前幾天找了一天休假,去遷戶口回來高雄。
我們戶政的阿姐人超nice,不只親切還很細心,幫我把所有的地價稅、房屋稅、所得稅、罰單、訴訟文書...ooxx全部都更改地址。
「記得喔,你公投還是得回屏東去投!」阿姐最後還提醒我。
「沒問題,那明年縣市長呢?」我跟她確認一下。
「反正你也不能投潘孟安了,遷回來就是看你要投其邁或是韓國瑜啦。」
阿姐跟我眨眼睛笑開。
有哦,其邁我有投,韓國瑜我也有投,六月的時候。
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
「房屋稅所得稅」的推薦目錄:
- 關於房屋稅所得稅 在 麻的法課 - 邱豑慶醫師 Facebook 的最佳貼文
- 關於房屋稅所得稅 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的最讚貼文
- 關於房屋稅所得稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
- 關於房屋稅所得稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
- 關於房屋稅所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳貼文
- 關於房屋稅所得稅 在 SHIN LI Youtube 的最佳解答
- 關於房屋稅所得稅 在 行動支付繳稅免接觸又省時!享房屋稅最高7%.所得稅3%回饋 的評價
- 關於房屋稅所得稅 在 房屋稅所得稅、房貸抵稅計算在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於房屋稅所得稅 在 房屋稅所得稅、房貸抵稅計算在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於房屋稅所得稅 在 報稅季來囉#大家繳稅了嗎#綜合所得稅#房屋稅從5月1日開始 的評價
房屋稅所得稅 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的最讚貼文
最近經營餐廳的老闆朋友跟我聊天,這家餐廳7成客人都來自竹科園區客。
他覺得最近客人都有點浮躁,我問店的服務有問題嗎?他說他深入了解都沒有。
我想了半秒鐘,啊!報稅季到了啊!!!
全竹科一整年最恨的月份來了啊😭😭😭😭😭
-
啊,這樣好不好,你叫客人把他的稅單拿來,繳稅越多折扣越多。
好像不錯欸,我來想想看👍
-
如果有看到餐廳拿稅單可以折扣優惠,這是我為大家爭取的小確幸🤣🤣🤣
-
#報稅季
#竹科報稅季 #牌照稅
#房屋稅 #所得稅
#又弟又妹表情就是煞氣😎
-
✅工商時間
啊!!母親進貢節也在5月!!5月能存錢的人我真心佩服!!
進貢媽媽喝最好的滴雞精,母親節優惠禮盒限量團購中
https://gbf.tw/oiffe
房屋稅所得稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
房屋出租,請注意5大稅費!
今日新聞有一婦女向房東租屋,因為在租屋處開工作室,遭國稅局認定該房屋為營業使用,造成房東稅賦增加,要求房客負擔稅金,房客認為房東要求負擔稅金並不合法,因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東,或是要租屋營業賺錢的房客,都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率,而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的,所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用,營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高,住家使用的房屋,房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得,每年在申報綜合所得稅時,要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43%當作必要費用(不必檢附單據),也可以列舉扣除必要費費用(例如:折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等),兩者擇高當作扣除額,計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用, 收到月租金兩萬元以上(含),房客依照當時所規定的費率計算(目前2.11%)後,先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號,每月租金超過兩萬元,房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局,此部分代扣繳稅款不會不見,等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已,在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意,所繳的稅會增加,因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅,房屋仍然申報自用住宅稅率,並跟房客約定不得申報租賃的支出,但之後如果雙方吵翻了,房客向國稅局檢舉,國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來,房東千萬別因小失大。
此外,房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約,才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安!
#平安得財富
#房東
#房客
#地價稅
#房屋稅
#所得稅
#理財
房屋稅所得稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
-
訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram:https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook:https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube:https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog:http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website:https://www.aiwamkt.com
房屋稅所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳貼文
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0,最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約,投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務,避免遭受連補帶罰的風險?
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多,荷包大失血?
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區,才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高?
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率?
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低,再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎?
08:37 房東合法免繳稅,還能創造優勢?
預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY
臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666
加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL
Youtube自媒體營銷課程(本頻道專屬優惠):
https://reurl.cc/8yzgGX
Youtube自媒體營銷課程(本頻道專屬優惠):
https://bit.ly/3cTngfU
合作/演講/諮詢聯絡信箱:
allen750528@gmail.com
房屋稅所得稅 在 SHIN LI Youtube 的最佳解答
#繳稅 #綜所稅 #信用卡
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️每月45元幫助我創作更多影片|https://shinli.pse.is/PD4Q5
————————————————————————————
✨自媒體經營攻略,打造你的被動收入|https://pse.is/3ff6wd
🔥🔥詳細文字版|https://pse.is/3ey2y2
綜所稅 線上刷卡需要一次繳清
超商拆單則不限次數
*超商每單最高能繳納30,000元
拆單主要是信用卡回饋
可以拆單+線上繳
線上繳稅推薦使用分期零利率信用卡
[行動支付]
橘子支付 x 7-11繳稅
📌富邦J卡 3% |https://shinli.pse.is/U8UWP (國內3%無上限)
-LINE POINTS回饋無上限
-可以無限拆單,如果不嫌麻煩的話
📌玉山UBear 5%|https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付3.8%)
-加碼1.2%到6月總回饋上限100 (8,333封頂)
-3.8%每月上限200 (5,263封頂)
📌凱基魔Buy卡 8%|https://shinli.pse.is/3amq3r (指定行動支付享8%)
-加碼5%每季上限200(4,000封頂)
🔺行動支付單筆最高繳稅上限單筆3萬元
Fami Pay x 全家
📌新光寰宇現金卡+OU數位帳戶 20% |https://pse.is/3exmtb (20萬以內1.85%)
-新光寰宇現金卡 10%每月上限100(1,000封頂)
-OU數位帳戶加碼 10% 每月上限300 (3,000封頂)
📌新光悠遊聯名卡 2.1%
-每月上限300(14,285封頂)
[信用卡]
Richart GOGO卡 |http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju (行動支付/網購6%)
📌新戶繳稅5%
-新戶4/30前透過指定連結申辦,5/15前核卡
-回饋上限最高2,000(40,000封頂)
-核卡3個月內單筆消費滿10,000享6期0利率
-所得稅也能分
📌新辦icash聯名卡 10%
-不限新舊戶新申辦卡icash自動加值享10%
-回饋上限200(2,000封頂)
詳情|https://mkpcard.taishinbank.com.tw/tscccms/promotion/detail/WM_20210423180713122
花旗現金回饋PLUS鈦金卡 |https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)
📌新戶2%
-新戶於5/24前申辦
-回饋上限3,000(15萬封頂)
-6/30前單筆消費滿1,000享3期0利率
詳情|https://pse.is/3al9qa
📌舊戶0.5%
📌新戶行動支付享10%
-核卡90天內享8%加碼,加碼上限1,000(12,500封頂)
星展ECO永續卡|https://shinli.pse.is/RNHW6 (一般消費3%)
📌新戶繳稅1%
-4/1以後申辦新戶
-上限600(60,000封頂)
📌新戶指定行動支付最高13%
-核卡90天內享10%加碼,加碼上限750(7,500封頂)
-LINE Pay、街口支付、Pi 拍錢包、skm pay、、eslite Pay、家樂福錢包、中油pay、 ezPay、橘子支付、101pay、Open 錢包、一卡通自動加值
詳情|https://shinli.pse.is/RNHW6
[分期零利率優惠]
中信銀行
📌英雄聯盟卡/鈦金卡 0.2% 回饋無上限
中信英雄聯盟卡|https://ctbc.tw/dYTtRf (指定通路/網購10%)
📌不限稅額可享6期、12期、18期0利率
-7/31前申請
詳情|https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/recent/202106/NB2021042214-3/index.html
富邦銀行
📌不限金額享6期、12期0利率
📌J卡/尊御世界卡享3萬內12期0利率
富邦J卡|https://shinli.pse.is/U8UWP (國內3%無上限)
詳情|https://www.fubon.com/banking/personal/credit_card/payment_intro/payment_intro.htm
玉山銀行
📌Pi錢包/UBear/Only卡 3萬以上享0.2%
-上限1,000元(50萬封頂)
-3萬以下透過玉山wallet繳稅享50元7-11現金抵用券
📌不限金分最高6期0利率
📌單筆滿1萬以上最高12期0利率
詳情|https://www.esunbank.com.tw/event/credit/tax/index.html
台新銀行
📌一般卡繳稅享0.2%
-上限2,000(100萬封頂)
📌未滿1萬最高6期0利率
📌1萬以上最高12期0利率
詳情|https://mkpcard.taishinbank.com.tw/tscccms/promotion/detail/WM_20210423180713122
聯邦銀行
📌賴點卡0.2%
-上限500(25萬封頂)
聯邦賴點卡|https://pse.is/3b4lj5 (國內2%/週六7%)
📌單筆滿3,000最高享6期0利率
📌單筆滿100萬最高享12期0利率
-限透過Paytax財政部網路繳稅平台繳稅
詳情|https://card.ubot.com.tw/eCard/activity/202105INCOMETAX/index.htm
永豐銀行
📌幣倍卡 4%
-每戶上限800 (20,000封頂)
-單筆滿10萬再加碼0.4%
-需達到超匯等級
📌其他卡有 0.4%
📌單筆滿3,000享3期0利率
更新的活動|https://bank.sinopac.com/sinopacBT/personal/credit-card/discount/859673774.html
🔺可以自行思考要一次繳清或是分期,因為是一筆大金額
可以思考是否要拆單,我會選擇拆單+線上繳,即可以同時享有高回饋與分期優惠
[統整]
3,000以內
[新光寰宇現金卡+OU數位帳戶x FamiPay20%] + [OU數位帳戶 x FamiPay 10%] (最高享400元)
4萬以內
新戶Richart GOGO卡5% (最高享2,000元+6期0利率)
15萬以內
新戶花旗現金回饋卡2% (最高享3,000元+3期0利率)
信用卡回饋最高 👉 Richart GOGO卡新戶 5% (4萬以內)
行動支付綁定回饋最高 👉 FamiPay x 新光寰宇現金卡 20%
回饋無上限👉橘子支付 x 富邦J卡 3%
分期優惠最高 👉 中信銀行 不限稅額最高18期0利率
*我的新書* 《25歲存到100萬》
博客來:https://pse.is/38zezq
金石堂:https://tinyurl.com/y5akqqwd
三采 :https://tinyurl.com/y3w6cqwl
誠品 :https://bit.ly/3oIAKxF
讀冊 :https://bit.ly/3rhefBv
MOMO:https://bit.ly/3jbMY0B
墊腳石:https://bit.ly/3tqfLDh
—————————————————————
*信用卡專區*
💡網購信用卡💡
玉山Ubear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付3.8%)
玉山Pi錢包|https://shinli.pse.is/PSTRY (PCHome 5%回饋無上限)
GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju (行動支付/網購6%)
永豐JCB|https://shinli.pse.is/N4YCD (網購6%)
富邦momo|https://shinli.pse.is/RBJNF (網購3回饋無上限)
樂天信用卡|https://shinli.pse.is/EUV7G (網購5%)
💡外送信用卡💡
中信英雄聯盟卡|https://ctbc.tw/dYTtRf (指定通路/網購10%)
💡一般消費信用卡💡
台新玫瑰Giving卡|https://pse.is/3cjgtb (假日3%)
花旗現金回饋PLUS鈦金卡|https://pse.is/3al9qa (指定通路10%)
聯邦賴點卡|https://pse.is/3b4lj5 (國內2%/週六7%)
富邦J卡|https://shinli.pse.is/U8UWP (國內3%無上限)
星展ECO永續卡|https://shinli.pse.is/RNHW6 (一般消費3%)
FlyGo卡| https://shinli.pse.is/UTMAF (高鐵/飯店6%)
匯豐現金回饋卡|https://shinli.pse.is/UYRCA (國內1.22%/海外2.22%)
匯豐匯鑽卡|https://pse.is/3aemhy (指定通路最高6%)
💡行動支付信用卡💡
台新街口聯名卡 |https://shinli.pse.is/V29G4 (指定通路6%)
GOGO卡| https://shinli.pse.is/V29G4 (行動支付/網購6%)
凱基魔Buy卡|https://shinli.pse.is/3amq3r (指定行動支付享8%)
花旗現金回饋PLUS鈦金卡|https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)
💡里程信用卡💡
匯豐旅人-輕旅卡|https://shinli.pse.is/TRNK2
匯豐旅人-御璽卡|https://shinli.pse.is/UYM33
匯豐旅人-無限卡|https://shinli.pse.is/SWY28
玉山Only|https://pse.is/J668L (最高5.2%回饋無上限)
💡高活儲網銀專區💡
永豐大戶 推薦碼shinli|https://shinli.pse.is/TW36T (50萬內1.1% )
Richart |https://pse.is/3dblru (1.2%活存利息)
王道銀行|https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
iLeo|https://pse.is/H4H8E (1.2%超高活存利息)
遠銀Bankee|https://pse.is/FDDA4 (2.6%活存利息)OU數位帳戶|https://pse.is/3exmtb (20萬以內1.85%)
APP推薦
大戶投|https://pse.is/3etkmw (台美股定期定額/搭配大戶1.1%高活儲)
富果帳戶|https://shinli.pse.is/M4Q9V (註冊享108元)
家樂福|A542GMO (輸入推薦碼享3,000點)
註冊Shopback|https://shinli.pse.is/SR4UE (享100獎勵金)
玉山e.Fingo|2a5GCNHG (輸入推薦碼享優惠)
悠遊付|M2F5657F9A0(首筆消費滿100享100回饋金)
UberEats |eats-xn13cyuzue (100元折價2張)
房屋稅所得稅 在 房屋稅所得稅、房貸抵稅計算在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
房貸利息抵稅嗎?!消費者可以善用「 購屋借款利息扣除額」來進行抵稅,最高可抵免13.5 萬的綜合所得稅!只要符合特定條件,如:自用住宅、且設籍,並非房屋增貸等 ... ... <看更多>
房屋稅所得稅 在 房屋稅所得稅、房貸抵稅計算在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
房貸利息抵稅嗎?!消費者可以善用「 購屋借款利息扣除額」來進行抵稅,最高可抵免13.5 萬的綜合所得稅!只要符合特定條件,如:自用住宅、且設籍,並非房屋增貸等 ... ... <看更多>
房屋稅所得稅 在 行動支付繳稅免接觸又省時!享房屋稅最高7%.所得稅3%回饋 的推薦與評價
旅遊達人就在節目中分享,透過行動支付繳 房屋稅 ,最高能獲得7%回饋;繳 所得稅 也有3%回饋,透過手機就能輕鬆完成繳費。#非凡新聞#疫情#報稅#行動支付# ... ... <看更多>