金边:在Covid-19的背景下,许多行业都受到影响,但房地产行业,特别是出售土地的分割,尽管价格停滞不前,许多新的开发项目尚未投入运营,但仍继续活跃。
柬埔寨土地开发商协会主席 Oknha Morn Sokha 上周表示,Covid-19背景下的房地产开发趋势,尤其是地块划分,继续为中低收入人群提供服务,这导致土地部门继续增长,从一个省到另一个省。
他说,到2021年,贡布省,尤其是波哥市和磅清扬省的房地产销售将继续增长,尤其是从乌东到磅清扬省博里博区的5号国道沿线地区。
“土地投资需要三到五年才能盈利,”他补充说。 “客户需要通过柬埔寨发展委员会和其他媒体组织研究他们的收入和与发展目标相关的具体信息,以便盈利。”
Oknha Morn Sokha 先生表示,为了规避风险,想要投资土地的客户必须索要合法拥有的可靠地契,并研究在相关部委和机构正确注册的土地所有者的总体规划. 此外,客户应寻求土地顾问和律师。
出售土地 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-桃園航空城公司、桃園捷運公司(4/27)】
#招商土地標租或標售
智翔今天再度請教航空城公司的招商規劃,根據優先產專區的時程規劃,今年10月會完成搬遷,年底辦理招商作業,預計在2023年交付廠商土地,那麼招商後,交付廠商土地是標租還是標售呢?
航空城公司說明,為回收成本考量,一開始先以標售方式,避免利息壓力過大。
智翔接著詢問,若是以標售方式,是否有預計規劃多少比例的土地進行標售? 航空城回應標售土地先做50公頃給予產專區,標租方面的土地可能會比較少。
智翔建議,若土地產權留在市府單位,還有規劃的可能,不希望市府為平衡財政任意出售土地,所以無論標租或標售,兩者的比例還請航空城公司先抓出,讓規劃更明確。
#航空城節能及綠化規劃
根據航空城六大優先進駐產業報告,五大發展區域包括了綠色創新產業園區;優先進駐產業也有綠色能源產業,所以請教目前航空城節能及綠能規劃為何?
依航空城答覆,目前綠能相關的園區為事先規劃,期許日後能有廠商進駐,但智翔建議,仍可對航空城綠能使用、基礎建設上事先規劃建置,讓發展綠能產業的廠商願意來航空城設立據點。
#太空發展法草案
行政院日前通過了科技部研擬的《太空發展法》草案,智翔也在經發局質詢時,建議未雨綢繆,思考未來太空產業在桃園落腳生根發展的可能性。
在媒合產官學方面,桃園也在許多大學內有相關工程系所,包括中央大學也有太空及遙測研究中心等資源。
所以同一議題也詢問航空城公司,是否將太空產業的進駐列入重點,以及未來是否會與相關校系進行合作? 航空城則表示未來會尋求合作。
出售土地 在 許淑華Hsu Shu-Hua Youtube 的精選貼文
出售土地 在 852郵報 Youtube 的精選貼文
852直播室(2017-07-26)主持:游清源、Ches(小小姐)、Yannis、Debby
全片重溫:https://www.youtube.com/watch?v=fwOXVmNhQBg
香港大學科斯產權研究中心今日發表「增闢新土地的長遠機制與策略報告」,指出定期出售土地及發展郊野公園邊陲地帶土地,並非增闢土地的長遠之計,並認為大型的填海工程是最快、最有效開發土地的方法,以作長期規劃發展。團隊建議政府應恢復50年代至1997年大規模的填海工程,例如將船灣淡水湖填平並用作興建住宅,預計可額外增加1,200公頃土地,提供30萬個住宅單位,有助遏止樓價急升的問題。
中短期發展方面,團隊認為政府可收回主要發展商於新界地區約1,000公頃由私人擁有,未被開發的聞置土地,加上有關土地的地契將於2047年到期,可釋放土地潛力。另外,政府亦需透過改變補地價機制,為發展商增加誘因,將土地儲備改為房屋或其他用途。
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