該注意的地方還是要注意啊~
#房子 #法拍 #房地合一稅 #罰金
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
「賣房子所得稅」的推薦目錄:
- 關於賣房子所得稅 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
- 關於賣房子所得稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
- 關於賣房子所得稅 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
- 關於賣房子所得稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
- 關於賣房子所得稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於賣房子所得稅 在 好倫 Youtube 的最佳貼文
- 關於賣房子所得稅 在 房屋財產交易所得稅-房地產王老師-1050825 - YouTube 的評價
- 關於賣房子所得稅 在 房子賣掉的所得稅怎麼算? - Mobile01 的評價
賣房子所得稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
出借名字給別人買房,「借名登記」會有什麼事嗎?
小則背債,大則詐欺
有人問:親戚借我名義登記買房,房子登記在我名下,也沒有犯法,這個忙應該可以幫吧?
為什麼親戚不用自己的名字買房呢?
1. 他自己的權利用掉了,用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率,銀行首購利率)
2. “節省”稅賦,分散他的”所得”,因為所得稅是累進稅率。
3. 親戚欠債,名下不能有房產。
…..
但如果這位親戚繳不出銀行貸款來,親戚跑路了,銀行房貸就要你繳,因為你是借款名義人,銀行不管你是”人頭”,你就是法律上契約當事人,要負責還款。
等你把錢還銀行之後,再找這位親戚要,如果你找得到他的話。
更慘的是親戚有”超貸”,用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元,但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元,這裡面的價差00萬被拿走,所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。
更慘的是,因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪,人頭也會遲到吃上官司,因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。
「借名登記」讓本來不是你的事,變成你的事。 請三思!
#心安傳財富
#恩典來守護
#借名登記

賣房子所得稅 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
房地合一2.0自今年七月一日上路,至今約一個月的時間。以結果論,此政策促使了房市“量縮價揚“,消費者買房更為不容易。
以下剖析賣方心態與立場:
1.預售屋
a).7/1前
若屋主要稅後淨賺100萬,在所得稅率12%的情況下,買方至少要出到價差114萬才可成交。
若屋主要稅後淨賺200萬,在所得稅率20%的情況下,買方至少要出到價差250萬才可成交。
若屋主要稅後淨賺300萬,在所得稅率30%的情況下,買方至少要出到價差429萬才可成交。
7/1後
若屋主要稅後淨賺100萬,在持有兩年內出售,買方至少要出到價差182萬才可成交(與7/1前交易差了68萬)。
若屋主要稅後淨賺200萬,在持有兩年內出售,買方至少要出到價差364萬才可成交(與7/1前交易差了114萬)。
若屋主要稅後淨賺300萬,在持有兩年內出售,買方至少要出到價差546萬才可成交(與7/1前交易差了117萬)。
b).若知道有其他已購戶在7/1前賣掉淨賺200萬。屋主勢必也會想跟進淨賺200萬(甚至更高)。現在因為獲利被高額稅賦稀釋,在前方沒有利空訊號、目前也沒有急需現金的情況下,大多屋主選擇放著不出售。
供給變少,但需求仍旺=>房價飛噴
2.新成屋
原本持有兩年房地合一稅率20%,現在要放五年稅率才降至20%。屋主不甘願被課那麼多稅,在前方沒有利空訊號或不缺現金時,屋主寧可選擇放著或出租。
供給變少,但需求仍旺=>房價飛噴
3.(2016年以前登記持有的)中古屋
雖然售屋不受房地合一2.0稅制的影響,但看著市場房源少且社區價格屢創新高。既然暫時沒有其他好的標的,持有成本也低,倒不如房子就放著看戲。
供給變少,但需求仍旺=>房價飛噴
--
總結:
除了中古屋是在看戲外,預售屋跟新成屋都受限於房地合一2.0高稅賦的範疇。
其實也不是屋主不想賣。你要屋主現在賣屋,可以,屋主就是把稅務成本轉嫁上去而已。但問題是你願意出那麼高的價格幫屋主cover稅嗎(你出的價款中,有35~45%是在幫屋主繳稅)?
有時候覺得蠻感慨的,政府原先修擬房地合一2.0的立意,是要抑制房價不健康的短期炒作。但這卻導致很多屋主乾脆直接把房子收起來(囤起來),惜售心態濃厚,買房的人只有更加艱辛而已。
賣房子所得稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
-
訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram:https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook:https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube:https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog:http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website:https://www.aiwamkt.com
賣房子所得稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200906東森 稱「8噸黃金」要買37戶豪宅?!建商:來亂的
東森影片→https://www.youtube.com/watch?v=lFC5YCmaHSc
重點綠樹、雕像、水池造景,5年前落成。
記者/劉盈盈:「位在士林官邸旁蓋得低調奢華的豪宅,但是因為使用分區是特定商業區,所以買主多數有點考慮,不過現在傳出遇到買空賣空的掮客。」
記者/劉盈盈、吳書鐘 採訪報導……↓
到底怎麼回事?原來是杜姓男子自稱有6名海外華人委託他,握有8噸黃金SKR,市值約150億元,說要加價5成一口氣買37戶,買賣雙方簽訂備忘錄,但建商確發現黃金證明不是杜姓男子的,改要求要先付定金10%,但他也不付,建商認為他是來亂的。
所謂的SKR就是安全存放單據,這一波金價屬於高點,杜男的說法是受到委託將黃金轉匯回台灣變現打算投進房地產要獲利了結,不過建商認為不動產只認國內資金,黃金匯回轉回黃金存摺才變現交易,但是對方堅持要用黃金交易,還要先正式簽約才能變現,先拿後付不符合遊戲規則。
但是杜姓男子確認為是建商毀約,只是他自己也對於金主的資金來源也都沒有交代清楚,建商決定不再交涉。
房仲業者/陳泰源:「他可能沒有真正的財力購買這樣的房子,於是就會跟屋主協調把購屋的期間拉長,他再去找一個真正的買家,他就可以從中直接賺取差價,而且完全不用繳獲利所得稅。」
由於高端豪宅與高價土地,交涉時間長但利潤相對高,以往手法都是先交涉建案再找金主投資,這類情況其實司空見慣。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/h74CQ-ilkmg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200906-837.html
賣房子所得稅 在 好倫 Youtube 的最佳貼文
完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com
葉倫達康,更多的地產資訊
http://yehland.com
影片推薦
匯率跌越多賺越多!高借低還海外地產投資法
https://youtu.be/aGg6scYwb7o
覺得房屋仲介費太貴嗎?讓您談的開心的技巧
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
租金收入五倍!AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs
賣房子所得稅 在 房子賣掉的所得稅怎麼算? - Mobile01 的推薦與評價
本年度所得金額增加49萬,納入綜合所得稅。 b.用實際成本計算,但是只算房屋,土地有土增稅了不用算,用房屋與土地的現值比例去算比例。 算法如下:(1000- ... ... <看更多>
賣房子所得稅 在 房屋財產交易所得稅-房地產王老師-1050825 - YouTube 的推薦與評價
... <看更多>