不婚主義,及時行樂的羅霈穎,生前以『我自己就是豪門,我幹嘛要嫁入豪門?』的霸氣言論,讓單身一族相當佩服,她靠著房租租金就能過活,下半輩子無憂無慮,奈何命運弄人,對於身後事,她曾說「我沒小孩沒人拜呀,樹葬海葬都不錯」。
羅霈穎沒有留下孩子,逝世後,她留下價值3億元海內外房產,羅霈穎的媽媽高齡94歲,她也有兩位哥哥,一生美麗,活的精彩的羅霈穎,留下的財產該怎麼處理,後續的遺產稅又該怎麼辦?
恩典法律事務所蘇家宏律師指出,按部就班仔細檢查每一個可以節稅的空間,『不該繳的稅,不必冤枉繳』!
#第一步:要先計算『遺產總額』是多少?原則上所有財產都要課稅(海內外財產都算),如果是國內的房地產,將會以土地公告現值與房屋評定現值計算(通常比市價低很多)。
但可以注意有一些財產可以不必計算遺產稅,像是:
1. 被繼承人日常生活使用的器具和用品,其總價值在89萬元以下的部分。
2. 被繼承人職業上使用的工具,總價值在50萬元以下部分
3. 付給指定受益人的人壽保險金、勞工保險的保險金額。
4. 被繼承人死亡前5年內,繼承的財產已經繳納遺產稅者。
….等等。
#第二步:計算出遺產總額後,接下來減掉1200萬元的免稅額。
#第三步:繼續扣掉個別的扣除額,例如:扣除母親的扣除額123萬元(如果父母都在可以扣246萬元)、負債(例如銀行房貸,需有確實證明)、喪葬費用123萬元、遺囑執行人費用(如果有遺囑)….等。
假設單身族擁有2億國內房產,也許公告地價現值1億元,加上國外資產可能1億元,扣掉1200萬元免稅額,再扣掉123萬元母親的扣除額,以及銀行貸款假設8000萬元,也許剩不到1億元的『課稅遺產淨額』
我們把『課稅遺產淨額』1億元 ╳ 15% - 2,500,000(累進差額)等於1250萬元,還可以在減掉扣抵稅額(因為如果在國外有財產,已經在國外繳納的遺產稅,可扣除),所以整個遺產稅可能不到1000萬元。
或許有人會問,如果母親拋棄繼承會不會比較省稅?因為如果母親繼承,等母親過世後,同一筆遺產還要課一次遺產稅,乾脆拋棄後由兩個兄弟繼承,不就少了一次課遺產稅的機會嗎?
理論上好像對,但是法律上特別規定,如果同一筆財產在5年內有繳過遺產稅,是可以不計入遺產計算(可以參考本文前段第一步驟的注意事項),母親死亡前6-9年內有繳過遺產稅,可以依照比例80%、60%、40%、20%來扣除。如果媽媽已經94歲了,不一定要為了節稅這個理由拋棄繼承。
此外,如果媽媽拋棄繼承,那123萬元的扣除額也是不能計算的。
提醒大家,最好的節稅方法不是在事後做,而是提早在自己年輕的時候就做規劃。
讓自己活得精彩,也留得豐富!
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遺產稅計算算式:
遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅遺產淨額
課稅遺產淨額 * 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額
房屋貸款可以抵稅嗎 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答
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【 中國人愛買房,有錢人愛炒房,導致中國大陸房價高居不下,現在大陸政府鼓勵民眾以租代買,也出台了許多租屋政策,各縣市政府積極響應中央,另外也打算在今年徵收房產稅積極打房 】
根據經濟學人報導,中國大陸房價在這個世紀裡已經翻了四倍,這個增值速度遠超過美國在2000年初左右的房市泡沫,中國大陸的房價上漲,已經到了人們無法負擔的地步」
「那你有想在北京買房嗎,買不起 太貴了,北京這個房價漲成這樣,那就不能說是掙多少錢的問題,存多少錢的問題了,那我得幾輩子能掙出來呢」
根據統計,北京平均房價約為每坪90萬台幣,而市中心的金融區更上看每坪350萬台幣,被大陸網友們調侃為「人生奮鬥的最大動力」,但是何止北京房價高攀不起,上海同樣如此。
「這棟位於陸家嘴,鄰近濱江大道的豪宅呢,可說是上海最貴的樓盤之一,一坪要價喊到了五百三十萬台幣 ,與台北的帝寶相比呢,整整是貴上了近一倍。」
來自不同機構的多項調查數據表明,全球買房負擔最重的大都市集中在亞洲,其中香港多年來佔據第一名,香港人要十八年不吃不喝才能買房。而上海、北京、深圳等均榜上有名。當中國大陸在聲稱自己有多少億的中產階級時,大陸民眾說面對房價,他們都是赤貧。
「一個月好幾萬塊錢的還貸, 我又借了這麼多錢,你想過這麼還嗎? 急需這筆錢, 你說怎麼辦? 我現在工作的狀態都變了,我睜開眼睛想的都是錢,要還債,要還債」
這幾年中國大陸房價不斷高漲,炒房打房陷入無限的輪迴。房價一樣高不可攀,相比於歐洲,房價每年只漲1%~2%,房地產市場非常穩定。房地產是什麼?德國人認為是民生必需品,中國人卻視為生財工具。根據統計,五分之一的中國城市居民選擇租房,但是發達國家這個數字為三分之一,而德國瑞士租房的比例甚至超過六成
「這裡是四十五平方米,租金是1000瑞士法郎,我很幸運找到這樣的地方,而且你想住多久都可以,這樣的話 根本不需要買甚麼房子,我的丈夫是中國人,他一天到晚說要買個房子,但我倒是,為什麼 為什麼要買,我們只是租房子,但是我們有我們的保障,我們可以一直住下去,不會被要求搬家,所以我們的住房是有保障的」
「這很有趣,當你問德國人為什麼不買房子的時候,我也一時不知道為什麼,對德國人來說,這是一個非常陌生的問題,因為我們就是不習慣買房子」
德國的房屋擁有率是 43%,在已開發國家中排名最低。政策不鼓勵買房,抑制炒房風氣,德國大部分的新房都供出租,原因是銀行對房屋貸款非常嚴格,且頭期款門檻太高,使得潛在的買家不多,很少德國人可以一次拿出這麼多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過 15%,還有,德國不讓房屋貸款抵稅。
而中國大陸面對不斷飆漲的房價,除了打房之外,中國大陸政府最新採取的策略則是推動租房產業。在中共19大期間,中共中央總書記習近平的一句 "房子是用來住的,不是用來炒的",讓大陸民眾聽了相當振奮,而隨著北京兩會召開,如何讓百姓們,能有安穩的居住環境成為一大焦點。以上海為例,推出了新形態的長租公寓
「一 他真的不貴,然後二 他東西是真的很清楚,甚至我東西壞了,我直接可以在app上面做報修,大約七坪的空間,價格約一萬多元,還有各種房型任挑選,而在公設的部分,還有咖啡廳」
2018年上海還規劃20萬套這種公寓,一部分規劃給大陸國企管理,另一部分由私人企業承擔,這樣就可以壓制房價嗎? 會讓習慣買房的中國人改租房嗎?
「當這個(租賃公寓)行業裡面,整個居住品質又提高的話,就會讓很多年輕人,買房的週期就會變長,就是避免房價,在某一個時間段內的井噴」
另外一個抑制房產泡沫的辦法則是像發達國家一樣收取房產稅,這一討論持續了多年。房產稅能夠促使一些房屋擁有者賣房,或者出租房屋換回一些收入,同時也能為地方政府貢獻新的收入來源,而不是完全依靠土地交易。根據彭博報導,中國大陸開徵房產稅已經起草,大陸前財長樓繼偉表示: 人大今年內會審議 。而這些住房政策可以讓中國大陸房價合理化嗎?讓人們住得起房子嗎?